Tranh chấp đất đai thì vô cùng phức tạp, không trường hợp nào giống trường hợp nào, nhiều khi luật sư cũng đau đầu. Có 8 điều sau đây bạn cần phải biết khi khởi kiện tranh chấp đất đai.

1. Phải xác định được trường hợp tranh chấp của mình là thuộc loại tranh chấp gì để xác định đã hết thời hạn khởi kiện chưa, và khởi kiện ở cơ quan nào?

Bạn hãy tham khảo chi tiết tại bài viết này Các trường hợp tranh chấp đất đai

2. Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai để nộp hồ sơ đúng cơ quan, tránh mất thời gian chuyển hồ sơ do nhầm cơ quan tố tụng

Bạn hãy tham khảo chi tiết tại bài viết Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

3. Tìm hiểu thủ tục tranh chấp đất đai, một số trường hợp bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện, nhưng vẫn có trường hợp không bắt buộc. 

Bạn hãy tham khảo chi tiết tại bài viết này Thủ Tục Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai 2023

4. Thu thập tài liệu chứng cứ đảm bảo đầy đủ 3 thuộc tính sau:

– Tính khách quan (có thật);

– Tính liên quan đến tình tiết vụ án;

– Tính hợp pháp.

Căn cứ Điều 6 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Tòa chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ trong những trường hợp quy định.

Như vậy, muốn thắng kiện phải có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khi khởi kiện.

Việc thu thập chứng cứ trong một vụ kiện hết sức quan trọng, bạn cần phải xác định được đâu là chứng cứ cần có trong vụ án để chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình. Nhiều người không hiểu, có thể lan man đi truy tìm những thông tin không cần thiết gây mất thời gian, hoặc không biết cách để thu thập chứng cứ. Điều này cần đòi hỏi kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng cao trong việc khởi kiện giải quyết tranh chấp

5. Xác định mức tạm ứng án phí, án phí khởi kiện tranh chấp 

Bạn cần xác định mức tạm ứng án phí, án phí để cân nhắc việc khởi kiện, chuẩn bị tốt thủ tục khởi kiện.

– Vụ án dân sự không có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự không phải là một số tiền hoặc không thể xác định được giá trị bằng một số tiền cụ thể.

– Vụ án dân sự có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự là một số tiền hoặc là tài sản có thể xác định được bằng một số tiền cụ thể.

Theo danh mục án phí ban hành kèm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, án phí dân sự sơ thẩm trong khởi kiện vụ án như sau:

Tham khảo tại bài viết sau để xác định loại tranh chấp nào là vụ án không có giá ngạch, và tranh chấp nào là vụ án có giá ngạnh Án phí khởi kiện tranh chấp đất đai

6. Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai

Căn cứ Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn xét xử giai đoạn sơ thẩm được quy định như sau:

– Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa là 06 tháng, cụ thể:

+ Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.

+ Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.

– Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (tối đa không quá 02 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử).

+ Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa;

+ Trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.

Như vậy, thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 08 tháng, chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Tuy nhiên, đây chỉ là thời hạn xét xử sơ thẩm theo quy định của pháp luật, trên thực tế vụ án có thể kéo dài nhiều năm.

• Tham khảo các vụ án tương tự trên trang thông tin của Tòa án

Hiện tại trên trang web của Tòa án có công khai các bản án, trong đó liệt kê chi tiết nội dung vụ án, căn cứ pháp luật và quyết định của Tòa án để giải quyết tranh chấp đó. Tuy nhiên, mỗi một vụ án đều có các tình tiết khác nhau, không vụ án nào giống vụ án nào, vì vậy, đây chỉ là kênh để cho bạn tham khảo.

• Xem xét cân nhắc có nên thuê luật sư để hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai.

Tất nhiên, việc thuê luật sư sẽ tốn phí, tuy nhiên, bạn nên cân nhắc lợi hại khi thuê luật sư. Bài viết này trình bày các vấn đề để bạn xem xét lựa chọn có nên thuê luật sư hay không Có nên thuê Luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất? Thuê luật sư tranh chấp đất đai bao tiền? và Cách chọn luật sư giải quyết tranh chấp đất đai