Người nước ngoài có thể mua nhà đất ở Việt Nam hay không và nếu được mua thì cần giấy tờ, điều kiện như thế nào? Thủ tục có phức tạp hay không? Qua bài viết này, mọi thắc mắc về vấn đề người nước ngoài có được mua nhà đất tại Việt nam hay là không đều sẽ được giải đáp.

Theo khoản 1 Điều 3 Luật quốc tịch 2008: “Quốc tịch nước ngoài là quốc tịch của một nước khác không phải là quốc tịch Việt Nam”. Theo định nghĩa này thì người nước ngoài là người không có quốc tịch Việt Nam, bao gồm người có quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch.

Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam: (khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014)

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
• Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Hình thức sở hữu: (khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở 2014)

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Số lượng nhà được sở hữu: (khoản 2 Điều 161 của Luật nhà ở 2014) Tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định sau đây:

• Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư;
• Đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.

Thời hạn sở hữu nhà: (khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014)

• Được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu, thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
• Trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không xin gia hạn thêm, cũng không bán, tặng cho nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì nhà ở này thuộc sở hữu Nhà nước (điểm đ, khoản 2, Điều 161 Luật Nhà ở 2014);
• Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (điểm c, khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2014).

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị;
• Bản sao các giấy tờ chứng minh tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng quy định Khoản 1, 2 Điều 74 Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP;
• Bản chính Hợp đồng mua bán;
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên bán theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Biên lai nộp thuế, lệ phí.

Thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam:

• Bước 1: Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết để đủ điều kiện sở hữu nhà tại tại Việt Nam;
• Bước 2: Xác định loại nhà, được quyền sở hữu;
• Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý nhà đất;
• Bước 4: Ký hợp đồng mua bán nhà ở tại văn phòng công chứng;
• Bước 5: Nộp hồ sơ sang tên và nộp các loại thuế phí chuyển nhượng.

Về thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh thành có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Trên thực tế đây là thủ tục khá phức tạp, phải trải qua nhiều quy trình và hơn hết là khâu chuẩn bị hồ sơ phải đầy đủ, kỹ lưỡng để tránh phải đi lại nhiều lần. Do đó, các chủ thể cần tìm đến một Luật sư chuyên tư vấn Luật Đất đai uy tín để có thể cố vấn pháp lý ngay từ đầu. Việc này nhằm hạn chế những rủi ro và dễ dàng tiến hành các thủ tục cho người mua.

………………….

Thủ tục mua bán nhà đất

Là luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất của mỗi người, trong khi nhiều quy định pháp luật điều chỉnh và trên thực tế cũng rất nhiều người đã đổ vỡ, tranh chấp, thua thiệt liên quan giao dịch nhà đất.

Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro, gặt hái thành công trong giao dịch nhà đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm (tp.Hồ Chí Minh), cung cấp dịch vụ sau:

• Tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, điều kiện mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất, đảm bảo ba tiêu chí: “pháp lý, vị trí và giá trị”
• Tư vấn cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, kiểm tra thông tin quy hoạch tphcm
• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất an toàn
• Tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất; hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
• Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
• Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại tphcm

Hơn nữa, là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi tphcm còn tư vấn cho khách hàng giao dịch trong các tình huống khó, như: thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất, mua bán nhà đất qua người ủy quyền, vay thế chấp nhà đất.

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng

So với hình thức bằng lời nói “lời nói gió bay” thì hình thức văn bản “giấy trắng mực đen” góp phần hạn chế việc các bên “trở mặt” trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nhưng ngược lại nếu không chú trọng việc soạn thảo hợp đồng thì “bút sa là chết” hoặc tự “mua dây buộc mình”. Để có một văn bản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, dễ đọc, dễ hiểu, dễ thực hiện, đảm bảo được quyền lợi cho các bên, hạn chế tranh chấp và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch nhà đất. Đòi hỏi các bên phải thận trọng, hiểu biết pháp luật và có kỹ năng, kinh nghiệm thực tế trong việc soạn thảo, đàm phán ký kết hợp đồng, làm tốt điều này cần có sự tham gia của luật sư nhà đất giỏi tphcm.

Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàn hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn luật đàm phán, soạn thảo các hợp đồng sau đây:

• Hợp đồng góp vốn
• Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hợp đồng cho thuê nhà (bao gồm cả thuê văn phòng và thuê địa điểm kinh doanh)
• Hợp đồng cho thuê đất
• Hợp đồng thế chấp nhà đất

Là một văn phòng luật sư uy tín tại tphcm, luật sư nhà đất chúng tôi thân tặng mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất, dưới đây để quý khách dễ dàng vận dụng, chỉnh sửa phù hợp với giao dịch của mình, để có một hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, hạn chế tranh chấp, bảo đảm tốt nhất quyền lợi của mình.

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất giỏi tphcm tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, dịch vụ soạn thảo hợp đồng, vui lòng liên hệ:

Luật sư Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0379 64 96 64

Email: ctyluatbds@gmail.com