CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

………………….

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v: mua bán nhà và/hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất)

Căn cứ: Bộ luật Dân sự của nước Việt Nam ban hành năm 2015.

• Luật Đất đai của nước Việt Nam ban hành năm 2013.
• Luật Nhà ở của nước Việt Nam ban hành năm 2014

Hôm nay, ngày……tháng……năm………, tại: phường/xã….. , Quận/huyện….., tỉnh/tp…..,.Chúng tôi gồm có :

1. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

Ông/Bà: ….                 Sinh năm: ….                     Số CMND:…..

Địa chỉ: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(ghi theo địa chỉ tại CMND hoặc sổ hộ khẩu hoặc sổ đăng ký tạm trú).

Điện thọai:……………………Email:…………………………….

Lưu ý: Ghi bên nhận đặt cọc là những người đứng tên trong Sổ đỏ, nếu là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi đầy đủ tên hai vợ chồng kể cả trong Sổ đỏ chỉ ghi tên một người

(Sau đây gọi tắt là Bên A)

1. BÊN ĐẶT CỌC

Ông/Bà: ….                 Sinh năm: ….                     Số CMND:…..

Địa chỉ: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(ghi theo địa chỉ tại CMND hoặc sổ hộ khẩu hoặc sổ đăng ký tạm trú).

Điện thọai:……………………Email:…………………………….

(Sau đây gọi tắt là Bên B)

Nếu một trong các bên là công ty thì ghi như sau:

– Tên công ty:

– Đăng ký Kinh doanh số: …….  Cấp ngày…….  Nơi cấp: …..

– Người Đại diện:  …………..          Chức vụ : ………………

– Trụ sở:…

– Điện thoại: ……….        fax: …………. Email:………………

(Ghi thông tin trên theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty)

Hai bên thỏa thuận và thống nhất ký hợp đồng đặt cọc với các nội dung sau:

 Điều 1. Nội dung đặt cọc

1. Mục đích đặt cọc: Hai bên nhất trí ký kết hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện mua bán nhà và/hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng đặt cọc này.
2. Số tiền đặt cọc là:…………….(…..)
3. Thời điểm đặt cọc: ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng này (hoặc thời điểm khác tùy chọn). Lưu ý: Khi giao nhận tiền đặt cọc cần ký giấy biên nhận tiền/ hoặc lưu giữ chứng từ/chuyển tiền qua Ngân hàng.
4. Xử lý vi phạm:

• Nếu bên A không chuyển nhượng nhà đất theo Hợp đồng này thì phải nộp phạt cho bên B bằng 2 (hai) lần số tiền đặt cọc đã nhận.
• Nếu bên B không thanh toán đúng hạn và nhận chuyển nhượng nhà đất theo Hợp đồng này thì không được lấy lại số tiền đã đặt cọc.

Lưu ý: Hai bên có thể thỏa thuận mức phạt vi phạm cao hơn hoặc thấp hơn

1. Nếu hai bên thực hiện đúng hợp đồng này thì khoản tiền đặt cọc được chuyển thành khoản tiền bên B đã thanh toán cho Bên A khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Phòng công chứng ….?(nên lựa chọn Phòng công chứng và ghi rõ tên).

Điều 2. Nhà đất, giá cả, thanh toán và cách thức thực hiện việc mua bán

1. a) Nhà đất:

– Địa chỉ: …….

– Thửa đất số: ………tờ bản đồ số: ………..

– Diện tích đất: …m² (………. mét vuông)

– Loại đất: ……….. Thời hạn sử dụng đất:…………….

– Tài sản trên đất: nhà ở/công trình………. diện tích xây dựng: …….m² .

– Loại nhà….

– Diện tích sử dụng chung:………..

– Diện tích sử dụng riêng:……………..

– Giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ): số:……. Do UBND ….. cấp ngày ……….

Lưu ý:

– Ghi thông tin nhà đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình trên đất (Sổ đỏ).

– Nếu nhà đất thực tế có khác biệt với sổ đỏ, (ví dụ: sổ đỏ chỉ có quyền sử dụng đất nhưng thực tế có nhà trên đất hoặc diện tích thực tế không đúng với sổ đỏ hoặc nhà thực tế diện tích, tầng cao khác với nhà trong sổ đỏ). Trường hợp này cần thỏa thuận rõ cách xử lý khác biệt để tránh tranh chấp sau này.

– Nếu nhà đất đang cho người thứ 3 thuê thì bên bán phải thông báo cho bên thuê, bên mua và ba bên phải trao đổi thống nhất việc xử lý Hợp đồng thuê nhà.

Tài sản kèm theo (nếu có):

Liệt kê tài sản kèm theo nhà đất (nếu có): cần liệt kê đầy đủ ví dụ máy lạnh, tủ bếp, giường tủ, tivi, máy giặt, đèn điện….hoặc trên đất có cây lâu năm, bể cảnh, các công trình, tài sản chuyển giao cho bên mua.

1. b) Giá chuyển nhượng:

Giá chuyển nhượng : ……đ x ………. m²  = đồng (………….đồng). Giá chuyển nhượng trên là không thay đổi trong mọi trường hợp

Lưu ý: Giá phải xác định bằng VNĐ, không được sử dụng USD hay Vàng.

1. c) Phương thức thanh toán:

Bên B phải thanh toán cho Bên A theo tiến độ và cách thức như sau:

• Đợt 1: Đặt cọc:……………..(….đồng) (trực tiếp hoặc chuyển khoản)
• Đợt 2: Thanh toán số tiền là:………………(….đồng), ngay sau khi hay bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tại Phòng công chứng. Bên B chuyển khoản cho Bên A vào tài khoản:…………..Ngâng hàng………….Chi nhánh…………
• Đợt 3: Thanh toán số tiền là: ……….(….đồng), ngay khi hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật (Sổ đỏ đã sang tên cho Bên B), hình thức chuyển khoản.

1. d) Cách thức thực hiện việc mua bán nhà đất:

     Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại Phòng công chứng:

• Hai bên sẽ có mặt tại Phòng công chứng……vào lúc….h, ngày…./…./….. để thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
• Mỗi bên có trách nhiệm có mặt và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ, điều kiện theo quy định của pháp luật để cung cấp cho Phòng công chứng.

Bàn giao hồ sơ pháp lý và nhà đất:

• Bên A giao bản chính giấy tờ pháp lý nhà đất (Sổ đỏ, Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng,………….) cho bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 2.
• Bên A bàn giao toàn bộ nhà đất nêu trên cho bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 3.

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

1. Bên A có quyền nhận đầy đủ tiền theo Điều 1, và Điều 2 hợp đồng này.
2. Bên A cam kết toàn bộ nhà đất nêu trên thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của mình, hiện không tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không đang bị thi hành án, không góp vốn hoặc bị hạn chế nào khác với người thứ ba; nếu bên A có gian dối trong việc ký kết hợp đồng này, trong việc chuyển nhượng nhà đất thì hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên B.
3. Bên A phải thực hiện thủ tục chuyển giao nhà đất cho bên B theo Điều 2.
4. Bên A có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có) theo quy định và nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

1. Bên B có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền cho Bên A theo hợp đồng này, phối hợp cùng bên A thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất, nếu vi phạm dẫn tới gây thiệt hại cho bên A thì phải bồi thường.
2. Bên B thực hiện việc đăng ký giao dịch mua bán nhà đất tại Cơ quan có thẩm quyền và có nghĩa vụ nộp phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
3. Bên B cam kết có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để nhận chuyển nhượng nhà đất theo hợp đồng này.

Điều 5. Cam kết chung

1. Hai bên cam kết thực hiện tất cả các thỏa thuận tại hợp đồng này một cách trung thực, thiện chí, nếu bên nào vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường.
2. Khi thực hiện hợp đồng, nếu có vấn đề mới phát sinh thì cùng nhau thỏa thuận trên nguyên tắc đảm bảo quyền lợi của hai bên, mọi thỏa thuận bổ sung phải lập thành văn bản.
3. Khi có tranh chấp trước hết hai bên phải cùng nhau thương lượng để giải quyết trong vòng 30 ngày, nếu không thành mới được khởi kiện ra Tòa án theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng này được lập thành hai bản có giá trị pháp lý như nhau, giao cho mỗi bên giữ một bản để thực hiện. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

                            BÊN A                                                           BÊN B

(mỗi bên ký vào từng trang hợp đồng và ký và ghi rõ họ tên tại đây)

……….

Thủ tục mua bán nhà đất

Luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất

Thủ tục mua bán nhà đất

Là luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất của mỗi người, trong khi nhiều quy định pháp luật điều chỉnh và trên thực tế cũng rất nhiều người đã đổ vỡ, tranh chấp, thua thiệt liên quan giao dịch nhà đất.

Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro, gặt hái thành công trong giao dịch nhà đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm (tp.Hồ Chí Minh), cung cấp dịch vụ sau:

• Tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, điều kiện mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất, đảm bảo ba tiêu chí: “pháp lý, vị trí và giá trị”
• Tư vấn cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, kiểm tra thông tin quy hoạch tphcm
• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất an toàn
• Tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất; hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
• Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
• Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại tphcm

Hơn nữa, là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi tphcm còn tư vấn cho khách hàng giao dịch trong các tình huống khó, như: thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất, mua bán nhà đất qua người ủy quyền, vay thế chấp nhà đất.

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng

Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàn hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn luật đàm phán, soạn thảo các hợp đồng sau đây:

• Hợp đồng góp vốn
• Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hợp đồng cho thuê nhà (bao gồm cả thuê văn phòng và thuê địa điểm kinh doanh)
• Hợp đồng cho thuê đất
• Hợp đồng thế chấp nhà đất

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tphcm, thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng tại tphcm vui lòng liên hệ:

Luật sư Đỗ Đăng Khoa

ĐT: 0912 219 065

Email: khoa@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh