Chị A và anh B yêu nhau. Do anh B là người nước ngoài nên khi mua đất (có nhà trên đất), anh B nhờ chị A đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hộ. Sau hai năm yêu nhau, chị A và anh B chia tay. Chị A chuyển nhượng toàn bộ nhà đất này cho người khác và lấy hết tiền. Anh B phải làm thế nào?

Trong quá trình mua bán căn nhà trên với người chủ cũ, anh B là người trực tiếp giao dịch và có viết một tờ mua bán (giấy tay). Khi anh B khởi kiện vụ án ra Tòa án, anh nên cung cấp tất cả chứng cứ (giấy tay) anh có được cho Tòa. Đồng thời, anh B liên hệ lại với người bán nhà/đất trước kia cho mình, nhờ họ làm bản khai với Tòa. Anh B cũng làm đơn yêu cầu Tòa triệu tập họ để lấy lời khai. Trong quá trình giao dịch giữa anh B và chị A với người bán còn có những ai biết và chứng kiến việc này, anh B cần thu thập và cung cấp thêm chứng cứ cho Tòa. Thêm nửa, việc giao nhận tiền do anh B giao cho người bán và anh phải chứng minh nguồn gốc tiền là của anh mang từ nước ngoài về hoặc từ tài khoản nào chuyển vào Việt Nam. Tất cả chứng cứ anh phải tự thu thập, có nghĩa vụ cung cấp và chứng minh chứng cứ đúng trước Tòa án.

Đối với Chị A, chị phải chứng minh không phải anh B nhờ chị đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Chính Chị A là người trực tiếp bàn bạc, thỏa thuận để thực hiện giao dịch với người bán nhà, và chị là người giao tiền. Chị A phải chứng minh nguồn tiền ở đâu chị có?

Trong quá trình chị A khai tại các bản khai, anh B nghiên cứu xem lời khai của chị có mâu thuẫn hay không? Chứng cứ nào không hợp lý, chứng cứ nào thật? giả? Anh B phải chỉ ra những điểm bất hợp lý, thiếu thống nhất trong các chứng cứ chị A cung cấp cho Tòa án.

Tình huống của anh B có nhiều chi tiết, chứng cứ tương tự như Án lệ 02/2016/AL ngày 06/04/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao http://luatsunhadatgioi.com/index.php/vu_an_thuc_te/an-le-00-2016-al-tranh-chap-doi-lai-tai-san/. Do vậy, anh B có thể tham khảo án lệ này để cung cấp thêm các chứng cứ tương tự như án lệ, để khi xét xử Tòa án xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trong trường hợp không xác định được công sức đóng góp của Chị A trong quá trình đứng tên giùm, sẽ xác định công sức của người trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (anh B) và người đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (chị A) có công sức ngang nhau. Do vậy, tiền chênh lệch tăng thêm sẽ được chia đều cho hai bên.

Tg: Ths Luật Sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

………………….

Luật sư nhà đất

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

• Tranh chấp nhà đất thừa kế
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
• Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
• Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
• Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
• Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

• Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
• Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

Email: nhan@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh