Ủy quyền bán nhà đất như thế nào để không bị mất tiền?

Hỏi: Bố mẹ tôi đang định cư tại Mỹ vì sức khỏe yếu không tiện về Việt Nam. Bố mẹ tôi đang tính ủy quyền nhờ người họ hàng thay mặt bán căn nhà ở Hà Nội. Nhưng cũng lo lắng sợ mất tiền bán nhà. Vậy xin hỏi, bố mẹ tôi cần làm những gì để việc bán nhà hiệu quả nhưng cũng không bị lợi dụng, mất tiền ?

Trả lời:

Theo điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Căn cứ vào quy định nêu trên, bố mẹ bạn có thể ủy quyền cho người khác bán căn nhà đó. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và được công chứng (có thể nhờ Đại sứ quán Việt Nam tại Mỹ chứng thực). Về nội dung ủy quyền cần phải có những nội dung sau:

– Thông tin về cá nhân của người ủy quyền và người nhận ủy quyền;

– Phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền;

– Quyền và nghĩa vụ của bên nhận ủy quyền;

– Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền;

– Đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền

Nội dung ủy quyền hoàn toàn do ba mẹ bạn quyết định, trong đó có nội dung quan trọng là việc giá bán nhà và phương thức thanh toán tiền mua nhà. Nếu muốn chắc chắn an toàn thì phải xác định rõ giá bán và không ủy quyền nhận tiền mà ghi rõ người mua nhà phải thanh toán tiền bằng phương thức chuyển vào tài khoản cho Bố mẹ bạn.

Nếu muốn thực sự an toàn thì bạn nên nhờ luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng ủy quyền theo hướng trên.

Ths.Luật sư Đỗ Đăng Khoa

Luật sư nhà đất

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

• Tranh chấp nhà đất thừa kế
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
• Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
• Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
• Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
• Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

• Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
• Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Đỗ Đăng Khoa

ĐT: 0912 219 065

Email: khoa@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh