Không được bồi thường đất có đồng nghĩa với mất toàn bộ quyền lợi?

Đây là một trong những hiểu lầm phổ biến nhất khi thu hồi đất.

Nhiều người dân cho rằng:

“Đất không đủ điều kiện bồi thường thì sẽ không được nhận gì.”

Thực tế không hoàn toàn như vậy.

Ngoài chính sách bồi thường, Hà Nội còn quy định nhiều khoản hỗ trợ riêng đối với các trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường về đất nhưng có quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Đây là những quyền lợi rất quan trọng mà người dân cần biết để tránh bị bỏ sót.

Pháp luật quy định thế nào?

Theo Điều 19 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội, nhiều trường hợp không được bồi thường về đất vẫn được xem xét hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Những trường hợp được hỗ trợ đáng chú ý

1. Đất nông nghiệp không đủ điều kiện bồi thường vẫn được hỗ trợ 100%

Theo điểm a khoản 1 Điều 19:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định pháp luật:

Được hỗ trợ bằng 100% giá đất nông nghiệp theo Bảng giá đất của Thành phố Hà Nội.

Đây là chính sách hỗ trợ rất đáng chú ý đối với các hộ dân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định nhưng chưa đủ điều kiện pháp lý để được bồi thường.

2. Đất phi nông nghiệp không phải đất ở được hỗ trợ 10% giá đất

Theo điểm b khoản 1 Điều 19:

Đối với diện tích đất phi nông nghiệp không phải đất ở sử dụng trước ngày 01/7/2014 nhưng không đủ điều kiện bồi thường:

Được hỗ trợ bằng 10% giá đất của loại đất thu hồi theo bảng giá đất.

Mặc dù mức hỗ trợ không lớn như đất nông nghiệp nhưng vẫn là một khoản quyền lợi cần được xem xét trong phương án bồi thường.

3. Đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở được hỗ trợ 50% giá đất ở

Đây là một trong những chính sách được người dân quan tâm nhất.

Theo điểm c khoản 1 Điều 19:

Đối với:

• Đất vườn;
• Đất ao;
• Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở;
• Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao tách ra từ thửa đất ở;

thì:

Được hỗ trợ bằng 50% giá đất ở theo bảng giá đất của Thành phố.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương.

Trong thực tế, khoản hỗ trợ này có thể tạo ra chênh lệch rất lớn về quyền lợi.

4. Đất bãi sông sử dụng ổn định vẫn được hỗ trợ

Theo điểm d khoản 1 Điều 19:

Đối với đất bãi sông:

• Sử dụng trước ngày 01/7/2004;
• Trực tiếp sản xuất nông nghiệp;
• Không đủ điều kiện bồi thường;

thì:

Được hỗ trợ bằng mức bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Đây là chính sách hỗ trợ dành riêng cho nhóm đất đặc thù ven sông.

5. Hỗ trợ bằng 5 lần giá đất nông nghiệp trong một số trường hợp đặc biệt

Theo điểm đ khoản 1 Điều 19:

Nếu hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp quy định tại Điều 109 Luật Đất đai 2024 mà:

• Đất nông nghiệp bị thu hồi;
• Tại thời điểm thu hồi không còn đủ điều kiện để sản xuất nông nghiệp;
• Không phải do lỗi của người sử dụng đất;
• Không vi phạm pháp luật đất đai;

thì:

Được hỗ trợ bằng 05 lần giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.

Đây là một trong những khoản hỗ trợ có giá trị lớn nhất hiện nay.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, không đủ điều kiện bồi thường chưa chắc đã mất quyền lợi

Nhiều trường hợp:

• Không đủ điều kiện cấp sổ;
• Không đủ điều kiện bồi thường;

nhưng vẫn thuộc diện được hỗ trợ theo Điều 19.

Do đó cần xem xét đầy đủ hồ sơ trước khi kết luận.

Thứ hai, thời điểm sử dụng đất rất quan trọng

Nhiều chính sách hỗ trợ chỉ áp dụng đối với đất sử dụng:

Trước ngày 01/7/2014 hoặc trước ngày 01/7/2004.

Vì vậy người dân cần chuẩn bị tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất.

Thứ ba, đất vườn ao thường bị bỏ sót quyền lợi

Trong thực tế tư vấn, rất nhiều hộ dân chỉ quan tâm phần đất ở.

Trong khi khoản hỗ trợ đối với đất vườn, ao có thể chiếm giá trị rất lớn nếu được áp dụng đúng quy định.

Thứ tư, cần kiểm tra kỹ phương án bồi thường

Khi nhận dự thảo phương án bồi thường, người dân nên kiểm tra:

• Có được áp dụng hỗ trợ theo Điều 19 hay không;
• Diện tích được hỗ trợ đã chính xác chưa;
• Mức hỗ trợ đã tính đúng chưa.

Nếu phát hiện sai sót cần có ý kiến ngay trong quá trình đối thoại.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại huyện Gia Lâm có 500m² đất vườn nằm cùng thửa với đất ở.

Khi thực hiện dự án thu hồi đất, phần đất vườn này không được bồi thường như đất ở.

Tuy nhiên theo Điều 19 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội:

Gia đình vẫn được hỗ trợ bằng 50% giá đất ở theo bảng giá đất đối với diện tích đủ điều kiện.

Đây là khoản hỗ trợ có giá trị rất lớn mà nhiều người dân thường không biết.

Căn cứ pháp lý

• Điều 19 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội.
• Điều 109 Luật Đất đai 2024.
• Điều 12, 13 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatHaNoi
#BoiThuongDat
#HoTroThuHoiDat
#DatVuonAo
#DatNongNghiep
#QuyetDinh402026
#LuatSuDoDangKhoa