Nhà bị cắt một phần nhưng vẫn phải tiếp tục ở, ai trả tiền sửa chữa?

Đây là tình huống rất phổ biến trong các dự án:

• Mở rộng đường;
• Nâng cấp hẻm;
• Xây dựng cầu;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật.

Nhiều hộ dân chỉ bị thu hồi một phần đất và một phần căn nhà.

Sau khi giải tỏa, căn nhà vẫn còn tồn tại nhưng thường phát sinh nhiều vấn đề như:

• Mất tường phía trước;
• Phải xây lại mặt tiền;
• Phải làm lại cửa chính;
• Phải gia cố kết cấu;
• Phải hoàn thiện phần công trình bị cắt xén.

Nhiều người dân cho rằng: Chỉ được bồi thường phần nhà bị tháo dỡ.

Tuy nhiên, TP.HCM hiện nay còn có chính sách hỗ trợ thêm chi phí sửa chữa, hoàn thiện phần nhà còn lại.

Pháp luật quy định thế nào?

Khoản 5 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM quy định:

Đối với nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống:

• Bị tháo dỡ một phần;
• Phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật;
• Vẫn có thể tiếp tục sử dụng;

thì ngoài khoản bồi thường đối với phần bị thu hồi, người dân còn được hỗ trợ thêm chi phí để sửa chữa và hoàn thiện phần công trình còn lại.

Mục đích của chính sách này là giúp người dân có điều kiện khôi phục lại công năng sử dụng của căn nhà sau khi bị giải tỏa một phần.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Nếu nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống chỉ bị giải tỏa một phần và phần còn lại vẫn đủ điều kiện sử dụng thì người dân có thể được:

Bồi thường phần nhà bị tháo dỡ

Đây là khoản bồi thường theo quy định chung về bồi thường tài sản gắn liền với đất.

Hỗ trợ thêm chi phí sửa chữa và hoàn thiện

Khoản hỗ trợ này được tính:

Bằng 60% đơn giá xây dựng mới của nhà hoặc công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Phần diện tích được tính hỗ trợ là:

Diện tích mặt đứng tại ranh giải tỏa của công trình.

Nói đơn giản:

Khi mặt tiền hoặc phần tiếp giáp khu vực giải tỏa phải xây dựng lại, người dân được xem xét hỗ trợ thêm một khoản chi phí để hoàn thiện phần nhà còn lại.

Giới hạn mức hỗ trợ

Quyết định 11 quy định:

Tổng giá trị bồi thường và hỗ trợ không được vượt quá giá trị bồi thường của toàn bộ căn nhà hoặc công trình.

Đây là nguyên tắc nhằm bảo đảm mức hỗ trợ hợp lý và phù hợp với giá trị thực tế của công trình.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, không phải cứ bị cắt một phần nhà là được bố trí tái định cư

Nhiều người dân thường nhầm lẫn giữa:

• Nhà bị giải tỏa toàn bộ.
• Nhà bị giải tỏa một phần.

Nếu phần còn lại vẫn bảo đảm điều kiện kỹ thuật và vẫn sử dụng được thì thường sẽ áp dụng chính sách bồi thường và hỗ trợ sửa chữa thay vì bố trí tái định cư.

Thứ hai, cần kiểm tra kết luận về khả năng sử dụng phần nhà còn lại

Đây là nội dung rất quan trọng.

Người dân cần xem cơ quan chuyên môn xác định:

• Nhà còn bảo đảm kết cấu hay không;
• Có tiếp tục sử dụng được hay không;
• Có cần tháo dỡ toàn bộ hay không.

Kết luận này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi bồi thường và hỗ trợ.

Thứ ba, đừng chỉ kiểm tra tiền bồi thường phần bị tháo dỡ

Trong thực tế, nhiều người chỉ quan tâm:

Nhà bị cắt bao nhiêu mét vuông?

mà quên kiểm tra khoản: Hỗ trợ sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại.

Đây là quyền lợi có thể giúp giảm đáng kể chi phí cải tạo nhà sau giải tỏa.

Thứ tư, cần ghi nhận đầy đủ hiện trạng công trình khi kiểm đếm

Người dân nên kiểm tra kỹ biên bản kiểm kê: Tường; Mái; Cửa; Hệ thống điện nước; Các hạng mục hoàn thiện.

Việc ghi nhận đầy đủ hiện trạng sẽ giúp xác định chính xác mức bồi thường và hỗ trợ sau này.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại Quận 12 có căn nhà mặt tiền diện tích 120m².

Dự án mở rộng đường thu hồi 20m² phía trước căn nhà.

Sau giải tỏa:

• Phần mặt tiền bị phá dỡ;
• Hệ thống cửa và tường phía trước phải xây dựng lại;
• Phần nhà phía sau vẫn bảo đảm kết cấu và tiếp tục sử dụng được.

Trong trường hợp này, ngoài tiền bồi thường đối với phần nhà bị tháo dỡ, gia đình ông A còn có thể được xem xét hỗ trợ thêm chi phí sửa chữa và hoàn thiện phần nhà còn lại theo quy định của TP.HCM.

Căn cứ pháp lý

• Khoản 5 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM.
• Luật Đất đai 2024.
• Quy định của pháp luật về xây dựng.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #BoiThuongNhaO #HoTroSuaChuaNha #QuyetDinh112026 #BoiThuongGiaiToa #LuatDatDai2024 #LuatSuDoDangKhoa