Chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bắt buộc phải có Ban quản trị chung cư. Ban quản trị chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.

Ban quản trị nhà chung cư có các quyền và trách nhiệm sau:

1. Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Do vậy, Ban quản trị phải soạn thảo Bản nội quy quản lý nhà chung cư, quy định các hành vi nghiêm cấm trong quá trình sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm, quy định việc phòng chống cháy nổ…
2. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này; Việc này được quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014, có hiệu lực 01/01/2015. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
3. Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư.
4. Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;
5. Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

Trên đây là ý kiến/giải pháp tham vấn http://luatsunhadatgioi.com/ đưa ra, hy vọng bài viết sẽ cung cấp một số kiến thức cơ bản về đất đai, về bất động sản hình thành trong tương lai, về luật Nhà ở, chung cư, Ban quản trị nhà chung cư…., giao dịch nhà ở, xin giấy phép xây dựng, xin chuyển mục đích sử dụng đất……

Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.

Văn phòng: Công ty luật Bất Động Sản Hưng Vượng

43 Lê Thị Hồng Gấm, p.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM.

Fanpage: https://www.facebook.com/Lu%E1%BA%ADt-s%C6%B0-Nh%C3%A0-%C4%91%E1%BA%A5t-1240901832714199/?ref=bookmarks

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: http://luatsunhadatgioi.com/