24Th1
Quy định pháp lý về chung cư mini năm 2024 mới nhất theo pháp luật
Quy định về chung cư mini 2024 – luật sư nhà đất
Chào bạn!
Tôi là Luật sư Đỗ Đăng Khoa. Tác giả cuốn Cẩm nang mua bán nhà, pháp lý chiêu trò và mưu kế
Năm 2024, trong bối cảnh luật nhà ở mới đã ban hành nhưng chưa có hiệu lực và vẫn áp dụng luật nhà ở cũ. Vậy vấn đề pháp lý chung cư mini được xử lý thế nào trong năm 2024 là một câu hỏi rất khó nhưng cũng rất thú vị.
1. NHÀ CHUNG CƯ DO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN XÂY DỰNG
Luật nhà ở 2005, Điều 70. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư (Không có khái niện về chung cư mini)
Nghị định 71/2010, Điều 43 hướng dẫn Luật nhà ở: “Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”). Được cấp sổ đỏ từng căn hộ, và được bán khi có sổ đỏ
2. QUY ĐỊNH VỀ CHUNG CƯ MINI
Năm 2012, Khái niệm chung cư mini lần đầu tiên được nhắc đến tại phụ lục A, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD: chung cư mini là một trong năm loại nhà chung cư gồm: chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng, chung cư mini và chung cư hỗn hợp. (nay hết hiệu lực)
UBND TP Hà Nội vận dụng đưa vào quy định về cấp giấy chứng nhận nhà đất tại quyết định 24/2014, Điều 22 “Nhà chung cư mini” được cấp sổ đỏ cho từng căn hộ theo Nghị định 71/2010
3. THEO LUẬT NHÀ Ở 2014
Điều 46. Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở: Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó (áp dụng 2024)
Bởi Luật nhà ở 2023 hiệu lực từ 1/1/2025
