“An cư lạc nghiệp” là mong muốn cháy bỏng của đa số người Việt Nam. Thế nhưng không phải ai cũng có khả năng để mua ngay một căn nhà cho riêng mình, chính vì thế mà hình thức mua nhà hình thành trong tương lai đã giải quyết nỗi lo cho những người trẻ muốn sở hữu một căn nhà. Đánh vào tâm lý đó, nhiều dự án rộ lên như nấm, kéo theo là nhiều rủi ro pháp lý tiềm ẩn cho người mua nhà chưa có kinh nghiệm.

Thực tế hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp tại ngân hàng và không có khả năng chi trả khoản nợ đó khiến ngân hàng yêu cầu thực hiện bàn giao tài sản thế chấp, dẫn đến việc tranh chấp tài sản giữa người mua với ngân hàng. Ví dụ người mua Chung cư Long Phụng Residence tại đường số 1, khu dân cư Tên Lửa, Phường An Lạc, quận Bình Tân, Tp.Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần Địa Ốc Bình Tân làm chủ đầu tư. Chung cư này xây dựng từ năm 2010, nhưng đến nay vẫn đang trong tình trạng thi công dang dở. Đặc biệt, khách hàng còn phát hiện một căn hộ mà chủ đầu tư bán cho nhiều người.

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014, Luật Xây dựng 2014, nhằm giúp người mua hạn chế được các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình mua bán căn hộ, không lâm vào cảnh “tiền mất tật mang” tôi chỉ ra 05 điểm rất quan trọng mà bạn cần biết để lựa chọn được dự án tốt, căn nhà tốt:

Thứ 1: Theo Luật xây dựng, chủ đầu tư phải được phê duyệt bản vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/500 và/hoặc có giấy phép xây dựng của dự án. Nhưng thực tế nhiều dự án xây dựng không phép/chưa phép làm thiệt hại cho người mua, hoặc dự án bị đình chỉ thi công dẫn đến chậm tiến độ thi công và bàn giao nhà.

Thứ 2: Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp, tức là đất đã giải phóng mặt bằng và không có tranh chấp. Và tòa nhà phải được xây dựng xong phần móng chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng.

Thứ 3: Có Văn bản của Sở Xây Dựng xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai. Thực tế nhiều trường hợp căn hộ chưa đủ điều kiện bán mà chủ đầu tư đã đăng tải thông tin rao bán trên các diễn đàn một cách rầm rộ, quảng cáo sai sự thật làm thiệt hại lợi ích của người mua. Để tránh “mắc bẫy” người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp Văn bản này khi mua nhà.

Thứ 4: Chủ đầu tư phải có giấy bảo lãnh của ngân hàng cam kết trả lại tiền cho khách hàng nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng tiến độ. Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn trong hợp đồng thì người mua có quyền yêu cầu Ngân hàng bảo lãnh hoàn trả số tiền đã nộp cho chủ đầu tư.

Thứ 5: Theo quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2014 về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, quy định: “Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng”. Trên thực tế rất nhiều chủ đầu tư thu tiền của khách hàng vượt quá mức luật định, vậy nên bạn cần phải kiểm tra tiến độ thanh toán theo hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình.

Hiện nay thị trường mua bán nhà hình thành trong tương lai ngày càng sôi động và trở nên phức tạp, với những chiêu thức lách luật tinh vi của chủ đầu tư. Để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình người mua nhà cần ghi nhớ 5 điều trên đây khi lựa chọn dự án. Khi gặp khó khăn thì cần có luật sư tư vấn, đồng hành khi mua nhà để kịp thời xử lý mọi tình huống phát sinh bảo vệ quyền và lơi ích của mình.

Tg: Nguyễn Phương Khánh Hà

Thủ tục mua bán nhà đất

Luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất

Thủ tục mua bán nhà đất

Là luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất của mỗi người, trong khi nhiều quy định pháp luật điều chỉnh và trên thực tế cũng rất nhiều người đã đổ vỡ, tranh chấp, thua thiệt liên quan giao dịch nhà đất.

Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro, gặt hái thành công trong giao dịch nhà đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm (tp.Hồ Chí Minh), cung cấp dịch vụ sau:

• Tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, điều kiện mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất, đảm bảo ba tiêu chí: “pháp lý, vị trí và giá trị”
• Tư vấn cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, kiểm tra thông tin quy hoạch tphcm
• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất an toàn
• Tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất; hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
• Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
• Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại tphcm

Hơn nữa, là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi tphcm còn tư vấn cho khách hàng giao dịch trong các tình huống khó, như: thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất, mua bán nhà đất qua người ủy quyền, vay thế chấp nhà đất.

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng

Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàn hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn luật đàm phán, soạn thảo các hợp đồng sau đây:

• Hợp đồng góp vốn
• Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hợp đồng cho thuê nhà (bao gồm cả thuê văn phòng và thuê địa điểm kinh doanh)
• Hợp đồng cho thuê đất
• Hợp đồng thế chấp nhà đất

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tphcm, thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng tại tphcm vui lòng liên hệ:

Luật sư Đỗ Đăng Khoa

ĐT: 0912 219 065

Email: khoa@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh