Nhiều gia đình lo lắng khi đất bị thu hồi nhưng chỉ được một suất tái định cư

Tại TP.HCM, không ít trường hợp ông bà, cha mẹ và các con đã lập gia đình cùng sinh sống trên một thửa đất trong nhiều năm. Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, nhiều người băn khoăn:

• Nhà có nhiều hộ gia đình thì có được nhiều suất tái định cư không?
• Con đã lập gia đình nhưng chưa đứng tên đất có được bố trí chỗ ở riêng không?
• Nếu diện tích đất được bồi thường không đủ chia cho từng hộ thì giải quyết như thế nào?

Đây là một trong những vấn đề được người dân quan tâm nhất khi thực hiện thu hồi đất và bố trí tái định cư tại TP.HCM.

Pháp luật quy định thế nào?

Điều 15 Quyết định số 11/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định:

Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

Có thể hiểu đơn giản rằng:

Nếu trên thửa đất bị thu hồi có nhiều hộ gia đình thực tế cùng sinh sống hoặc nhiều hộ cùng có quyền sử dụng đất, nhưng quỹ đất được bồi thường không đủ để bố trí riêng cho từng hộ, thì các hộ còn thiếu có thể được xem xét hỗ trợ thêm chỗ ở.

Đây là chính sách nhằm bảo đảm điều kiện ổn định cuộc sống cho người dân sau khi bị thu hồi đất.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Trường hợp dự án có quỹ căn hộ tái định cư

Theo khoản 1 Điều 15 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND:

Mỗi hộ gia đình còn thiếu có thể được:

• Mua căn hộ tái định cư;
• Thuê căn hộ tái định cư;
• Thuê mua căn hộ tái định cư.

Mỗi hộ được xem xét một căn hộ trong quỹ nhà ở phục vụ tái định cư của dự án.

Trường hợp dự án chỉ bố trí tái định cư bằng nền đất

Theo khoản 2 Điều 15:

Mỗi hộ còn thiếu có thể được giao một nền đất tái định cư.

Tuy nhiên đây là trường hợp:

Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo giá tái định cư được xác định trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt.

Luật sư lưu ý

Người dân thường có một số cách hiểu chưa chính xác về chính sách này.

Thứ nhất, không phải cứ nhiều hộ khẩu là được nhiều suất tái định cư

Việc xem xét hỗ trợ không chỉ căn cứ vào số lượng hộ khẩu mà còn phụ thuộc vào:

• Điều kiện tách hộ theo quy định;
• Tình trạng cư trú thực tế;
• Quyền sử dụng đất;
• Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án.

Thứ hai, không phải cứ con đã lập gia đình là được cấp thêm nền đất

Việc đã kết hôn chỉ là một yếu tố để xem xét.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ đánh giá toàn bộ điều kiện của từng trường hợp cụ thể.

Thứ ba, hỗ trợ thêm chỗ ở không đồng nghĩa được cấp miễn phí

Điều 15 quy định rõ:

• Giao đất có thu tiền sử dụng đất;
• Hoặc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở.

Do đó người dân cần tìm hiểu kỹ nghĩa vụ tài chính trước khi lựa chọn phương án tái định cư.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại TP Thủ Đức có thửa đất ở diện tích 250m² bị thu hồi để thực hiện dự án giao thông.

Trên đất có:

• Vợ chồng ông A;
• Vợ chồng người con trai cả;
• Vợ chồng người con trai thứ hai.

Ba gia đình sinh sống ổn định từ nhiều năm trước khi có thông báo thu hồi đất.

Trong trường hợp đáp ứng điều kiện theo quy định, ngoài hộ chính được bố trí tái định cư, hai hộ còn lại có thể được xem xét hỗ trợ mua hoặc thuê mua căn hộ tái định cư theo Điều 15 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND.

Căn cứ pháp lý

• Khoản 4, khoản 10 Điều 111 Luật Đất đai 2024.
• Điều 15 Quyết định số 11/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #TaiDinhCuTPHCM #BoiThuongDat #QuyetDinh112026 #LuatDatDai2024 #TaiDinhCu #DatDai #LuatSuDoDangKhoa