18Th1
5 điểm mới quan trọng Luật nhà ở 2023 – Luật sư nhà đất
5 điểm mới quan trọng Luật nhà ở 2023 – Luật sư nhà đất
Chào bạn!
Tôi là Luật sư Đỗ Đăng Khoa, tác giả cuốn Cẩm nang mua bán nhà, pháp lý chiêu trò và mưu kế
Hôm nay tôi sẽ tiết lộ cho bạn những điểm mới của Luật nhà ở năm 2023. Đây là những thay đổi lớn ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi của chủ sở hữu nhà ở, căn hộ và những người chuẩn bị mua, thuê nhà ở.
1. CẤP SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI MUA CHUNG CƯ MINI
1. Chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê. Được cấp sổ đỏ (GCN…)
2. Với điều kiện:
- Phòng cháy chữa cháy
- Quy chuẩn xây dựng, đầu tư, mua bán, cho thuê theo Luật KDBĐS; theo quy chế quản lý sử dụng chung cư
2. KHÔNG QUY ĐỊNH THỜI HẠN SỞ HỮU CĂN HỘ
Điều 58 Luật Nhà ở (mới) không quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư
Chương V, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khi nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng hoặc bị xuống cấp hư hỏng nặng, nguy hiểm cho người sử dụng
3. MIỄN TIỀN ĐẤT CẢI TẠO, XD MỚI LẠI CHUNG CƯ CŨ
Đ63 quy định cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
4. BỎ ĐIỀU KIỆN CƯ TRÚ ĐỐI VỚI NGƯỜI MUA NHÀ Ở XẪ HỘI
Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 – Bỏ ĐK cư trú
Luật NO 2014: Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố phố nơi n có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên
5. CƯỠNG CHẾ BÀN GIAO QUỸ BẢO TRÌ CHUNG CƯ
Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì Cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, nếu phát hiện có dấu hiệu tội phạm thì UBND cấp huyện kiến nghị cơ quan điều tra có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật
