CÂU HỎI

Tôi có mua một mảnh đất, tôi đã giao đủ tiền mua đất và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán. Sau đó ít ngày tôi đo lại thì không đủ diện tích như đã thỏa thuận. Tôi đã nói chuyện với chủ đất và có ý đòi lại tiền, nhưng không được chấp thuận. Vậy tôi phải làm thế nào.

Người gửi: Triệu Thanh Giang

TRẢ LỜI CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất (Điều 500 Bộ luật dân sự). Khi giao kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, bạn nên tìm hiểu, xem xét kỹ về thửa đất (diện tích, nguồn gốc, tình trạng pháp lý…). Để xảy ra tình trạng như bạn hiện nay cũng một phần do bạn chủ quan, do đó, bạn và bên bán nên cùng nhau trao đổi, thỏa thuận để đưa ra phương án giải quyết tốt nhất.

Trước hết, hai bên nên mời cơ quan đo đạc để đo lại chính xác diện tích đất trên thực tế. Trong trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể tìm hiểu nguyên nhân để giải quyết. Nếu diện tích thiếu là do bị chủ sử dụng đất liền kề lấn chiếm thì yêu cầu trả lại; nếu thiếu là do sai sót trên sổ đỏ thì có thể yêu cầu đính chính và bạn có thể thỏa thuận với bên bán để xác định lại số tiền chuyển nhượng theo diện tích đã được đính chính.

Nguồn: Cổng thông tin điện tử Bộ Tư pháp