Hỏi: Thưa luật sư, tôi muốn mua một lô đất để sản xuất hoa màu nhưng không biết phải bắt đầu từ đâu vậy xin hỏi tôi phải tiến hành mua mảnh đất đó theo thủ tục như thế nào để tránh được những rủi ro pháp lý sau này.

Đáp:

Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đây:

1. Kiểm tra tính pháp lý và thực tế về đất đai

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

– Tìm hiểu thông tin về đất: Thông tin về quy hoạch dự án, tranh chấp đất đai, thế chấp,…

2. Đặt cọc mua bán đất

Theo quy định của BLDS 2015 thì đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Ký hợp đồng chuyển nhượng, tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 về Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bắt buộc, trừ trường hợp bạn nhận chuyển nhượng từ chủ thể có hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng chứng thực sẽ do yêu cầu của các bên.

4. Thanh toán

5. Giao đất

6. Tiến hành nộp thuế phí, chuyển tên sổ đỏ

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

——————————————————————

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/QeRup

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/gMD6V

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này: https://bitly.com.vn/68yYw