Ông A có một khu đất rộng 3000 m2 ở quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Ông xây một dãy phòng trọ trên đó khoảng 30 phòng. Năm 2010, vì cần tiền chữa bệnh, ông làm giấy tay bán phòng số 10, diện tích khoảng 25 m2 cho Chị T. Nội dung tờ giấy tay hai bên ghi rất đơn giản “Ông A có bán cho chị T một phòng trọ giá 650 triệu, c T đã đưa tiền còn nợ ông 55 triệu”.

Năm 2019, do những mâu thuẫn cá nhân giữa hai người, anh A bảo không có bán nhà cho chị T và yêu cầu chị trả lại phòng trọ. Chị T gửi đơn đến Tòa án. Trong trường hợp này, chị T có được Tòa án công nhận hợp đồng bằng giấy tay đó không?

Tại Tòa, anh A cho rằng anh không bán phòng trọ cho chị T. Mặc dù chữ ký và chữ viết là của anh nhưng do anh bị ép buộc. Anh không có chứng cứ chứng minh việc ép buộc này.

Thời điểm hai bên thực hiện hành vi mua bán phòng trọ này năm 2010. Do đó, Luật nội dung được áp dụng để giải quyết cho trường hợp này là Bộ Luật Dân sự 2005. (Bộ luật Dân sự 2015 áp dụng từ 01/01/2017.

Theo Quyết định Số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu khi tách thửa trên địa bàn Tp.HCM. Để được tách thửa, đối với quận Gò vấp diện tích tổng khu đất tối thiểu 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. Căn cứ theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thì căn phòng trọ trong giao dịch giữa anh A và Chị B không đủ diện tích tách thửa.

Nếu vụ việc được xem xét và áp dụng Bộ Luật Dân sự 2015 thì sẽ có những điểm mới, qui định tại Điều 129 BLDS 2015 đối với giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Theo qui định tại Điều 129, dù giao dịch bằng giấy tay nhưng hai bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ tức bên bán đã giao nhà, bên mua đã giao tiền thì theo yêu cầu của một bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Nếu giao dịch vi phạm hình thức về công chứng, chứng thực mà đã được thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án sẽ công nhận giao dịch này. Hai bên không cần phải công chứng / chứng thực.

Nhưng theo qui định tại Điều 122 Bộ luật dân sự 2005 thì giao dịch vi phạm về hình thức mà việc hình thức (công chứng / chứng thực) là điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thì Hợp đồng đó vô hiệu (qui định tại Điều 127 BLDS 2005).

Như vậy, trong trường hợp này giao dịch của ông A và bà T được thực hiện năm 2010. Giao dịch không đáp ứng về mặt hình thức sẽ bị tuyên vô hiệu và giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu, giao trả những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại (Nếu có).

Hy vọng bài viết sẽ cung cấp thêm cho Quý vị những thông tin cần thiết, nếu có bất kỳ thắc mắc, vui lòng liên hệ Ls Nhàn (0968.605.706).

Luật sư nhà đất

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

• Tranh chấp nhà đất thừa kế
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
• Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
• Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
• Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
• Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

• Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
• Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

Email: nhan@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh