26Th12
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT
Đăng bộ nhà đất hay còn gọi đăng bạ, được hiểu là đăng ký. Khái niệm đăng bộ nhà đất không được quy định cụ thể trong bất kỳ điều luật nào. Nhưng chúng ta có thể hiểu Đăng bộ nhà đất tức là đăng ký biến động các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
Vụ việc thực tế: Bà Dương Thục Hà mua nhà và đất tại 51/11 Nguyên Hồng, phường 01, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh. Sau khi ký Hợp đồng công chứng ngày 25/11/2019 tại Phòng công chứng số 6, thành phố Hồ Chí Minh. Bà đến văn phòng Luật sư, nhờ Luật sư Phạm Thị Nhàn cử nhân viên làm sao để bà có tên trên trang sau giấy chứng nhận. (Bà không cần phải đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới)
NỘI DUNG:
- Cơ sở pháp lý
Có thể ngầm hiểu Đăng bộ nhà đất là đăng ký đất đai. Khái niệm này được nêu rõ trong khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 như sau: “Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”
- Những trường hợp cần phải đăng bộ nhà đất.
Để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cần chú ý 3 trường hợp cần tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất như sau:
- Có sự biến đổi về quyền sử dụng nhà đất, đặc biệt trong các trường hợp giao dịch, mua bán, thừa kế, chia tài sản… chủ sở hữu cũ chuyển sang chủ sở hữu mới cần phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.
- Khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng… thì cần phải đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.
- Trường hợp thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đây.
- Quy trình thực hiện
- Các bước thực hiện như sau:
| Bước 1
| Chủ sở hữu và người được nhận chuyển nhượng đều phải đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. |
| Bước 2
| Hai bên phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, hồ sơ kê khai. |
| Bước 3
| Nộp hồ sơ đã chuẩn bị lên cơ quan thuế quận/huyện rồi nhận phiếu hẹn trả kết quả. |
| Bước 4 | Nhận phiếu hẹn trả kết quả theo giấy hẹn, nộp thuế và nhận phiếu báo. |
| Bước 5
| Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ và điền đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký biến động đất đai, kèm theo giấy tờ khác để hoàn thiện hồ sơ đăng bộ. |
| Bước 6 | Nộp toàn bộ hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai của UBND quận/huyện nơi có dất. |
| Bước 7 | Nhận kết quả theo phiếu hẹn. |
- Hồ sơ chuẩn bị ở bước 2 như sau:
| STT | Hồ sơ chuẩn bị để nộp cho cơ quan thuế | Ghi chú |
| 1 | Hợp đồng mua bán, tặng cho | Bản chính và 02 bản photo |
| 2 | Văn bản đề nghị khai nhận di sản hoặc phần chia di sản thừa kế | Bản chính và 02 bản photo |
| 3 | Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất | 02 bản photo có kèm bản chính để đối chiếu |
| 4 | Tờ khai LPTB hoặc thông báo nộp LPTB và chứng từ nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước | 02 bản photo |
| 5 | Giấy nộp tiền Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2019 và Tờ khai Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | có xác nhận của UBND phường |
| 6 | Giấy chứng minh nhân dân cũ, thẻ căn cước CD của bên mua, bên bán hoặc bên nhận tặng cho | bản photo |
| 7 | Giấy ủy quyền và chứng minh nhân dân của người được ủy quyền | nếu có |
| 8 | Các chứng từ khác | nếu có |
- Hồ sơ khách hàng cần cung cấp.
| STT | Hồ sơ chuẩn bị | Ghi chú |
| 1 | Giấy chứng nhận (chủ quyền nhà, sổ hồng); | bản chính |
| 2 | Giấy chứng nhận số nhà (nếu có); | bản chính |
| 3 | Hợp đồng chuyển nhượng hoặc Hợp đồng tặng cho hoặc Văn bản thừa kế | bản chính |
| 4 | Hợp đồng ủy quyền (nếu có) | bản chính |
| 5 | Giấy chứng minh nhân dân cũ, thẻ căn cước công dân của bên mua, bên bán hoặc bên nhận tặng cho, bên được ủy quyền | bản chính |
LIÊN HỆ
Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:
- Luật sư, Chuyên gia BĐS Ngô Thị Thanh Thúy
- Số điện thoại: 0379 64 96 64
- Youtube: https://bit.ly/hvbdspq
