Không ít người mất hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng chỉ vì một quyết định sai

Khi nhận thông báo thu hồi đất, phần lớn người dân quan tâm đến một việc:

Giá bồi thường bao nhiêu?

Tuy nhiên, trong thực tế tư vấn hồ sơ thu hồi đất tại TP.HCM, tôi nhận thấy nhiều trường hợp bị thiệt thòi không phải do giá đất mà vì bỏ qua những quyền lợi quan trọng ngay từ đầu.

Dưới đây là 10 sai lầm phổ biến nhất mà người dân cần tránh.

Pháp luật quy định thế nào?

Luật Đất đai 2024 quy định người có đất thu hồi có quyền:

• Được bồi thường khi đủ điều kiện.
• Được xem xét hỗ trợ và tái định cư.
• Được tham gia xác minh, đối thoại.
• Được khiếu nại, khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Tuy nhiên, quyền lợi chỉ được bảo vệ tốt nhất khi người dân chủ động tham gia vào quá trình thu hồi đất.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Ngoài tiền bồi thường đất, người dân còn có thể được xem xét:

• Tái định cư.
• Hỗ trợ thuê nhà.
• Hỗ trợ tự lo chỗ ở.
• Hỗ trợ chuyển đổi nghề.
• Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh.
• Thưởng bàn giao mặt bằng sớm.
• Hỗ trợ thêm suất tái định cư trong một số trường hợp.

Chính vì vậy, việc hiểu đúng quy định là rất quan trọng.

Luật sư lưu ý: 10 sai lầm cần tránh

Sai lầm số 1: Chỉ quan tâm giá đất mà bỏ qua các khoản hỗ trợ

Nhiều người chỉ hỏi:

Đất tôi được bồi thường bao nhiêu tiền?

Trong khi các khoản hỗ trợ khác có thể mang lại giá trị rất lớn.

Đặc biệt là:

• Hỗ trợ tái định cư.
• Hỗ trợ chuyển đổi nghề.
• Thưởng bàn giao mặt bằng.

Sai lầm số 2: Không kiểm tra diện tích đất bị thu hồi

Nếu diện tích đo đạc sai:

• Tiền bồi thường sai.
• Hỗ trợ sai.
• Tái định cư cũng có thể bị ảnh hưởng.

Người dân cần kiểm tra kỹ số liệu đo đạc ngay từ đầu.

Sai lầm số 3: Không kiểm tra loại đất được xác định

Đất ở và đất nông nghiệp có mức bồi thường rất khác nhau.

Chỉ cần xác định sai loại đất, quyền lợi có thể chênh lệch rất lớn.

Sai lầm số 4: Không tham gia buổi xác minh và đối thoại

Đây là thời điểm tốt nhất để:

• Bổ sung hồ sơ.
• Chứng minh nguồn gốc đất.
• Kiến nghị điều chỉnh sai sót.

Nhiều người bỏ qua giai đoạn này rồi mới khiếu nại khi phương án đã được phê duyệt.

Sai lầm số 5: Có ý kiến nhưng không yêu cầu ghi vào biên bản

Một nguyên tắc rất quan trọng:

Điều gì không có trong biên bản thì rất khó chứng minh sau này.

Người dân nên yêu cầu ghi nhận đầy đủ ý kiến của mình.

Sai lầm số 6: Nghĩ rằng đất chưa có sổ đỏ thì không được bồi thường

Thực tế có nhiều trường hợp:

• Có giấy tờ hợp pháp.
• Có quyết định giao đất.
• Nhận chuyển nhượng hợp pháp chưa sang tên.

vẫn có thể được xem xét bồi thường và tái định cư.

Sai lầm số 7: Không khai báo đầy đủ nhân khẩu và nhu cầu tái định cư

Điều này đặc biệt quan trọng với:

• Gia đình nhiều thế hệ.
• Gia đình đông người.
• Trường hợp có thể được hỗ trợ thêm suất tái định cư.

Sai lầm số 8: Giữ lại phần đất còn lại quá nhỏ nhưng không còn giá trị sử dụng

Nhiều trường hợp chỉ bị thu hồi một phần đất.

Sau khi thu hồi:

• Không đủ điều kiện tách thửa.
• Không đủ điều kiện xây dựng.
• Khó chuyển nhượng.

Người dân nên xem xét quyền đề nghị thu hồi luôn phần đất còn lại nếu đủ điều kiện theo quy định.

Sai lầm số 9: Nhận tiền bồi thường rồi nghĩ rằng không còn quyền khiếu nại

Đây là hiểu lầm rất phổ biến.

Luật Đất đai vẫn bảo đảm quyền:

• Khiếu nại.
• Khởi kiện.

nếu người dân cho rằng quyền lợi của mình bị ảnh hưởng.

Sai lầm số 10: Để quá thời hạn khiếu nại

Nhiều người phát hiện sai sót nhưng chần chừ.

Khi quá thời hiệu khiếu nại, việc bảo vệ quyền lợi sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Do đó, nếu phát hiện vấn đề, cần thực hiện quyền khiếu nại kịp thời.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại TP Thủ Đức bị thu hồi đất để thực hiện dự án giao thông.

Ban đầu ông chỉ quan tâm đến đơn giá bồi thường mà không kiểm tra diện tích, loại đất và các khoản hỗ trợ.

Sau khi được tư vấn rà soát hồ sơ, gia đình phát hiện còn thiếu một phần diện tích đất ở và chưa được xem xét đầy đủ các khoản hỗ trợ liên quan đến tái định cư.

Việc phát hiện sớm giúp gia đình bảo vệ được quyền lợi trước khi phương án bồi thường được phê duyệt.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2024.
• Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
• Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM.
• Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TP.HCM.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #BoiThuongDat #TaiDinhCuTPHCM #KhieuNaiThuHoiDat #LuatDatDai2024 #QuyetDinh112026 #LuatSuDoDangKhoa