Bị thu hồi đất ở tại Hà Nội sẽ được nhận căn hộ hay đất tái định cư?

Đây là câu hỏi mà hầu như người dân nào cũng quan tâm khi nhận thông báo thu hồi đất.

Nhiều người cho rằng:

“Bị thu hồi đất thì sẽ được cấp đất tái định cư.”

Tuy nhiên, theo chính sách mới của Hà Nội, việc bố trí tái định cư phụ thuộc vào vị trí đất bị thu hồi và quỹ nhà, đất tái định cư của từng địa phương.

Do đó, không phải trường hợp nào cũng được giao đất tái định cư.

Pháp luật quy định thế nào?

Theo Điều 21 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội, hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở và đủ điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được xem xét bố trí tái định cư.

Chính sách tái định cư được áp dụng khác nhau giữa khu vực phường và khu vực xã.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

1. Đối với đất ở thuộc các phường

Nguyên tắc chung là:

Thực hiện bồi thường bằng bán căn hộ chung cư tái định cư.

Đây là hình thức tái định cư được áp dụng phổ biến tại khu vực nội thành Hà Nội.

Tuy nhiên, nếu người dân có nhu cầu nhận đất ở tái định cư và địa phương còn quỹ đất phù hợp thì:

Có thể được xem xét giao đất ở tái định cư.

Trường hợp quỹ đất tại phường không đủ nhưng người dân có nhu cầu tái định cư tại khu vực xã thì UBND Thành phố sẽ xem xét theo từng dự án cụ thể.

2. Đối với đất ở thuộc các xã

Nguyên tắc chung là:

Thực hiện bồi thường bằng giao đất ở tái định cư.

Diện tích đất tái định cư được xác định theo diện tích đất ở bị thu hồi.

Tuy nhiên phải bảo đảm:

• Không nhỏ hơn suất tái định cư tối thiểu;
• Không vượt quá hạn mức giao đất ở mới tại địa phương.

Đây là điểm rất quan trọng đối với các huyện ngoại thành Hà Nội.

3. Trường hợp nhiều thế hệ cùng chung sống

Đây là chính sách được nhiều gia đình quan tâm.

Nếu trên thửa đất bị thu hồi có:

• Nhiều thế hệ cùng sinh sống;
• Nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống;
• Nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất;

và đủ điều kiện tách thành hộ riêng theo quy định cư trú thì:

Mỗi hộ có thể được mua 01 căn hộ tái định cư hoặc được giao 01 suất đất tái định cư.

Đây là quyền lợi rất lớn mà nhiều gia đình thường bỏ sót.

Suất tái định cư tối thiểu tại Hà Nội là bao nhiêu?

Theo Điều 22 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND:

Trường hợp tái định cư bằng đất

Suất tái định cư tối thiểu bằng:

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.

Hiện nay theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND:

• Phường, thị trấn: tối thiểu 50m².
• Xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80m².
• Xã vùng trung du: tối thiểu 100m².
• Xã vùng miền núi: tối thiểu 150m².

Trường hợp tái định cư bằng căn hộ chung cư

Suất tái định cư tối thiểu là: 40m² căn hộ.

Đây là diện tích tối thiểu mà người dân được bảo đảm khi bố trí tái định cư bằng nhà chung cư.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, không phải cứ bị thu hồi đất ở là được giao đất tái định cư

Đối với khu vực phường:

Chính sách mặc định là bố trí căn hộ chung cư tái định cư.

Do đó người dân cần tìm hiểu kỹ phương án của dự án trước khi lựa chọn.

Thứ hai, cần kiểm tra điều kiện tách hộ

Nhiều gia đình có:

• Ông bà;
• Cha mẹ;
• Con đã lập gia đình;

cùng sinh sống trên một thửa đất.

Nếu đáp ứng điều kiện tách hộ theo quy định cư trú thì có thể được xem xét thêm suất tái định cư.

Đây là quyền lợi rất đáng quan tâm.

Thứ ba, cần xác định rõ diện tích đất ở hợp pháp

Diện tích được bố trí tái định cư phụ thuộc trực tiếp vào:

• Diện tích đất ở bị thu hồi;
• Điều kiện bồi thường về đất;
• Hạn mức giao đất tại địa phương.

Do đó việc xác định đúng nguồn gốc và diện tích đất ở là rất quan trọng.

Thứ tư, nên thể hiện rõ nguyện vọng tái định cư ngay từ đầu

Trong quá trình:

• Kiểm đếm;
• Xác minh;
• Đối thoại;
• Lập phương án bồi thường;

người dân nên thể hiện rõ nhu cầu:

• Nhận căn hộ;
• Nhận đất tái định cư;
• Tái định cư tại chỗ hoặc nơi khác.

Điều này giúp cơ quan chức năng xem xét phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại huyện Đông Anh có 200m² đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án giao thông.

Trên đất có 3 thế hệ cùng sinh sống gồm ông bà, vợ chồng người con và gia đình người cháu.

Nếu các hộ đủ điều kiện tách hộ theo quy định cư trú, mỗi hộ có thể được xem xét bố trí một suất tái định cư riêng theo Điều 21 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội.

Đây là quyền lợi rất quan trọng mà nhiều gia đình thường không biết để yêu cầu xem xét.

Căn cứ pháp lý

• Điều 21, 22 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội.
• Điều 111 Luật Đất đai 2024.
• Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
• Quyết định 61/2024/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#TaiDinhCuHaNoi
#ThuHoiDatHaNoi
#DatTaiDinhCu
#CanHoTaiDinhCu
#QuyetDinh402026
#LuatDatDai2024
#LuatSuDoDangKhoa