13Th9
BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ
Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị nhà chung cư. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư,
Theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016, ban hành quy chế về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì: Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư cho phù hợp với thực tế từng tòa nhà, cụm nhà chung cư bầu để thực hiện các quyền và trách nhiệm theo quy định của Luật như lưu trữ, quản lý hồ sơ nhà chung cư; chuẩn bị các nội dung và tổ chức họp hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết quả hoạt động, thu, chi tài chính.
Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu không bắt buộc phải có Ban quản trị nhà chung cư. Vì nhà chung cư có một chủ sở hữu thì việc quản lý, sử dụng không quá phức tạp, không có tiềm ẩn nhiều tranh chấp pháp sinh. Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu tức là có từ hai chủ sở hữu trở lên được chia thành hai loại:
Một: Nhà chung cư có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu và người sử dụng/người thuê thống nhất quyết định thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập.
Hai: Nhà chung cư có trên 20 căn hộ phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
Nguyên tắc hoạt động và mô hình tổ chức của Ban quản trị nhà chung cư được quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 17 Thông tư số 02.
Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư không có tư cách pháp nhân, không có con dấu. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữ thì Ban quản trị có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của Hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần
Trên đây là ý kiến/giải pháp tham vấn http://luatsunhadatgioi.com/ đưa ra, hy vọng bài viết sẽ cung cấp một số kiến thức cơ bản về đất đai, về bất động sản hình thành trong tương lai, về luật Nhà ở, chung cư, Ban quản trị nhà chung cư…., giao dịch nhà ở, xin giấy phép xây dựng, xin chuyển mục đích sử dụng đất……
Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
Văn phòng: Công ty luật Bất Động Sản Hưng Vượng
43 Lê Thị Hồng Gấm, p.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM.
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: http://luatsunhadatgioi.com/
