Đủ kiểu tranh chấp phát sinh, nào là: tranh chấp Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất, tranh chấp nhà đất, tranh chấp ranh đất, lối đi chung, tranh chấp có sổ đỏ, tranh chấp không có sổ đỏ,… Mỗi loại tranh chấp sẽ phải theo một trình tự thủ tục nhất định.

Để biết được thủ tục giải quyết tranh chấp thế nào, đầu tiên bạn cần xác định được tranh chấp của mình thuộc loại nào để xác định thủ tục giải quyết và cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp. Bạn hãy tham khảo bài viết này Các trường hợp tranh chấp đất đai.  

Dưới đây là quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Khi xảy ra tranh chấp, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định như sau:

Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Vậy, những tranh chấp đất đai về việc ai là người có quyền sử dụng đất như tranh chấp về công nhận/bác bỏ, tranh chấp quyền sử dụng đất, ranh giới, ngõ đi… bắt buộc thông qua thủ tục hòa giải 

Còn đối với các tranh chấp đất đai khác, tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.

Như vậy, các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như là

– Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất (mua bán nhà đất, đặt cọc…)

– Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất;

– Tranh chấp chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất…

thì thủ tục hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án (không cần hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã), các bên sẽ tự hòa giải, thương lượng hoặc khởi kiện tại Toà án.

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ:

• Luật sư, Chuyên gia BĐS Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
•  Youtube: https://bit.ly/hvbdspq