Nguyên nhân thường gặp!

• Xây dựng trái phép trên đất: xây nhà trên đất nông nghiệp; xây nhà không phép; xây nhà sai phép;

• Đất tranh chấp – đang nộp đơn giải quyết tại xã phường, tòa án

• Có quyết định ngăn chặn giao dịch của Tòa án hoặc Thi hành án

Hậu quả pháp lý khi không sang tên được:

Luật đất đai, khoản 3 điều 188 quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính“.

Như vậy khi chưa hoàn tất thủ tục đăng ký (sang tên sổ đỏ cho người mua) thì đất vẫn thuộc quyền của bên bán.

Giải pháp:

Đọc kỹ sổ đỏ và kiểm tra đối chiếu với hiện trạng nhà đất

Công chứng hợp đồng mua bán xong phải nộp hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ ngay

Giữ lại tiền 10% trả sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ

Soạn thảo Hợp đồng mua bán chặt chẽ, dự liệu tình huống nếu không sang tên được thì giải quyết thế nào?

Trả tiền sau và có Ngân hàng bảo lãnh thanh toán khi đã hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mua.

Xem thêm Video: Thủ tục mua bán đất – văn phòng luật sư uy tín tại tphcm

Hợp đồng đặt cọc mua đất – luật sư nhà đất

Lưu ý: Đăng ký kênh Youtube – Luật sư Đỗ Đăng Khoa để cập nhật thông tin mới nhất về pháp lý nhà đất, tại đây.

Xem thêm Video: Chia tài sản khi ly hôn – luật sư ly hôn

Luật thừa kế đất đai mới nhất – luật sư uy tín tphcm

CÓ THỂ BẠN ĐANG QUAN TÂM:

• Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo đúng quy định của pháp luật

• Thuế chuyển nhượng nhà đất – luật sư về đất đai

• Thủ tục lên đất thổ cư – mới nhất 2024

• Cách tính tiền thuế lên đất thổ cư mới nhất