Đất còn lại không được bồi thường, người dân có mất trắng không?

Đây là tình huống thực tế khá nhiều người gặp phải khi Nhà nước thu hồi đất.

Ví dụ:

• Thu hồi một phần thửa đất;
• Phần đất còn lại quá nhỏ;
• Phần đất còn lại không đủ điều kiện sử dụng;
• Phần đất còn lại không thuộc trường hợp được bồi thường theo quy định.

Nhiều người dân cho rằng:

“Không được bồi thường thì coi như mất luôn phần đất đó.”

Tuy nhiên, TP.HCM hiện nay đã có cơ chế hỗ trợ riêng cho một số trường hợp nhằm giảm thiệt hại cho người sử dụng đất.

Pháp luật quy định thế nào?

Khoản 20 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM quy định:

Đối với:

Phần diện tích đất còn lại của thửa đất bị thu hồi nhưng không được bồi thường về đất theo khoản 7 Điều 12 và khoản 9 Điều 13 Nghị định 88/2024/NĐ-CP,

thì:

Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu căn cứ tình hình thực tế của từng dự án để quyết định biện pháp hỗ trợ và mức hỗ trợ phù hợp.

Mức hỗ trợ tối đa theo quy định là:

Bằng 60% mức bồi thường về đất của loại đất bị thu hồi.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Không được bồi thường nhưng vẫn có thể được hỗ trợ

Đây là điểm rất quan trọng.

Khoản hỗ trợ này được áp dụng cho trường hợp:

• Không đủ điều kiện bồi thường về đất;
• Hoặc pháp luật không cho phép bồi thường đối với phần diện tích còn lại.

Tuy nhiên:

Người dân vẫn có thể được xem xét hỗ trợ để giảm bớt thiệt hại thực tế phát sinh từ việc thu hồi đất.

Mức hỗ trợ có thể lên đến 60%

Theo quy định:

Mức hỗ trợ bằng 60% mức bồi thường của loại đất bị thu hồi.

Đây là mức hỗ trợ khá đáng kể, đặc biệt đối với các khu vực có giá đất cao.

Việc hỗ trợ được xem xét theo từng dự án

Khác với nhiều chính sách hỗ trợ khác được áp dụng cứng theo mức cố định.

Khoản hỗ trợ này:

Giao cho UBND xã, phường, đặc khu xem xét trên cơ sở thực tế của từng dự án.

Do đó, quyền lợi cụ thể có thể khác nhau tùy từng trường hợp.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, không được bồi thường chưa chắc đã mất quyền lợi

Đây là nhầm lẫn phổ biến nhất.

Trong thực tế tư vấn, nhiều người dân chỉ tập trung xem:

• Có được bồi thường hay không.

Mà bỏ qua:

• Các khoản hỗ trợ bổ sung;
• Chính sách hỗ trợ đặc thù của địa phương.

Trong nhiều trường hợp, khoản hỗ trợ này có giá trị rất lớn.

Thứ hai, cần kiểm tra kỹ phần diện tích còn lại của thửa đất

Khi nhận phương án bồi thường, người dân nên kiểm tra:

• Diện tích bị thu hồi;
• Diện tích còn lại;
• Căn cứ xác định phần diện tích không được bồi thường;
• Mức hỗ trợ được áp dụng.

Nếu thấy chưa phù hợp, cần yêu cầu giải thích rõ bằng văn bản.

Thứ ba, nên trình bày đầy đủ thiệt hại thực tế

Do khoản hỗ trợ này được xem xét theo thực tế từng dự án nên người dân cần cung cấp:

• Hiện trạng sử dụng đất;
• Khả năng sử dụng phần đất còn lại;
• Thiệt hại thực tế phát sinh;
• Ảnh hưởng đến đời sống hoặc sản xuất kinh doanh.

Đây là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét mức hỗ trợ.

Thứ tư, cần rà soát kỹ phương án bồi thường trước khi ký nhận

Không ít trường hợp người dân chỉ quan tâm đến số tiền bồi thường chính mà bỏ qua các khoản hỗ trợ.

Trong khi đó:

Khoản hỗ trợ theo khoản 20 Điều 20 có thể giúp giảm đáng kể thiệt hại đối với phần đất không được bồi thường.

Căn cứ pháp lý

• Khoản 20 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM.
• Khoản 7 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
• Khoản 9 Điều 13 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
• Luật Đất đai 2024.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #BoiThuongDat #HoTroThuHoiDat #QuyetDinh112026 #TaiDinhCuTPHCM #LuatDatDai2024 #LuatSuDoDangKhoa