Điều 188 Luật Đất đai 2013 chuyển nhượng đất thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thực tế mua bán đất không có sổ đỏ thế nào?

Bước 1: tìm hiểu về thửa đất, thỏa thuận giá cả, và phương thức thanh toán

Bước 2: Ký hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng mua bán nhà đất; Giấy xác nhận mua bán đất; Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất….(giấy tay)

Bước 3: Bên mua trả tiền và bên Bán bàn giao đất + giấy tờ pháp lý?

Một số người cẩn thận nhờ Thừa phát lại lập vi bằng việc giao nhận tiền.

Rủi ro pháp lý và cách hóa giải?

Trường hợp 1: Thửa đất sử dụng bất hợp pháp, có thể bị Nhà nước xử phạt vi phạm hành chính, thu hồi đất “tiền mất, tật mang”.

Trường hợp 2: Thửa đất sử dụng hợp pháp, có thể được cấp Sổ đỏ thì người mua vẫn được sử dụng và tiến hành làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Đối với người mua cần phải tìm hiểu nguồn gốc, giấy tờ pháp lý, quy hoạch của thửa đất xem có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ không?

Ký Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất…Bên Bán có trách nhiệm tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, sau đó có sổ đỏ thì ký công chứng Hợp đồng chuyển nhượng đất theo quy định.

Xem thêm Video: Cách làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ (mới nhất 2024)

Lưu ý: Đăng ký kênh Youtube – Luật sư Đỗ Đăng Khoa để cập nhật thông tin mới nhất về pháp lý nhà đất, tại đây.

CÓ THỂ BẠN ĐANG QUAN TÂM:

• Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo đúng quy định của pháp luật

• Thuế chuyển nhượng nhà đất – luật sư về đất đai

• Thủ tục lên đất thổ cư – mới nhất 2024

• Cách tính tiền thuế lên đất thổ cư mới nhất