Bạn đang muốn mua đất nhưng không biết có bị vướng tranh chấp kiện tụng hay ko? có thể mua và sang tên được ko? Vậy phải làm sao? 

Đầu tiên bạn phải hiểu tranh chấp đất là gì?

Căn cứ tại Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng. Cụ thể có thể kể đến các dạng tranh chấp đất đai như sau:

• Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Dạng tranh chấp này thường xảy ra khi các chủ thể phát sinh những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất ví dụ như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất; hay những tranh chấp liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư;…

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất

Dạng tranh chấp này được hiểu là giữa các bên tranh chấp về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp thửa đất, ví dụ như tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp đòi lại đất;…

• Tranh chấp liên quan đến đất 

– Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn;

– Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất;

Vậy nhà đất đang có tranh chấp có bán được không?

Căn cứ theo Điều 188 Luật đất đai Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: b) Đất không có tranh chấp;…..

Như vậy, nếu nhà đất đang trong thời gian tranh chấp thì bạn sẽ không thể thực hiện được việc chuyển nhượng.

Có 4 cách để kiểm tra đất có tranh chấp hay không?

Việc kiểm tra đất có đang bị tranh chấp sẽ giúp người mua tránh được nhiều rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cách 1: Liên hệ Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất hoặc công chức địa chính xã phường thị trấn nơi có đất.

Cách 2: Tìm hiểu thông tin thông qua những người dân xung quanh hoặc chủ sở hữu, người sử dụng đất của thừa đất liền kề.

Cách 3: Liên hệ với văn phòng công chứng xin kiểm tra trình trạng nhà đất. (miễn phí hoặc có phí tùy VPCC)

Cách 4: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Việc kiểm tra nhà đất có tranh chấp hay không chỉ là 1 trong những bước kiểm tra quan trọng về pháp lý nhà đất, bạn hãy tham khảo thêm bài viết này 5 Bước kiểm tra pháp lý nhà đất bắt buộc bạn phải biết

Nếu có vướng mắc gì, hãy liên hệ với Văn phòng luật BĐS Hưng Vượng, Luật sư tranh chấp đất đai nhà ở “sẽ lo thay nghĩ hộ” và tư vấn thực hiện toàn bộ tranh chấp đất đai cho đến khi khách hàng đạt được nguyện vọng.

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ:

• Luật sư, Chuyên gia BĐS Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
•  Youtube: https://bit.ly/hvbdspq