Nhà nhiều hộ ở, nhà nhiều tầng có nhiều căn hộ bị thu hồi đất có được hỗ trợ riêng?

Trong thực tế tại TP.HCM có nhiều công trình nhà ở được xây dựng theo dạng:

• Nhà nhiều tầng có nhiều hộ cùng sinh sống;
• Nhà ở riêng lẻ được chia thành nhiều căn hộ;
• Nhà cho thuê có nhiều căn hộ độc lập;
• Nhà ở kết hợp kinh doanh lưu trú, cho thuê căn hộ.

Khi Nhà nước thực hiện các dự án:

• Mở rộng đường;
• Chỉnh trang đô thị;
• Xây dựng công trình công cộng;
• Phát triển hạ tầng kỹ thuật;

nhiều chủ sở hữu băn khoăn:

“Nếu bị thu hồi đất thì việc bồi thường, hỗ trợ có tính đến giá trị của các căn hộ trong công trình hay không?”

Đây là vấn đề cần được quan tâm vì một số công trình có nhiều căn hộ hoặc nhiều hộ sử dụng thường có giá trị khai thác và sử dụng khác với nhà ở riêng lẻ thông thường.

Pháp luật TP.HCM quy định thế nào?

Khoản 12 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM quy định:

Đối với trường hợp trong phạm vi thu hồi đất có:

• Nhà nhiều hộ;
• Nhà nhiều tầng;
• Căn hộ chung cư;

thì: Chủ sở hữu được hỗ trợ thêm để bằng 100% giá trị cụ thể của căn hộ tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá trị cụ thể của căn hộ được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Được xem xét hỗ trợ bổ sung theo quy định của TP.HCM

Theo quy định nêu trên, ngoài các khoản bồi thường và hỗ trợ theo chính sách chung, chủ sở hữu thuộc trường hợp được áp dụng còn có thể được xem xét hỗ trợ thêm.

Mục tiêu của chính sách là bảo đảm giá trị căn hộ được xác định theo quy định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá trị hỗ trợ được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án

Việc xác định giá trị không căn cứ vào chi phí xây dựng ban đầu của công trình.

Thay vào đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định:

Giá trị cụ thể của căn hộ tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đây là căn cứ quan trọng để tính toán mức hỗ trợ theo quy định.

Áp dụng đối với các trường hợp được quy định cụ thể

Quyết định 11/2026/QĐ-UBND sử dụng các khái niệm:

• Nhà nhiều hộ;
• Nhà nhiều tầng;
• Căn hộ chung cư.

Do đó, việc một công trình có được áp dụng chính sách này hay không cần căn cứ vào:

• Hiện trạng công trình;
• Hồ sơ pháp lý;
• Kết quả kiểm kê;
• Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Không nên mặc nhiên cho rằng mọi công trình được gọi là “chung cư mini” đều thuộc diện áp dụng.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, cần xác định rõ hiện trạng công trình

Khi cơ quan chức năng tiến hành kiểm kê, người dân nên kiểm tra việc ghi nhận:

• Số tầng;
• Số căn hộ;
• Số hộ đang sử dụng;
• Diện tích từng phần công trình;
• Công năng sử dụng thực tế.

Đây là cơ sở quan trọng để xác định quyền lợi bồi thường và hỗ trợ.

Thứ ba, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý

Người dân nên lưu giữ và cung cấp:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
• Hồ sơ hoàn công (nếu có);
• Bản vẽ hiện trạng;
• Hồ sơ quản lý nhà ở;
• Hợp đồng cho thuê hoặc tài liệu chứng minh việc sử dụng thực tế (nếu có).

Các tài liệu này giúp cơ quan có thẩm quyền đánh giá chính xác hiện trạng công trình.

Thứ tư, cần rà soát kỹ phương án bồi thường

Không phải mọi trường hợp nhà nhiều tầng hoặc nhà có nhiều căn hộ đều tự động được hưởng mức hỗ trợ như nhau.

Cơ quan thực hiện bồi thường sẽ căn cứ vào:

• Quy định pháp luật;
• Hồ sơ pháp lý;
• Hiện trạng công trình;
• Kết quả xác định giá trị căn hộ.

Người dân nên nghiên cứu kỹ phương án bồi thường, hỗ trợ trước khi ký xác nhận.

Căn cứ pháp lý

• Khoản 12 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM.
• Luật Đất đai 2024.
• Luật Nhà ở 2023.
• Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #NhaNhieuHo #NhaNhieuTang #BoiThuongDat #TaiDinhCuTPHCM #QuyetDinh112026 #LuatSuDoDangKhoa