Nhiều người mất quyền lợi ngay từ buổi kiểm đếm mà không biết

Trong thực tế, phần lớn tranh chấp về bồi thường không phát sinh khi nhận tiền.

Mà bắt đầu từ rất sớm, ngay tại:

• Buổi kiểm đếm hiện trạng;
• Buổi xác minh nguồn gốc đất;
• Buổi đối thoại về phương án bồi thường.

Nhiều người dân nghĩ rằng:

“Cứ để cơ quan Nhà nước làm, sau này sai thì khiếu nại.”

Tuy nhiên, nếu thông tin ban đầu ghi nhận không đầy đủ thì việc sửa chữa về sau thường rất khó khăn.

Vì vậy, kiểm đếm và đối thoại là hai giai đoạn quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi khi bị thu hồi đất.

Pháp luật quy định thế nào?

Theo Điều 87 Luật Đất đai 2024, trong quá trình thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện:

• Điều tra, khảo sát;
• Đo đạc; Kiểm đếm;
• Xác định nguồn gốc đất;
• Xác định tài sản gắn liền với đất;
• Xác định người có quyền và nghĩa vụ liên quan;
• Ghi nhận nguyện vọng tái định cư, chuyển đổi nghề và các quyền lợi khác.

Đồng thời người dân có quyền tham gia, cung cấp thông tin và có ý kiến trong quá trình thực hiện.

Người dân cần kiểm tra những nội dung nào?

1. Kiểm tra diện tích đất bị thu hồi

Đây là nội dung quan trọng nhất.

Người dân cần đối chiếu:

• Diện tích thực tế đang sử dụng;
• Diện tích trên hồ sơ địa chính;
• Diện tích ghi nhận trong biên bản kiểm đếm.

Nếu phát hiện sai lệch: Cần yêu cầu ghi nhận ngay vào biên bản.

2. Kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất

Nguồn gốc đất quyết định rất lớn đến quyền được:

• Bồi thường; Hỗ trợ; Tái định cư.

Người dân nên cung cấp đầy đủ:

• Giấy tờ mua bán;
• Giấy tờ kê khai;
• Giấy tờ nộp thuế;
• Hồ sơ nhà đất qua các thời kỳ.

Không nên để cơ quan kiểm đếm tự xác định mà không có ý kiến của mình.

3. Kiểm tra toàn bộ tài sản trên đất

Nhiều trường hợp chỉ kiểm đếm nhà ở mà bỏ sót:

• Công trình phụ;
• Hàng rào;
• Sân bê tông;
• Giếng nước;
• Hệ thống điện nước;
• Cây trồng;
• Vật nuôi;
• Công trình sản xuất kinh doanh.

Nếu không được ghi nhận từ đầu thì rất dễ bị bỏ sót khi lập phương án bồi thường.

4. Ghi nhận đầy đủ nhân khẩu thực tế

Đối với nhiều chính sách hỗ trợ:

• Tái định cư;
• Hỗ trợ thuê nhà;
• Hỗ trợ ổn định đời sống;

số lượng nhân khẩu là yếu tố rất quan trọng.

Người dân nên kiểm tra kỹ thông tin về:

• Hộ khẩu;
• Cư trú thực tế;
• Thành viên đang sinh sống trên đất bị thu hồi.

5. Trình bày rõ nguyện vọng tái định cư

Nếu có nhu cầu:

• Nhận căn hộ tái định cư;
• Nhận đất tái định cư;
• Nhận tiền để tự lo chỗ ở;

thì nên thể hiện rõ ngay trong quá trình làm việc.

Đây là cơ sở để cơ quan bồi thường xem xét phương án phù hợp.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, đừng ký biên bản khi chưa đọc kỹ

Nhiều người có thói quen:

“Cán bộ ghi sao thì ký vậy.”

Đây là sai lầm rất nguy hiểm.

Mỗi nội dung trong biên bản đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền bồi thường và các khoản hỗ trợ sau này.

Thứ hai, nếu không đồng ý phải yêu cầu ghi nhận ý kiến

Nếu có nội dung chưa chính xác:

• Không nên chỉ phản đối bằng lời nói;
• Không nên ký rồi về nhà mới phản ánh.

Hãy yêu cầu:

Ghi đầy đủ ý kiến của mình vào biên bản làm việc.

Đây là chứng cứ quan trọng nếu sau này phát sinh khiếu nại.

Thứ ba, chuẩn bị hồ sơ trước khi tham gia làm việc

Nên mang theo:

• Giấy chứng nhận;
• Giấy tờ mua bán;
• Hồ sơ xây dựng;
• Giấy tờ về cây trồng, vật nuôi;
• Tài liệu chứng minh cư trú;
• Các giấy tờ liên quan khác.

Càng đầy đủ hồ sơ thì khả năng bảo vệ quyền lợi càng cao.

Thứ tư, đối thoại không phải là thủ tục hình thức

Nhiều người nghĩ rằng đối thoại chỉ là buổi họp thông báo.

Thực tế đây là cơ hội để:

• Đề nghị điều chỉnh diện tích;
• Đề nghị xác định lại nguồn gốc đất;
• Đề nghị bổ sung tài sản bị bỏ sót;
• Đề nghị áp dụng đúng chính sách hỗ trợ.

Rất nhiều quyền lợi được giải quyết ngay từ giai đoạn này mà không cần khiếu nại về sau.

5 điều nhất định phải nói tại buổi đối thoại

Nếu thấy quyền lợi chưa được xác định đúng, người dân nên yêu cầu ghi nhận:

1. Nguồn gốc sử dụng đất thực tế.
2. Diện tích đất thực tế đang sử dụng.
3. Tài sản trên đất còn thiếu hoặc ghi nhận chưa đầy đủ.
4. Số nhân khẩu thực tế đang sinh sống.
5. Nguyện vọng về tái định cư và các khoản hỗ trợ.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A tại huyện Đông Anh bị thu hồi đất để thực hiện dự án giao thông.

Tại buổi kiểm đếm, cơ quan thực hiện chỉ ghi nhận căn nhà chính mà chưa ghi nhận phần nhà kho, sân bê tông và hệ thống tường rào.

Ông A đã yêu cầu bổ sung ngay vào biên bản kiểm đếm.

Nhờ đó, khi lập phương án bồi thường, toàn bộ tài sản này được tính toán đầy đủ, giúp tăng đáng kể quyền lợi của gia đình.

Căn cứ pháp lý

• Điều 87 Luật Đất đai 2024.
• Điều 91 Luật Đất đai 2024.
• Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
• Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatHaNoi
#KiemDemDatDai
#DoiThoaiThuHoiDat
#BoiThuongDat
#TaiDinhCuHaNoi
#LuatDatDai2024
#LuatSuDoDangKhoa