Không đồng ý giá bồi thường nhưng không biết phải phản ánh lúc nào?

Đây là một trong những câu hỏi phổ biến nhất khi tư vấn về thu hồi đất.

Rất nhiều người dân cho rằng: “Giá bồi thường quá thấp.”

Tuy nhiên, khi hỏi tiếp: “Anh chị đã có ý kiến bằng văn bản chưa?”

thì câu trả lời thường là chưa.

Thực tế, không phải cứ không đồng ý là quyền lợi tự động được xem xét lại.

Muốn bảo vệ quyền lợi, người dân cần thực hiện đúng thời điểm và đúng thủ tục.

Pháp luật quy định thế nào?

Theo Điều 26 Luật Đất đai 2024:

Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

Theo Điều 237 Luật Đất đai 2024:

Người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Việc khiếu nại thực hiện theo Luật Khiếu nại.

Việc khởi kiện thực hiện theo Luật Tố tụng hành chính.

Người dân nên làm gì trong từng giai đoạn?

Trường hợp 1: Mới có dự thảo phương án bồi thường

Đây là thời điểm quan trọng nhất.

Nếu cơ quan bồi thường mới công khai dự thảo phương án hoặc tổ chức họp lấy ý kiến thì người dân cần phải:

• Góp ý bằng văn bản;
• Đề nghị điều chỉnh phương án;
• Yêu cầu giải thích căn cứ xác định giá đất;
• Yêu cầu giải thích nguồn gốc đất;
• Yêu cầu kiểm tra lại diện tích, tài sản và hiện trạng.

Nếu có buổi đối thoại:

Nên yêu cầu ghi nhận đầy đủ ý kiến vào biên bản làm việc.

Đây là chứng cứ rất quan trọng nếu sau này phát sinh khiếu nại hoặc khởi kiện.

Trường hợp 2: Đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường

Khi cơ quan có thẩm quyền đã ban hành:

• Quyết định thu hồi đất;
• Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; mà người dân không đồng ý thì: Cần thực hiện quyền khiếu nại theo đúng thời hạn luật định.

Theo Luật Khiếu nại: Thời hiệu khiếu nại thông thường là 90 ngày kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính.

Nếu quá thời hạn này, việc bảo vệ quyền lợi sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Trường hợp 3: Không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại

Sau khi có quyết định giải quyết khiếu nại mà vẫn không đồng ý:

Người dân có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của pháp luật.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, đừng đợi nhận tiền rồi mới phản đối

Sai lầm phổ biến nhất là:

• Không góp ý khi lập phương án;
• Không có ý kiến khi đối thoại;
• Không khiếu nại đúng thời hạn;

đến khi nhận tiền mới cho rằng giá bồi thường không hợp lý.

Lúc đó việc bảo vệ quyền lợi sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Thứ hai, cần phản đối bằng văn bản

Nhiều người chỉ phản ánh bằng lời nói.

Tuy nhiên: Điều quan trọng nhất là phải có tài liệu chứng minh đã có ý kiến.

Nên gửi:

• Đơn kiến nghị;
• Văn bản góp ý;
• Đơn đề nghị xem xét lại phương án;
• Đơn khiếu nại.

và lưu lại bản nhận của cơ quan tiếp nhận.

Thứ ba, tập trung vào căn cứ cụ thể

Khi phản ánh, người dân không nên chỉ ghi: “Tôi thấy giá thấp.”

Mà cần chỉ rõ:

• Sai diện tích;
• Sai nguồn gốc đất;
• Bỏ sót tài sản;
• Áp sai loại đất;
• Xác định sai điều kiện bồi thường;
• Áp dụng sai chính sách hỗ trợ.

Đây mới là những nội dung có khả năng làm thay đổi phương án bồi thường.

Thứ tư, nhận tiền không đồng nghĩa mất quyền khiếu nại

Đây là hiểu lầm rất phổ biến.

Trong nhiều trường hợp:

Người dân vẫn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu cho rằng quyền lợi bị xâm phạm.

Tuy nhiên cần thực hiện đúng trình tự và trong thời hạn luật định.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại huyện Hoài Đức bị thu hồi đất để thực hiện dự án hạ tầng.

Khi công khai dự thảo phương án bồi thường, ông A phát hiện diện tích đất ở được xác định thấp hơn thực tế.

Thay vì chờ đến khi có quyết định chính thức, ông A đã gửi văn bản đề nghị điều chỉnh và yêu cầu ghi nhận ý kiến tại buổi đối thoại.

Sau khi kiểm tra lại hồ sơ địa chính, cơ quan bồi thường điều chỉnh diện tích được bồi thường, giúp gia đình ông A tăng đáng kể quyền lợi.

Căn cứ pháp lý

• Điều 26; 237 Luật Đất đai 2024.
• Luật Khiếu nại 2011.
• Luật Tố tụng hành chính 2015.
• Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: O379.64.96.64

#ThuHoiDatHaNoi#KhieuNaiDatDai#GiaBoiThuongDat#BoiThuongThuHoiDat
#LuatDatDai2024#QuyetDinh402026#LuatSuDoDangKhoa