Không ít người mất quyền lợi vì phản ứng sai thời điểm

Trong quá trình thu hồi đất, nhiều người dân cho rằng giá bồi thường chưa phù hợp với thực tế.

Tuy nhiên, khi không đồng ý với phương án bồi thường, không phải lúc nào cũng áp dụng cùng một cách xử lý.

Thực tế có hai giai đoạn hoàn toàn khác nhau:

• Giai đoạn đang lấy ý kiến đối với dự thảo phương án bồi thường.
• Giai đoạn đã ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường.

Nếu không phân biệt được hai giai đoạn này, người dân có thể bỏ lỡ cơ hội bảo vệ quyền lợi hoặc thực hiện sai thủ tục pháp lý.

Pháp luật quy định thế nào?

Khoản 8 Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định:

Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Điều 237 Luật Đất đai 2024 quy định:

Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Ngoài ra, Điều 9 Luật Khiếu nại quy định:

Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày người khiếu nại nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.

Tuy nhiên, quyền khiếu nại chỉ thực sự phát sinh khi đã có quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính cụ thể.

Vì vậy cần phân biệt rõ từng giai đoạn.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Trường hợp 1: Mới có dự thảo phương án bồi thường

Đây là giai đoạn cơ quan nhà nước:

• Kiểm kê;
• Xác minh;
• Lấy ý kiến;
• Đối thoại;
• Công khai dự thảo phương án bồi thường.

Ở giai đoạn này:

Chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường.

Do đó, thông thường chưa phải là thời điểm thực hiện thủ tục khiếu nại.

Việc người dân nên làm là:

• Gửi đơn đề nghị xem xét lại;
• Gửi ý kiến bằng văn bản;
• Yêu cầu điều chỉnh dự thảo phương án;
• Yêu cầu ghi nhận đầy đủ ý kiến trong biên bản xác minh hoặc biên bản đối thoại.

Ví dụ:

Người dân cho rằng:

• Đo thiếu diện tích;
• Xác định sai loại đất;
• Bỏ sót tài sản trên đất;
• Chưa tính khoản hỗ trợ tái định cư.

Thì cần phản ánh ngay trong giai đoạn này.

Đây là thời điểm thuận lợi nhất để cơ quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh trước khi ban hành quyết định chính thức.

Trường hợp 2: Đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường

Đây là giai đoạn đã có quyết định hành chính được ban hành.

Nếu không đồng ý với:

• Giá bồi thường;
• Diện tích được bồi thường;
• Loại đất được xác định;
• Điều kiện tái định cư;
• Các khoản hỗ trợ;

thì người dân có quyền thực hiện thủ tục khiếu nại theo quy định.

Khi đó nên:

• Làm đơn khiếu nại;
• Gửi đúng cơ quan có thẩm quyền;
• Thực hiện trong thời hiệu luật định.

Đây là quyền hợp pháp được Luật Đất đai và Luật Khiếu nại bảo vệ.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, đừng đợi có quyết định rồi mới lên tiếng

Nhiều người dân bỏ qua các buổi:

• Xác minh;
• Kiểm kê;
• Đối thoại.

Đến khi nhận quyết định mới phản đối.

Khi đó việc điều chỉnh thường khó khăn hơn rất nhiều.

Thứ hai, đối thoại là cơ hội rất quan trọng

Trong thực tế, không ít sai sót được điều chỉnh ngay từ giai đoạn đối thoại nếu người dân:

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ;
• Nêu đúng vấn đề;
• Có căn cứ pháp lý rõ ràng.

Thứ ba, phải yêu cầu ghi nhận ý kiến bằng văn bản

Nhiều người chỉ trình bày miệng.

Kinh nghiệm thực tế cho thấy:

Nội dung không có trong biên bản rất khó chứng minh về sau.

Do đó cần yêu cầu ghi nhận đầy đủ ý kiến trong biên bản xác minh hoặc biên bản đối thoại.

Thứ tư, đừng để quá thời hiệu khiếu nại

Sau khi có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, người dân cần lưu ý thời hiệu khiếu nại theo Điều 9 Luật Khiếu nại.

Việc chậm thực hiện quyền khiếu nại có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng bảo vệ quyền lợi của mình.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại TP Thủ Đức nhận dự thảo phương án bồi thường.

Qua kiểm tra hồ sơ, ông A cho rằng 50m² đất ở của gia đình bị xác định thành đất nông nghiệp.

Tại buổi đối thoại, ông A xuất trình giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất và yêu cầu ghi nhận ý kiến trong biên bản.

Sau đó cơ quan có thẩm quyền rà soát lại hồ sơ và điều chỉnh phương án trước khi ban hành quyết định phê duyệt.

Trường hợp này giúp gia đình tránh được việc phải thực hiện thủ tục khiếu nại sau này.

Căn cứ pháp lý

• Khoản 8 Điều 26 Luật Đất đai 2024.
• Điều 237 Luật Đất đai 2024.
• Điều 9 Luật Khiếu nại.
• Điều 87 Luật Đất đai 2024.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #KhieuNaiBoiThuongDat #DoiThoaiThuHoiDat #BoiThuongDat #LuatKhieuNai #LuatDatDai2024 #LuatSuDoDangKhoa