Đóng

Hỏi đáp BĐS

17Th11

BỒI THƯỜNG NHÀ Ở XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP – LUẬT SƯ QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Hỏi: Thưa luật sư tôi muốn hỏi là tôi có mảnh đất 300m2 thuộc đất nông nghiệp ở huyên X đã cấp sổ đỏ. Năm 2018, tôi đã xây nhà ở trên phần diện tích nói trên mặc dù UBND có xuống vài lần nhắc nhở nhưng do nhu cầu xây nhà để ở nên tôi vẫn tiếp tục xây dựng. Nay mảnh đất đó bị thu hồi thì liệu tôi có được bồi thường ngôi nhà tôi xây trên mảnh đất đó không?

Đáp:

Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đây:

Theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai 2013 về Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:

  1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.
  2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 về Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau: “a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;”

Như vậy, nếu mảnh đất của bạn được công nhận là đất nông nghiệp nhưng bạn lại xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó thì bạn đã sử dụng đất không đúng mục đích, đây là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai 2013. Theo quy định nêu trên thì bạn thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai nên sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất là nhà ở của bạn.

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

——————————————————————

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này:

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này:

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này:

error: Xin đừng làm vậy !!