Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Bên bán và bên mua cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, như sau

BÊN BÁN:

• Chứng minh nhân dân bản chính
• Hộ khẩu bản chính
• Đăng ký kết hôn bản chính, hoặc giấy xác nhận độc thân bản chính
• GCN QSD đất ở QSH nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất bản chính
• Bản vẽ sơ đồ nhà đất bản chính
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ bản chính

BÊN MUA:

• Chứng minh nhân dân bản chính
• Hộ khẩu bản chính
• Đăng ký kết hôn bản chính, hoặc giấy xác nhận độc thân bản chính

CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Hai bên lựa chọn Văn phòng công chứng tại tỉnh/thành phố nơi có nhà đất. Căn cứ vào thỏa thuận của hai bên Phòng công chứng sẽ soạn thảo Hợp đồng mua bán nhà đất. Hai bên sẽ ký hợp đồng trước mặt công chứng viên và Phòng công chứng sẽ kiểm tra và xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng.

Thủ tục sang tên sổ đỏ tại tphcm

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng, bên mua cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các bước sau:

Hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà đất, gồm có:

• Chứng minh nhân dân Bên mua bản photo, 01 bản
• Hộ khẩu bản Bên mua photo, 01 bản
• Đăng ký kết hôn bản chính, hoặc GXN độc thân bản chính hoặc bản sao y, 01 bản
• Hợp đồng công chứng bản chính, 01 bản
• Hợp đồng công chứng photo, 02 bản
• GCN QSD đất ở QSH nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất bản chính, 01 bản
• GCN QSD đất ở QSH nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất photo, 02 bản
• Bản vẽ sơ đồ nhà đất bản chính, 01 bản
• Bản vẽ sơ đồ nhà đất photo, 02 bản

Bước 1: Điền thông tin vào Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu dưới đây)

Bước 2: Nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và bộ hồ sơ ở trên cho nhân viên tiếp nhận của Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có nhà đất

Bước 3: Cán bộ nhận hồ sơ và sẽ đưa Tờ phiếu tiếp nhận hồ sơ trong đó có ghi ngày trả kết quả

Bước 4: Tới ngày trả kết quả, tới nhận Thông báo nộp thuế

Bước 5: Tới cơ quan thuế và nộp thuế theo Thông báo nộp thuế

Bước 6: Mang chứng từ xác nhận đã nộp đầy đủ thuế tới Văn phòng đăng ký đất đai và nhận sổ đỏ, sổ hồng

Để thuận lợi cho khách hàng luật sư gỏi, uy tín tphcm xin cung cấp mẫu sau:

Mẫu Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 09/ĐK kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về hồ sơ địa chính

Thủ tục mua bán nhà đất

Là luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất của mỗi người, trong khi nhiều quy định pháp luật điều chỉnh và trên thực tế cũng rất nhiều người đã đổ vỡ, tranh chấp, thua thiệt liên quan giao dịch nhà đất.

Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro, gặt hái thành công trong giao dịch nhà đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm (tp.Hồ Chí Minh), cung cấp dịch vụ sau:

• Tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, điều kiện mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất, đảm bảo ba tiêu chí: “pháp lý, vị trí và giá trị”
• Tư vấn cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, kiểm tra thông tin quy hoạch tphcm
• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất an toàn
• Tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất; hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
• Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
• Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại tphcm

Hơn nữa, là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi tphcm còn tư vấn cho khách hàng giao dịch trong các tình huống khó, như: thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất, mua bán nhà đất qua người ủy quyền, vay thế chấp nhà đất.

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng

So với hình thức bằng lời nói “lời nói gió bay” thì hình thức văn bản “giấy trắng mực đen” góp phần hạn chế việc các bên “trở mặt” trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nhưng ngược lại nếu không chú trọng việc soạn thảo hợp đồng thì “bút sa là chết” hoặc tự “mua dây buộc mình”. Để có một văn bản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, dễ đọc, dễ hiểu, dễ thực hiện, đảm bảo được quyền lợi cho các bên, hạn chế tranh chấp và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch nhà đất. Đòi hỏi các bên phải thận trọng, hiểu biết pháp luật và có kỹ năng, kinh nghiệm thực tế trong việc soạn thảo, đàm phán ký kết hợp đồng, làm tốt điều này cần có sự tham gia của luật sư nhà đất giỏi tphcm.

Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàn hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn luật đàm phán, soạn thảo các hợp đồng sau đây:

• Hợp đồng góp vốn
• Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hợp đồng cho thuê nhà (bao gồm cả thuê văn phòng và thuê địa điểm kinh doanh)
• Hợp đồng cho thuê đất
• Hợp đồng thế chấp nhà đất

Là một văn phòng luật sư uy tín tại tphcm, luật sư nhà đất chúng tôi thân tặng mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất, dưới đây để quý khách dễ dàng vận dụng, chỉnh sửa phù hợp với giao dịch của mình, để có một hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, hạn chế tranh chấp, bảo đảm tốt nhất quyền lợi của mình.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

………………….

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v: mua bán nhà đất)

Căn cứ: –     Bộ luật Dân sự của nước Việt Nam ban hành năm 2015.

• Luật Đất đai của nước Việt Nam ban hành năm 2013.
• Luật Nhà ở của nước Việt Nam ban hành năm 2014

Hôm nay, ngày……tháng……năm……,tại: Quận/huyện…..,tỉnh/tp…..,.Chúng tôi gồm có :

I. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

Ông/Bà: ….                 Sinh năm: ….            Số CMND:…..

Địa chỉ: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(ghi theo địa chỉ tại CMND hoặc sổ hộ khẩu hoặc sổ đăng ký tạm trú).

Điện thọai:……………………Email:………………………

Lưu ý: Ghi bên nhận đặt cọc là những người đứng tên trong Sổ đỏ, nếu là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi đầy đủ tên hai vợ chồng kể cả trong Sổ đỏ chỉ ghi tên một người

(Sau đây gọi tắt là Bên A)

II. BÊN ĐẶT CỌC

Ông/Bà: ….                 Sinh năm: ….             Số CMND:…..

Địa chỉ: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(ghi theo địa chỉ tại CMND hoặc sổ hộ khẩu hoặc sổ đăng ký tạm trú).

Điện thọai:……………………Email:……………………….

(Sau đây gọi tắt là Bên B)

Nếu một trong các bên là công ty thì ghi như sau:

– Tên công ty:

– Đăng ký kinh doanh số: …….  Cấp ngày…….  Nơi cấp: …..

– Người đại diện:  …………..     Chức vụ : ………………

– Trụ sở:…

– Điện thoại: ……….        fax: …………. Email:………………

(Ghi thông tin trên theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty)

Hai bên thỏa thuận và thống nhất ký hợp đồng đặt cọc với các nội dung sau:

Điều 1. Nội dung đặt cọc

1. Mục đích đặt cọc: Hai bên nhất trí ký kết hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện mua bán nhà đất theo Hợp đồng đặt cọc này.
2. Số tiền đặt cọc là:…………….(…..)
3. Thời điểm đặt cọc: ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng này (hoặc thời điểm khác tùy chọn). Lưu ý: Khi giao nhận tiền đặt cọc cần ký giấy biên nhận tiền/ hoặc lưu giữ chứng từ/chuyển tiền qua Ngân hàng.
4. Nếu hai bên thực hiện đúng hợp đồng này thì khoản tiền đặt cọc được chuyển thành khoản tiền Bên B đã thanh toán cho Bên A khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Phòng công chứng ….?(nên lựa chọn Phòng công chứng và ghi rõ tên).
5. Xử lý tiền đặt cọc khi một bên vi phạm hợp đồng:

Trường hợp Bên A không chuyển nhượng nhà đất theo Hợp đồng này thì phải nộp phạt cho Bên B bằng 2 (hai) lần số tiền đặt cọc đã nhận.

Trường hợp Bên B không thanh toán đúng hạn và nhận chuyển nhượng nhà đất theo Hợp đồng này thì không được lấy lại số tiền đã đặt cọc.

Lưu ý: Hai bên có thể thỏa thuận mức phạt vi phạm cao hơn hoặc thấp hơn 2 lần.

Điều 2. Nhà đất, giá cả, thanh toán và cách thức thực hiện việc mua bán

1. Nhà đất:

– Địa chỉ: …….

– Thửa đất số: ………tờ bản đồ số: ………..

– Diện tích đất: …m² (………. mét vuông)

– Loại đất: ……….. Thời hạn sử dụng đất:…………….

– Tài sản trên đất: nhà ở/công trình………. diện tích xây dựng: …….m² .

– Loại nhà….

– Diện tích sử dụng chung:………..

– Diện tích sử dụng riêng:……………..

– Giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ): số:……. Do UBND ….. cấp ngày ……….

Lưu ý:

– Ghi thông tin nhà đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình trên đất (Sổ đỏ).

– Nếu nhà đất thực tế có khác biệt với sổ đỏ, (ví dụ: sổ đỏ chỉ có quyền sử dụng đất nhưng thực tế có nhà trên đất hoặc diện tích thực tế không đúng với sổ đỏ hoặc nhà thực tế diện tích, tầng cao khác với nhà trong sổ đỏ). Trường hợp này cần thỏa thuận rõ cách xử lý khác biệt để tránh tranh chấp sau này.

– Nếu nhà đất đang cho người thứ 3 thuê thì Bên Bán phải thông báo cho bên thuê, bên mua và ba bên phải trao đổi thống nhất việc xử lý Hợp đồng thuê nhà.

Tài sản kèm theo (nếu có): cần liệt kê đầy đủ, ví dụ: máy lạnh, tủ bếp, giường tủ, tivi, máy giặt, đèn điện….hoặc trên đất có cây lâu năm, bể cảnh, các công trình, tài sản chuyển giao cho bên mua.

2. Giá chuyển nhượng:

Giá chuyển nhượng : ……đ x ………. m²  = đồng (………….đồng). Giá chuyển nhượng trên là không thay đổi trong mọi trường hợp

Lưu ý: Giá phải xác định bằng VNĐ, không được sử dụng USD hay Vàng.

3. Phương thức thanh toán:

Bên B phải thanh toán cho Bên A theo tiến độ và cách thức như sau:

Đợt 1: Đặt cọc:……………..(….đồng) (trực tiếp hoặc chuyển khoản)

Đợt 2: Thanh toán số tiền là:………………(….đồng), ngay sau khi hay bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tại Phòng công chứng. Bên B chuyển khoản cho Bên A vào tài khoản:…………..Ngâng hàng………….Chi nhánh…………

Đợt 3: Thanh toán số tiền là: ……….(….đồng), ngay khi hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật (Sổ đỏ đã sang tên cho Bên B), hình thức chuyển khoản.

4. Cách thức thực hiện việc mua bán nhà đất:

Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại Phòng công chứng:

• Hai bên sẽ có mặt tại Phòng công chứng……vào lúc….h, ngày…./…./….. để thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
• Mỗi bên có trách nhiệm có mặt và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ, điều kiện theo quy định của pháp luật để cung cấp cho Phòng công chứng.

Bàn giao hồ sơ pháp lý và nhà đất:

• Bên A giao bản chính giấy tờ pháp lý nhà đất (Sổ đỏ, Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng,………….) cho Bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 2.
• Bên A bàn giao toàn bộ nhà đất nêu trên cho Bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 3.

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

• Bên A có quyền nhận đầy đủ tiền theo Điều 1, và Điều 2 hợp đồng này.
• Bên A cam kết toàn bộ nhà đất nêu trên thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của mình, hiện không tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không đang bị thi hành án, không góp vốn hoặc bị hạn chế nào khác với người thứ ba; nếu Bên A có gian dối trong việc ký kết hợp đồng này, trong việc chuyển nhượng nhà đất thì hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường toàn bộ thiệt hại cho Bên B.
• Bên A phải thực hiện thủ tục chuyển giao nhà đất cho Bên B theo Điều 2.
• Bên A có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có) theo quy định và nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

• Bên B có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền cho Bên A theo hợp đồng này, phối hợp cùng Bên A thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất, nếu vi phạm dẫn tới gây thiệt hại cho Bên A thì phải bồi thường.
• Bên B thực hiện việc đăng ký giao dịch mua bán nhà đất tại Cơ quan có thẩm quyền và có nghĩa vụ nộp phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
• Bên B cam kết có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để nhận chuyển nhượng nhà đất theo hợp đồng này.

Điều 5. Cam kết chung

• Hai bên cam kết thực hiện tất cả các thỏa thuận tại hợp đồng này một cách trung thực, thiện chí, nếu bên nào vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường.
• Khi thực hiện hợp đồng, nếu có vấn đề mới phát sinh thì cùng nhau thỏa thuận trên nguyên tắc đảm bảo quyền lợi của hai bên, mọi thỏa thuận bổ sung phải lập thành văn bản.
• Khi có tranh chấp trước hết hai bên phải cùng nhau thương lượng để giải quyết trong vòng 30 ngày, nếu không thành mới được khởi kiện ra Tòa án theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng này được lập thành hai bản có giá trị pháp lý như nhau, giao cho mỗi bên giữ một bản để thực hiện. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

                        BÊN A                                                             BÊN B

(mỗi bên ký vào từng trang hợp đồng và ký và ghi rõ họ tên tại đây)

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất giỏi tphcm tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, dịch vụ soạn thảo hợp đồng, vui lòng liên hệ:

Luật sư Đỗ Đăng Khoa

ĐT: 0912 219 065

Email: khoa@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh