Có câu “bán anh em xa mua láng giềng gần” nhưng không phải ai cũng biết quý trọng cái tình nghĩa này, khi cái thời “tấc đất tấc vàng” thì quyền lợi được cũng được so đo tính toán chi li. Lối đi chung cũng là vấn đề thường xuyên bị tranh chấp, giải quyết khá phức tạp, vì nó còn liên quan đến vấn đề tình làng nghĩa xóm, quan hệ họ hàng, láng giềng. Tuy nhiên, khi có hành vi trái pháp luật xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì vẫn phải nhờ sự can thiệp của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Dưới đây là tổng hợp các bản án về tranh chấp lối đi chung

• Bản án số: 07/2023/DS-PT Ngày: 28/02/2023 – V/v tranh chấp lối đi chung

– Cơ quan xét xử: Tòa Án Nhân Dân Tỉnh Phú Yên

– Cấp xét xử: Phúc thẩm

– Trích dẫn nội dung: vợ chồng bà Phan Thị T1 và ông Huỳnh T trình  bày: Gia đình bà  cùng  gia đình bà Nguyễn Thị H và gia đình bà Trần Thị C3 cùng sử dụng chung một con đường sát cạnh nhà bà theo hướng Đông – Tây. Ngày 18/02/2019 gia đình bà H làm cổng khóa lại không cho gia đình bà đi lại gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình, đoạn đường này là cổng vào nhà của gia đình bà H nhưng là lối đi vào phía sau của gia đình bà, gia súc không đi lại được phải ở trong chuồng từ đầu năm 2019 đến nay, làm ảnh hưởng đến sức khỏe của gia súc và kinh tế gia đình trong việc cày bừa ruộng nên yêu cầu Tòa giải quyết xác định đoạn đường có chiều dài khoảng 25m và chiều rộng khoảng 1,2m là lối đi chung và buộc vợ chồng bà H phải tháo dỡ cổng sắt hộp có bề rộng 1,46m và chiều cao 1,9m trả lại hiện trạng ban đầu.

– Kết quả giải quyết: xác định lối đi có diện tích 40,6m2 (theo bản vẽ của Hội đồng định giá lập ngày 25/9/2019) là lối đi chung do UBND xã H, huyện P quản lý và buộc ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị H phải tháo dỡ cửa sắt cao 1,9m, chiều rộng 1,46 m trên lối đi chung để trả lại hiện trạng ban đầu

• Bản án số: 21/2023/DS-PT Ngày: 22/02/2023 V/v: Tranh chấp lối đi chung

– Cơ quan xét xử: Tòa Án Nhân Dân Tỉnh Bình Thuận

– Cấp xét xử: Phúc thẩm

– Trích dẫn nội dung: Năm 1976,gia đình ông bà xây dựng nhà trên đất có diện tích đất 352m2 tọa lạc tại thôn T, xã L, huyện H, tỉnh Bình Thuận được cấp GCN. Từ trước đến nay, gia đ nh ông bà sử dụng lối đi chung có diện tích  khoảng 80m2 (ngang 02m dài 40m) từ đường nhựa vô nhà. Tuy nhiên  hoảng năm 2012, bà Huỳnh Thị D cùng vợ chồng ông Võ Như H và bà Nguyễn Thị Thu S tự rào lối đi chung này không cho những người trong gia đình ông bà đi vô nhà. Nay, ông bà đề nghị công nhận diện tích đất qua đo đạc hiện trạng là 75,3m2là lối đi chung, buộc bà Huỳnh Thị D, vợ chồng Võ Như H và bà Nguyễn Thị Thu S không được rào chiếm, ngăn cản việc di chuyển của gia đình ông bà trên lối đi chung nêu trên.

– Kết quả giải quyết: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Trần Văn N và bà Võ Thị B, công nhận diện tích đất qua đo đạc hiện trạng là 75,3m2 là lối đi chung có tứ cạnh như sau: Đông giáp đất ông Trần Văn N; T y giáp đường nhựa; Nam giáp đất bà Huỳnh Thị D; Bắc giáp đất ông Trần Trung K, tổng diện tích 75,3m2. Ông Võ Như H,  bà Nguyễn Thị Thu S và bà Huỳnh Thị D hông được ngăn cản, rào chắn lối đi chung này.

• Bản án số17/2023/DS-PT Ngày:11-01-2023 V/v Tranh chấpquyền sử dụng đất (lối đi chung)

– Cơ quan xét xử: Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương

– Cấp xét xử: Phúc thẩm

– Trích dẫn nội dung: Sau khi bà M nhận chuyển nhượng thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng thể hiện có lối đi ở góc –cạnh hướng Nam thửa đất. Lối đi này là lối đi chung của hộ ông H, bà M và có nhiều phụ huynh đi lại khi đưa đón con học tại trường Mầm non do bà M làm chủ. Sau đó, ông Đỗ Minh T có làm hàng rào có bánh xe chắn ngang lối đi làm cản trở việc ra vào của bà M và các phụ huynh đưa đón con em

– Kết quả giải quyết: Nguyên đơn có hai lối đi ra đường công cộng, nguyên đơn không bị chủ sở hữu bất động sản liền kề khác vây bọc mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Nguyên đơn được quyền yêu cầu chủ sơ hữu liền kề là ông T cho nguyên đơn được sử dụng lối đi chung có chiều dài ra đến đường công cộng được coi là thuận tiện hợp lý nhất thì nguyên đơn bà M phải có nghĩa vụ đền bù cho ông  T½ giá trị đất được Hội đồng định giá xác định 1m2 tương đương: 5.000.000đồng/m2x  205.9m2=  1.029.500.000 đồng được quy định tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015.

• Bản án về tranh chấp lối đi chung số 30/2019/DS-PT

– Cơ quan xét xử: Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng

– Cấp xét xử: Phúc thẩm

– Trích dẫn nội dung: “Xuất phát từ việc cho rằng con đường có chiều rộng 03 mét, tổng diện tích 780m2 thuộc tiểu khu 194 dẫn vào vườn của mình, hộ ông B và hộ ông N là đường đi chung, do vợ chồng ông T, bà S cản trở không cho các hộ trên sử dụng nên ông Ngô Đ Th có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định con đường đi mà các bên đang tranh chấp là lối đi chung của các hộ gia đình phía trong đất của vợ chồng ông T, bà S; bị đơn không đồng ý vì cho rằng đây là lối đi riêng của gia đình ông, bà nên các bên phát sinh tranh chấp”

– Kết quả giải quyết: Hủy Bản án số 09/2018/DS-ST ngày 16/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Đ R, tỉnh Lâm Đồng về việc “Tranh chấp lối đi chung” giữa vợ chồng ông Ngô Đ Th, bà Bùi T Th1 và vợ chồng ông Lê V T (Lê T T), bà Phan Thị K S, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vợ chồng ông Hà V B, bà Phạm T T1, vợ chồng ông Hoàng V N, bà Nguyễn T Th2 và Ban quản lý rừng phòng hộ Srp; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Đ R, tỉnh Lâm Đồng giải quyết lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật.

• Bản án 19/2019/DSST-ST ngày 23/08/2019 về tranh chấp quyền lối đi chung

– Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng

– Cấp xét xử: Sơ thẩm

– Trích dẫn nội dung: “Con đường tranh chấp rộng 02m có diện tích 180m2 thuộc phần diện tích đất hở của 2 tờ bản đô số 18 và 41 xã L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng chưa được đo đac, cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ai có nguồn gốc là do vợ chồng ông H, bà B tạo lập và chừa làm lối đi cho Bà T từ năm 1996. Năm 2007, khi bán phần diện tích đất còn lại cho vợ chồng ông Th, bà Tr thì vợ chồng ông H, bà B tiếp tục để con đường này làm lối đi chung cho vợ chồng ông Th, bà Tr và bà Tiến. Theo lời khai các bên thì trước đây con đường này trước có 01 hàng cây chè nhưng năm 2008, vợ chồng ông Th, bà Tr tự ý nhổ bỏ hàng chè và trồng cây cà phê trên lối đi, qua xem xét thẩm định tại chỗ thì trên lối đi rộng 02m này có 20 cây cà phê.”

– Kết quả giải quyết: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Tr ần Thị T về việc “Tranh chấp quyền về lối đi chung” đối với bị đơn vợ chồng Ông Trần Đình Th, bà Nguyễn Thị Kim Tr.

• Bản án 01/2018/DS-PT ngày 17/01/2018 về tranh chấp sử dụng lối đi chung

– Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Yên Bái

– Cấp xét xử: Phúc thẩm

– Trích dẫn nội dung: “Trong vụ án này, đồng bị đơn là ông Đ và bà M đều khai nguồn gốc đất là do nhận chuyển nhượng từ bà Vũ Thị D từ năm 1996. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm không tiến hành biện pháp thu thập chứng cứ: Không có lời khai của bà D về nguồn gốc đất chuyển nhượng cho ông Đ, khi chuyển nhượng đất cho ông Đ, bà có chuyển nhượng cho ông Đ cả phần lối đi nhà ông N hay không? Hiện trạng con đường đi tại thời điểm bà chuyển nhượng đất cho gia đình ông Đ? Tại Tòa án cấp sơ thẩm đồng bị đơn chỉ xuất trình giấy tờ chuyển nhượng viết tay, không có chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm rõ nguồn gốc đất đang tranh chấp.”

– Kết quả giải quyết: Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các đồng bị đơn: Ông Nguyễn Trọng Đ, bà Trần Thị M. Huỷ toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2017/DS-ST ngày 19-9-2017 của Toà án nhân dân huyện Y, tỉnh Yên Bái và chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Y giải quyết lại vụ án.

• Bản án 132/2018/DS-PT ngày 12/10/2018 về tranh chấp đòi lại lối đi chung

– Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng

– Cấp xét xử: Phúc thẩm

– Trích dẫn nội dung: ” Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới ngày 10-6-2008 (Bút lục 186) để cấp quyền sử dụng đất cho Trường Tiểu học Y 3 có phần giáp ranh với Nguyễn Hoàng B1 chứ không phải là đường đi như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Trường Tiểu học Y 3. Sự xác định ranh giới này phù hợp với “Tờ hiến đất” của ông Nguyễn Văn D vào ngày 05-10-1997, thể hiện: “phía đông giáp ruộng nuôi thủy sản của tôi, phía tây giáp tuyến lộ chính, phía nam giáp hộ ông Trương Quang B, phía bắc giáp hộ ông Nguyễn Văn Luận”. Như vậy khi hiến đất ông D đã hiến hết phần diện tích đất của ông cho Trường Tiểu học Y 3 và Trường đã đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết toàn bộ phần diện tích đất mà ông D đã hiến và không chừa lại phần diện tích lối đi nào trên phần đất của ông D như nguyên đơn, ông Thuấn và ông Bảo trình bày.”

– Kết quả giải quyết: Chấp nhận đơn kháng cáo của các bị đơn ông Nguyễn Hoàng B1 và bà Trương Thị B2; Sửa bản án dân sự sơ thẩm 29/2018/DS-ST ngày 19 tháng 6 năm 2018 của Toà án nhân dân huyện Z, tỉnh Sóc Trăng về việc “Tranh chấp về đòi lại lối đi chung”

Nếu có vướng mắc gì, hãy liên hệ với Văn phòng luật BĐS Hưng Vượng, Luật sư tranh chấp đất đai nhà ở “sẽ lo thay nghĩ hộ” và tư vấn thực hiện toàn bộ tranh chấp đất đai cho đến khi khách hàng đạt được nguyện vọng.

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ:

• Luật sư, Chuyên gia BĐS Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
•  Youtube: https://bit.ly/hvbdspq