Nhiều người bị mất khoản tiền chỉ vì không đọc bài viết này, hãy chịu khó đọc nhanh bài viết ngắn này để không bị thiệt thòi mất tiền oan.

Một trong những nghĩa vụ mà người bán nhà đất phải thực hiện đó là nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi mua bán nhà đất số thuế phải nộp được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2 %

Vậy khi nào thì bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất?

• Chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng

Nhiều người lầm tưởng rằng chỉ có tặng cho giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng thì mới được miễn thuế thu nhập cá nhân, tuy nhiên, theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013 của Bộ Tài chính, thu nhập từ chuyển nhượng (mua bán) bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong một số trường hợp.

Cụ thể là chuyển nhượng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. 

Trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.

• Chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành quy định cụ thể về trường hợp được miễn thuế TNCN như sau:

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

1. Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
2. Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
3. Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

cụ thể như sau:

Thứ nhất, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

– Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

– Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

Thứ hai, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp sổ hồng. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp sổ hồng trước khi được cấp lại, cấp đổi.

Cuối cùng là cá nhân phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Luật quy định người nộp thuế tự khai tự chịu trách nhiệm và nếu sau này kiểm tra phát hiện người nộp thuế có hành vi khai khống, sở hữu nhiều hơn một căn nhà tại thời điểm chuyển nhượng thì sẽ phạt người nộp thuế. Tùy từng địa phương, chi cục thuế sẽ có những yêu cầu khác nhau, người bán nhà cần phải thực hiện theo.

Lưu ý, trường hợp miễn thuế này chỉ áp dụng cho đất ở, nếu đất của bạn không phải là đất ở thì sẽ không được áp dụng

Nếu có khó khăn, bạn có thể nhờ luật sư giúp đỡ, với kiến thức và kinh nghiệm của mình, chúng tôi đã giúp đỡ nhiều Việt Kiều đòi lại tài sản của mình. Bạn sẽ đạt được các vấn đề sau khi nhờ Luật sư tranh chấp đất đai nhà ở?

• Giải quyết được tranh chấp trong hòa bình, nhanh nhất và ít tổn thất nhất
• Giải quyết tranh chấp thấu tình và đạt lý nhất
• Không mất thời gian tranh chấp, nhàn hạ, thảnh thơi mà vẫn đạt được điều mình muốn
• Đảm bảo an toàn pháp lý, tránh mọi rủi ro phát sinh
• Nhanh chóng đạt được nguyện vọng.
• Chỉ bỏ ít chi phí mà lại được rất nhiều lợi ích hơn mong đợi

Với lợi thế “sân nhà” thông thuộc địa bàn TPHCM và có mối quan hệ tốt đẹp với Tòa án khu vực thành phố HCM. Luật sư tranh chấp đất đai nhà ở đã mang lại lợi ích to lớn cho hàng ngàn khách hàng và bạn sẽ là người tiếp theo hài lòng với Dịch vụ Luật sư tranh chấp đất đai nhà ở

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ:

• Luật sư, Chuyên gia BĐS Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
•  Youtube: https://bit.ly/hvbdspq