Đất bị cắt một phần, phần còn lại quá nhỏ thì phải làm sao?

Đây là tình huống xảy ra rất phổ biến tại các dự án:

• Mở rộng đường giao thông;
• Xây dựng tuyến đường vành đai;

Sau khi Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, nhiều hộ dân gặp tình trạng:

• Nhà bị “xén” một phần;
• Thửa đất còn lại quá nhỏ;
• Không đủ điều kiện xây dựng;
• Không đủ điều kiện tách thửa;
• Khó sử dụng hoặc giảm mạnh giá trị.

Khi đó, câu hỏi thường gặp là: “Tôi có thể đề nghị Nhà nước thu hồi luôn phần đất còn lại hay không?”

Pháp luật quy định thế nào?

Khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định:

Khi Nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích còn lại của thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, nếu người sử dụng đất đồng ý thì Nhà nước có thể thu hồi phần diện tích còn lại và thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Như vậy:

Không phải cứ còn đất là người dân phải giữ lại.

Nếu phần đất còn lại không đạt điều kiện tối thiểu theo quy định của địa phương thì người dân có thể đề nghị xem xét thu hồi toàn bộ thửa đất.

Hà Nội quy định diện tích tối thiểu như thế nào?

Theo Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND Hà Nội, đối với đất ở, thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về diện tích, chiều rộng và chiều sâu.

Đối với các phường và thị trấn

• Chiều sâu/mặt tiền từ 4m trở lên;
• Diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m².

Đối với các xã vùng đồng bằng

• Chiều sâu từ 4m trở lên; Mặt tiền từ 5m trở lên;
• Diện tích không nhỏ hơn 80m².

Đối với các xã vùng trung du

• Chiều sâu từ 4m trở lên; Mặt tiền từ 5m trở lên;
• Diện tích không nhỏ hơn 100m².

Đối với các xã vùng miền núi

• Chiều sâu từ 4m trở lên; Mặt tiền từ 6m trở lên;
• Diện tích không nhỏ hơn 150m².

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Có thể đề nghị thu hồi luôn phần đất còn lại

Nếu sau khi bị thu hồi:

• Diện tích còn lại quá nhỏ;
• Không đủ điều kiện tối thiểu theo Quyết định 61/2024;
• Khó sử dụng hoặc không thể sử dụng hiệu quả; thì người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét thu hồi phần đất còn lại.

Được bồi thường và hỗ trợ theo quy định

Khi phần đất còn lại được thu hồi: Người sử dụng đất tiếp tục được xem xét bồi thường và hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Điều này giúp hạn chế tình trạng còn lại những thửa đất “siêu nhỏ”, khó sử dụng và khó giao dịch.

Tránh phát sinh tranh chấp về sau

Việc thu hồi toàn bộ trong những trường hợp phù hợp còn giúp:

• Ổn định đời sống người dân;
• Thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng;
• Hạn chế khiếu nại kéo dài.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, không phải mọi trường hợp đất còn lại đều được thu hồi

Điều kiện quan trọng là:

Phần đất còn lại phải nhỏ hơn tiêu chuẩn tối thiểu theo quy định của Hà Nội.

Nếu vẫn đáp ứng điều kiện về diện tích, chiều rộng và chiều sâu thì thường không thuộc trường hợp này.

Thứ hai, cần kiểm tra cả diện tích và kích thước thửa đất

Nhiều người chỉ nhìn vào diện tích.

Trong khi Quyết định 61/2024 còn quy định:

• Chiều rộng mặt tiền tối thiểu;
• Chiều sâu tối thiểu.

Có trường hợp diện tích đủ nhưng mặt tiền hoặc chiều sâu không đạt yêu cầu.

Thứ ba, nên có ý kiến ngay khi lập phương án bồi thường

Nếu nhận thấy phần đất còn lại khó sử dụng:

• Nên kiến nghị bằng văn bản;
• Đề nghị ghi nhận ý kiến tại buổi đối thoại;
• Yêu cầu cơ quan bồi thường xem xét phương án thu hồi toàn bộ.

Việc phản ánh sớm sẽ thuận lợi hơn rất nhiều so với khi dự án đã hoàn tất thủ tục.

Thứ tư, cần đánh giá khả năng sử dụng thực tế

Ngoài tiêu chí pháp lý, người dân nên xem xét:

• Có thể xây dựng được không?
• Có thể chuyển nhượng được không?
• Có lối đi hợp pháp không?
• Có còn giá trị khai thác thực tế không?

Đây là những yếu tố thường được xem xét trong quá trình giải quyết.

Căn cứ pháp lý

• Khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024.
• Điều 220 Luật Đất đai 2024.
• Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatHaNoi #DatConLaiQuaNho #TachThuaHaNoi #QuyetDinh612024 #BoiThuongDat #LuatDatDai2024 #LuatSuDoDangKhoa