Nhà bị thu hồi nhưng gia đình có quá nhiều người, một suất tái định cư có đủ không?

Đây là thực tế xảy ra khá phổ biến tại TP.HCM.

Nhiều gia đình có: Ông bà; Cha mẹ; Con cái; Cháu;

cùng sinh sống ổn định trên một thửa đất.

Khi Nhà nước thu hồi đất và bố trí tái định cư, nhiều người băn khoăn:

“Gia đình tôi có 7, 8 hoặc 10 người cùng ở một nhà, nếu chỉ được một suất tái định cư thì sẽ sinh sống như thế nào?”

Nhằm giải quyết khó khăn này, TP.HCM đã có chính sách hỗ trợ thêm suất tái định cư cho một số trường hợp đặc biệt.

Pháp luật quy định thế nào?

Khoản 13 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM quy định:

Đối với hộ gia đình:

• Đủ điều kiện tái định cư;
• Không thuộc trường hợp nhiều hộ, nhiều thế hệ được xem xét theo khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024;
• Trước thời điểm ban hành thông báo thu hồi đất có từ 07 nhân khẩu trở lên;
• Các nhân khẩu sinh sống ổn định, lâu dài tại nhà, đất bị thu hồi;
• Đã đăng ký thường trú tại nơi bị thu hồi;

thì ngoài suất tái định cư theo quy định:

Có thể được xem xét bán thêm một (01) căn hộ trong quỹ nhà ở tái định cư của dự án theo giá tái định cư được duyệt.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Vẫn được hưởng suất tái định cư theo quy định chung

Trước hết, hộ gia đình vẫn được giải quyết tái định cư theo chính sách thông thường nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Khoản hỗ trợ này không thay thế suất tái định cư chính.

Có thể được mua thêm một căn hộ tái định cư

Đây là điểm mới và rất đáng chú ý.

Nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định:

Hộ gia đình có thể được xem xét mua thêm 01 căn hộ trong quỹ nhà tái định cư của dự án.

Điều này giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở đối với những gia đình đông người sau khi bị thu hồi đất.

Giá bán theo giá tái định cư được duyệt

Khoản 13 Điều 20 không quy định cấp miễn phí căn hộ thứ hai.

Người dân được:

Xem xét bán thêm căn hộ theo giá tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó đây là chính sách tạo điều kiện về nhà ở, không phải chính sách cấp thêm suất tái định cư không thu tiền.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, phải có từ 7 nhân khẩu trở lên trước thời điểm thông báo thu hồi đất

Đây là điều kiện bắt buộc.

Việc nhập hộ khẩu hoặc đăng ký cư trú sau khi đã có thông báo thu hồi đất thường không được sử dụng làm căn cứ để áp dụng chính sách này.

Thứ hai, phải thực tế sinh sống ổn định tại nhà đất bị thu hồi

Không phải cứ có tên trong hộ khẩu là đủ điều kiện.

Cơ quan thực hiện bồi thường thường sẽ xem xét:

• Nơi cư trú thực tế;
• Thời gian sinh sống;
• Quá trình sử dụng nhà đất.

Thứ ba, đây là chính sách “xem xét”

Quy định sử dụng cụm từ:

“Được xem xét bán thêm một căn hộ”.

Do đó việc áp dụng còn phụ thuộc:

• Quỹ nhà tái định cư thực tế;
• Điều kiện của từng dự án;
• Tình hình cụ thể tại địa phương.

Thứ tư, cần phân biệt với trường hợp nhiều hộ gia đình, nhiều thế hệ

Trường hợp nhiều hộ gia đình hoặc nhiều thế hệ đủ điều kiện tách hộ riêng có thể được xem xét theo:

Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 và Điều 15 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM.

Đây là chính sách khác với hỗ trợ thêm suất tái định cư dành cho hộ có từ 7 nhân khẩu trở lên.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại huyện Bình Chánh có 8 nhân khẩu gồm: Ông bà; Vợ chồng ông A; 4 người con.

Cả gia đình sinh sống ổn định, thường trú tại căn nhà bị thu hồi từ nhiều năm trước.

Năm 2026, Nhà nước thu hồi toàn bộ nhà đất để thực hiện dự án.

Ngoài suất tái định cư theo quy định chung, gia đình ông A có thể được xem xét mua thêm một căn hộ tái định cư trong quỹ nhà phục vụ dự án theo giá tái định cư được phê duyệt.

Căn cứ pháp lý

• Khoản 13 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM.
• Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024.
• Luật Đất đai 2024.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #TaiDinhCuTPHCM #HoGiaDinhDongNguoi #ThemSuatTaiDinhCu #QuyetDinh112026 #LuatDatDai2024 #LuatSuDoDangKhoa