Nhiều người chỉ quan tâm tiền đất mà bỏ sót hàng loạt khoản hỗ trợ quan trọng

Trong thực tế tư vấn, rất nhiều người dân chỉ tập trung vào:

• Giá đất bồi thường;
• Giá nhà bị thu hồi;
• Suất tái định cư.

Tuy nhiên, theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội, người bị thu hồi đất có thể được hưởng thêm nhiều khoản hỗ trợ khác.

Trong nhiều trường hợp: Tổng các khoản hỗ trợ có thể lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.

Vì vậy, việc kiểm tra đầy đủ quyền lợi trước khi ký nhận phương án bồi thường là rất quan trọng.

Pháp luật quy định những khoản hỗ trợ nào?

1. Hỗ trợ phá dỡ, di dời công trình có giấy phép tạm

Theo Điều 12 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND:

Đối với công trình có:

• Giấy phép xây dựng tạm;
• Giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết hiệu lực;

khi bị thu hồi đất:

Chủ sở hữu được hỗ trợ bằng 80% mức bồi thường công trình theo quy định.

Đây là khoản hỗ trợ đáng chú ý đối với các công trình xây dựng hợp pháp nhưng mang tính chất tạm thời.

2. Hỗ trợ tự lo chỗ ở mới đối với nhà thuộc sở hữu Nhà nước

Theo Điều 13:

Người đang sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước nằm trong diện giải tỏa:

• Không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường nơi thu hồi;
• Không có nhu cầu thuê nhà;

thì được: Hỗ trợ bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà để tự lo chỗ ở mới.

3. Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh

Theo Điều 14:

Đối với hộ kinh doanh, doanh nghiệp, tổ chức sản xuất kinh doanh:

Được hỗ trợ tối đa bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, tính theo mức bình quân của 03 năm liền kề trước đó.

Khoản tiền này được chi trả một lần cùng với tiền bồi thường.

Ngoài ra: Người lao động còn được hỗ trợ trợ cấp ngừng việc tối đa 06 tháng.

4. Hỗ trợ di dời vật nuôi

Theo Điều 15:

Đối với vật nuôi có thể di chuyển đến địa điểm mới: Được hỗ trợ chi phí di dời với mức tối đa bằng 30% mức bồi thường của vật nuôi cùng loại.

Quy định này thường áp dụng đối với các hộ chăn nuôi hoặc cơ sở sản xuất nông nghiệp.

5. Hỗ trợ ổn định đời sống

Đây là một trong những khoản hỗ trợ quan trọng nhất.

Theo Điều 17:

Người bị thu hồi đất nông nghiệp được hỗ trợ bằng tiền tương đương:

30kg gạo/người/tháng theo giá công bố của cơ quan nhà nước.

Thời gian hỗ trợ tùy thuộc vào tỷ lệ đất bị thu hồi:

• Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích: hỗ trợ từ 6 đến 24 tháng.
• Thu hồi trên 70% diện tích: hỗ trợ từ 12 đến 36 tháng.

Đối với trường hợp thu hồi dưới 30% diện tích hoặc một số trường hợp đặc biệt khác:

Vẫn được hỗ trợ tối đa 03 tháng.

6. Hỗ trợ tiền thuê nhà trong thời gian chờ tái định cư

Theo Điều 18:

Người có đất ở bị thu hồi trong thời gian chờ bố trí tái định cư được:

• Bố trí tạm cư tại quỹ nhà Nhà nước;
• Hoặc nhận tiền hỗ trợ thuê nhà.

Mức hỗ trợ hiện nay là:

• 500.000 đồng/người/tháng;
• 000.000 đồng/hộ độc thân/tháng;

nhưng:

Không quá 15.000.000 đồng/thửa đất bị thu hồi/tháng.

Thời gian hỗ trợ kéo dài từ khi bàn giao mặt bằng đến khi nhận nhà hoặc đất tái định cư.

7. Thưởng bàn giao mặt bằng sớm

Đây là khoản hỗ trợ rất nhiều người dân bỏ sót.

Theo Điều 20 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND:

Đối với đất nông nghiệp

Bàn giao mặt bằng trong vòng 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất:

Được thưởng 10.000 đồng/m² nhưng tối đa không quá 10 triệu đồng.

Đối với đất ở

Nếu thu hồi toàn bộ nhà ở:

• Bàn giao trong 10 ngày: thưởng 30 triệu đồng.
• Từ ngày 11 đến ngày 20: thưởng 20 triệu đồng.
• Từ ngày 21 đến ngày 30: thưởng 10 triệu đồng.

Nếu chỉ thu hồi một phần:

• Bàn giao trong 10 ngày: thưởng 15 triệu đồng.
• Từ ngày 11 đến ngày 20: thưởng 10 triệu đồng.
• Từ ngày 21 đến ngày 30: thưởng 5 triệu đồng.

Đối với doanh nghiệp

Bàn giao mặt bằng trong 10 ngày:

Được thưởng 10.000 đồng/m² nhưng tối đa 500 triệu đồng.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, đừng chỉ xem mục “bồi thường”

Nhiều người dân chỉ xem số tiền bồi thường đất mà bỏ qua phần hỗ trợ.

Trong nhiều hồ sơ:

Các khoản hỗ trợ chiếm tỷ lệ rất lớn trong tổng giá trị được nhận.

Thứ hai, mỗi khoản hỗ trợ có điều kiện riêng

Không phải ai cũng được hưởng tất cả các khoản hỗ trợ.

Cần kiểm tra:

• Loại đất bị thu hồi;
• Nguồn gốc đất;
• Tình trạng nhà ở;
• Tình trạng sản xuất kinh doanh;
• Điều kiện tái định cư.

Thứ ba, cần rà soát kỹ phương án bồi thường

Trước khi ký nhận phương án, người dân nên kiểm tra:

• Hỗ trợ ổn định đời sống;
• Hỗ trợ thuê nhà;
• Hỗ trợ sản xuất kinh doanh;
• Hỗ trợ di dời;
• Hỗ trợ tạm cư;
• Tiền thưởng bàn giao mặt bằng.

Nếu chưa được tính đầy đủ, cần có ý kiến ngay trong quá trình đối thoại.

Thứ tư, nhiều khoản hỗ trợ chỉ được xem xét khi người dân chủ động yêu cầu

Trong thực tế, không phải hồ sơ nào cũng tự động ghi nhận đầy đủ các quyền lợi.

Người dân nên chuẩn bị hồ sơ chứng minh:

• Nhân khẩu;
• Hoạt động kinh doanh;
• Lao động;
• Chăn nuôi;
• Chi phí thuê nhà;
• Thiệt hại thực tế phát sinh.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại huyện Đông Anh bị thu hồi đất ở và đất nông nghiệp để thực hiện dự án.

Ngoài tiền bồi thường đất và nhà ở, gia đình còn được xem xét:

• Hỗ trợ ổn định đời sống;
• Hỗ trợ thuê nhà tạm cư;
• Hỗ trợ chuyển đổi sinh kế;
• Thưởng bàn giao mặt bằng đúng thời hạn.

Tổng các khoản hỗ trợ có thể chiếm tỷ lệ rất lớn trong tổng giá trị được nhận.

Căn cứ pháp lý

• Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64

#ThuHoiDatHaNoi
#BoiThuongDat
#HoTroTaiDinhCu
#TienThueNha
#ThuongBanGiaoMatBang
#QuyetDinh402026
#LuatSuDoDangKhoa