Không đủ điều kiện bồi thường có phải mất trắng?

Đây là một trong những nỗi lo lớn nhất của người dân khi nhận thông báo thu hồi đất.

Nhiều người nghe nói:

“Đất không đủ điều kiện bồi thường.”

liền cho rằng sẽ không được nhận bất kỳ khoản tiền nào.

Tuy nhiên, thực tế không hoàn toàn như vậy.

Tại TP.HCM, nhiều trường hợp mặc dù không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo Luật Đất đai nhưng vẫn có thể được xem xét hỗ trợ tùy theo nguồn gốc, thời điểm và quá trình sử dụng đất.

Pháp luật quy định thế nào?

Khoản 2 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND của TP.HCM quy định:

Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan nhà nước sẽ xem xét:

• Nguồn gốc đất;
• Thời điểm sử dụng đất;
• Quá trình sử dụng đất;
• Lý do không đủ điều kiện bồi thường.

để quyết định mức hỗ trợ phù hợp.

Điều kiện quan trọng là:

• Đất sử dụng trước ngày 01/7/2014;
• Không vi phạm pháp luật đất đai;
• Được UBND xã, phường xác nhận sử dụng ổn định;
• Không có tranh chấp.

Người dân được hưởng quyền lợi gì?

Trường hợp 1: Đang sử dụng đất phi nông nghiệp trước ngày 15/10/1993

Đây là trường hợp được hỗ trợ cao nhất.

Người sử dụng đất được: Hỗ trợ bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường theo loại đất đang sử dụng.

Ví dụ: Đất ở; Đất sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Trường hợp 2: Đang sử dụng đất phi nông nghiệp từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014

Người sử dụng đất vẫn được: Hỗ trợ bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường theo loại đất đang sử dụng.

Tuy nhiên: Phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Nói cách khác, người dân vẫn được hỗ trợ rất lớn nhưng phải thực hiện phần nghĩa vụ tài chính đáng lẽ phải nộp khi được công nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 3: Đang sử dụng đất nông nghiệp

Người sử dụng đất được: Hỗ trợ bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường của loại đất nông nghiệp đang sử dụng.

Diện tích được hỗ trợ được tính như thế nào?

Đối với đất phi nông nghiệp:

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định của TP.HCM tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.

Đối với đất nông nghiệp: Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Phần diện tích vượt hạn mức sẽ được xử lý theo quy định riêng của pháp luật.

Luật sư lưu ý

Thứ nhất, không đủ điều kiện bồi thường không đồng nghĩa với mất quyền lợi

Đây là nhầm lẫn phổ biến nhất.

Nhiều trường hợp không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng vẫn được xem xét hỗ trợ rất cao khi Nhà nước thu hồi đất.

Thứ hai, thời điểm sử dụng đất quyết định rất lớn đến quyền lợi

Mốc:

• Trước ngày 15/10/1993;
• Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014;

có ý nghĩa rất quan trọng khi xác định mức hỗ trợ.

Người dân nên chuẩn bị tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất càng sớm càng tốt.

Thứ ba, xác nhận của địa phương rất quan trọng

Một trong những điều kiện để được xem xét hỗ trợ là:

• Đất không tranh chấp;
• Sử dụng ổn định;
• Được UBND xã, phường xác nhận.

Do đó, người dân cần chủ động cung cấp hồ sơ và chứng cứ về quá trình sử dụng đất.

Thứ tư, đừng vội kết luận khi nghe thông báo “không đủ điều kiện bồi thường”

Trong thực tế, khi nghe kết luận này nhiều người nghĩ mình không còn quyền lợi gì.

Tuy nhiên, cần tiếp tục kiểm tra:

• Có thuộc diện được hỗ trợ hay không;
• Được hỗ trợ theo mức nào;
• Diện tích nào được tính hỗ trợ.

Đây là những nội dung có thể ảnh hưởng rất lớn đến số tiền người dân được nhận.

Ví dụ thực tế

Gia đình ông A sử dụng ổn định một thửa đất ở từ năm 1990 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, cơ quan có thẩm quyền xác định đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo Điều 95 Luật Đất đai.

Tuy nhiên, qua xác minh:

• Đất sử dụng trước ngày 15/10/1993;
• Không có tranh chấp;
• Được địa phương xác nhận sử dụng ổn định.

Trường hợp này vẫn có thể được xem xét hỗ trợ bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường theo quy định tại Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND.

Căn cứ pháp lý

• Điều 95 Luật Đất đai 2024.
• Điều 176 Luật Đất đai 2024.
• Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
• Khoản 2 Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND TP.HCM.

Tư vấn riêng theo hồ sơ: 0379.64.96.64

#ThuHoiDatTPHCM #KhongDuDieuKienBoiThuong #HoTroThuHoiDat #QuyetDinh112026 #LuatDatDai2024 #BoiThuongDat #LuatSuDoDangKhoa