Giờ đây việc mua bán nhà “trên giấy” diễn ra phổ biến, nhất là mua căn hộ trong các dự án bất động sản. Theo quy định của pháp luật thì “nhà trên giấy” được hiểu là nhà hình thành trong tương lai – tại thời điểm bán mới có bản vẽ trên giấy chứ chưa có nhà. Để đảm bảo quyền lợi cho người mua (khách hàng) Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định rất chặt chẽ các điều kiện chủ đầu tư phải đáp ứng khi chào bán.

Tuy nhiên, thực tế nhiều chủ đầu tư đã chào bán “nhà trên giấy” khi chưa đủ điều kiện dẫn tới khi tranh chấp, thua thiệt thường là khách hàng “người nắm đằng lưỡi”. Vậy nên chúng tôi đưa ra những lưu ý quan trọng để giúp người mua hiểu biết và đề cao cảnh giác bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Có 05 điều kiện chủ đầu tư phải đáp ứng khi ký kết hợp đồng bán “nhà trên giấy” với khách hàng, đó là:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án hoặc có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng trong trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở và thương mại.
4. Văn bản trả lời của Sở xây dựng về việc nhà ở đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đây là văn bản quan trọng nhất để biết bất động sản hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hay chưa. Khi Chủ đầu tư đã cung cấp được văn bản này thì không nhất thiết phải kiểm tra các giấy tờ tại mục 1,2,3 nữa, bởi lẽ Chủ đầu tư đã phải gửi các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện được bán cho Sở xây dựng và đã được Sở chấp thuận & ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
5. Phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Làm cách nào để bạn có các thông tin về dự án nêu trên?

Luật quy định Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản khi chào bán nên bạn có thể kiểm tra các thông tin trên bằng cách sau:

• Yêu cầu chủ đầu tư dự án bất động sản cung cấp thông tin.
• Xem trực tiếp trên website của chủ đầu tư dự án Bất động sản.
• Liên hệ với sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp bạn mua qua sàn giao dịch Bất động sản hoặc đơn vị môi giới.
• Hỏi hoặc xem thông tin tại Sở xây dựng, UBND quận/huyện nơi có dự án.

Việc thu thập và thẩm định các thông tin pháp lý của dự án bất động sản là bước vô cùng quan trọng quyết định đến thành bại của giao dịch mua bán, nhất là “mua nhà trên giấy”. Bạn hãy nắm chắc các điều kiện nêu trên để đánh giá, lựa chọn cho mình được một căn nhà tốt. Nếu bạn gặp khó khăn thì nên nhờ chuyên gia, luật sư có kinh nghiệm, uy tín để được tư vấn hỗ trợ nhằm loại trừ rủi ro “tiền mất – kiện mang” khi “mua nhà trên giấy”.

Tg: Lam Sương

……….

Thủ tục mua bán nhà đất

Luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất

Thủ tục mua bán nhà đất

Là luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất của mỗi người, trong khi nhiều quy định pháp luật điều chỉnh và trên thực tế cũng rất nhiều người đã đổ vỡ, tranh chấp, thua thiệt liên quan giao dịch nhà đất.

Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro, gặt hái thành công trong giao dịch nhà đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm (tp.Hồ Chí Minh), cung cấp dịch vụ sau:

• Tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, điều kiện mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất, đảm bảo ba tiêu chí: “pháp lý, vị trí và giá trị”
• Tư vấn cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, kiểm tra thông tin quy hoạch tphcm
• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất an toàn
• Tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất; hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
• Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
• Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại tphcm

Hơn nữa, là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi tphcm còn tư vấn cho khách hàng giao dịch trong các tình huống khó, như: thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất, mua bán nhà đất qua người ủy quyền, vay thế chấp nhà đất.

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng

Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàn hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn luật đàm phán, soạn thảo các hợp đồng sau đây:

• Hợp đồng góp vốn
• Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hợp đồng cho thuê nhà (bao gồm cả thuê văn phòng và thuê địa điểm kinh doanh)
• Hợp đồng cho thuê đất
• Hợp đồng thế chấp nhà đất

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tphcm, thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng tại tphcm vui lòng liên hệ:

Luật sư Đỗ Đăng Khoa

ĐT: 0912 219 065

Email: khoa@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh