Nhiều người mất quyền lợi ngay từ buổi xác minh, đối thoại

Trong thực tế, không ít người dân cho rằng:

“Đến buổi xác minh, đối thoại chỉ để nghe thông báo.”

Hoặc:

“Có ý kiến hay không thì Nhà nước vẫn làm như vậy.”

Đây là suy nghĩ rất nguy hiểm.

Bởi trên thực tế, rất nhiều nội dung quan trọng được xác định ngay từ giai đoạn:

• Điều tra, khảo sát;
• Đo đạc, kiểm đếm;
• Xác định nguồn gốc đất;
• Xác định tài sản trên đất;
• Xác định đối tượng được hỗ trợ, tái định cư.

Nếu không phát hiện và yêu cầu điều chỉnh kịp thời, sai sót có thể đi thẳng vào phương án bồi thường sau này.

Pháp luật quy định thế nào?

Theo Điều 87 Luật Đất đai 2024, sau khi có thông báo thu hồi đất, cơ quan nhà nước sẽ thực hiện:

• Điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;
• Xác định diện tích đất thu hồi;
• Xác định nguồn gốc đất;
• Xác định tài sản gắn liền với đất;
• Xác định người có quyền lợi liên quan;
• Xác định nhu cầu tái định cư;
• Xác định nhu cầu chuyển đổi nghề và các chính sách hỗ trợ khác.

Đây chính là cơ sở để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Nói cách khác:

Nếu thông tin đầu vào sai thì phương án bồi thường phía sau rất dễ sai theo.

Người dân cần nói gì để bảo vệ quyền lợi?

Thứ nhất: Kiểm tra diện tích đất và ranh giới sử dụng

Đây là nội dung quan trọng nhất.

Người dân cần đối chiếu:

• Diện tích thực tế đang sử dụng;
• Mốc giới sử dụng đất;
• Phần đất đang quản lý ổn định;
• Phần đất bị bỏ sót khi đo đạc.

Nếu thấy có sai lệch cần yêu cầu ghi nhận ngay.

Thứ hai: Xác định đúng nguồn gốc và loại đất

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bồi thường.

Người dân cần kiểm tra:

• Đất ở hay đất nông nghiệp;
• Đất sử dụng ổn định từ thời điểm nào;
• Có giấy tờ gì chứng minh;
• Có thuộc trường hợp được công nhận đất ở hay không.

Nhiều hồ sơ chênh lệch hàng tỷ đồng chỉ vì xác định sai loại đất.

Thứ ba: Kiểm tra tài sản trên đất

Cần rà soát đầy đủ:

• Nhà ở;
• Công trình phụ;
• Tường rào;
• Sân bê tông;
• Cây trồng;
• Hệ thống điện nước;
• Tài sản phục vụ sản xuất kinh doanh.

Không ít trường hợp tài sản thực tế có nhưng không được ghi nhận đầy đủ trong biên bản kiểm đếm.

Thứ tư: Trình bày đầy đủ nhu cầu tái định cư

Người dân nên thông báo rõ:

• Gia đình có bao nhiêu nhân khẩu;
• Có nhiều thế hệ cùng sinh sống hay không;
• Có nhu cầu tái định cư hay tự lo chỗ ở;
• Có nhu cầu hỗ trợ chuyển đổi nghề hay không.

Những thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến các chính sách hỗ trợ sau này.

Luật sư lưu ý

Đừng tập trung tranh cãi về giá đất quá sớm

Đây là sai lầm rất phổ biến.

Nhiều người đến buổi xác minh chỉ nói:

“Giá đất thấp quá.”

Trong khi những nội dung quan trọng hơn lại bị bỏ qua.

Theo kinh nghiệm thực tế, người dân nên ưu tiên kiểm tra:

1. Diện tích đất.
2. Loại đất.
3. Nguồn gốc đất.
4. Tài sản trên đất.
5. Điều kiện tái định cư.
6. Các khoản hỗ trợ.

Nếu những dữ liệu này sai thì dù giá đất có điều chỉnh cũng chưa chắc bảo vệ được đầy đủ quyền lợi.

Luôn yêu cầu ghi nhận ý kiến vào biên bản

Đừng chỉ trình bày bằng miệng.

Nếu không được ghi nhận trong biên bản thì sau này rất khó chứng minh đã có ý kiến.

Khi phát hiện sai sót, người dân nên:

• Yêu cầu ghi rõ nội dung ý kiến;
• Yêu cầu bổ sung tài liệu đã cung cấp;
• Giữ lại bản sao các biên bản làm việc.

Hợp tác kiểm đếm nhưng bảo vệ quyền lợi

Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định nếu người sử dụng đất không phối hợp kiểm đếm thì có thể bị kiểm đếm bắt buộc.

Vì vậy:

Không nên từ chối làm việc với cơ quan chức năng.

Cách tốt nhất là hợp tác đầy đủ nhưng đồng thời yêu cầu ghi nhận đầy đủ các ý kiến và chứng cứ của mình.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A bị thu hồi đất để mở rộng đường.

Trong buổi xác minh, ông A phát hiện diện tích đo đạc thiếu khoảng 40m² đất gia đình đang sử dụng ổn định nhiều năm.

Thay vì chỉ phản đối bằng lời nói, ông A yêu cầu ghi nhận nội dung này vào biên bản và nộp kèm các tài liệu liên quan.

Sau đó cơ quan thực hiện bồi thường tiến hành rà soát lại hồ sơ và điều chỉnh diện tích trước khi lập phương án bồi thường.

Nếu không phát hiện từ giai đoạn xác minh, việc sửa đổi sau khi phương án được phê duyệt sẽ khó khăn hơn nhiều.

Căn cứ pháp lý

• Điều 87 Luật Đất đai 2024.
• Điều 91 Luật Đất đai 2024.
• Điều 111 Luật Đất đai 2024.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #DoiThoaiThuHoiDat #XacMinhThuHoiDat #BoiThuongDat #LuatDatDai2024 #TaiDinhCu #LuatSuDoDangKhoa