11Th4
Lưu ý khi sang tên nhà đất cho con (mới nhất 2024)
Phân biệt giữa để lại thừa kế đất đai và tặng cho đất cho con
Bộ Luật dân sự: Điều 611. Khoản 1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết.
Điều 614. Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế: Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.
Luật Đất đai, Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. 7. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.
Ký hợp đồng tặng cho (công chứng, chứng thực) và nộp hồ sơ đăng bộ sang tên là thửa đất đó là của con.
-
Điều kiện để được sang tên sổ đỏ
*Điều kiện đối với bố mẹ – bên tặng
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì bố mẹ muốn tặng cho thải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – Đất không có tranh chấp;- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; – Trong thời hạn sử dụng đất.
*Điều kiện đối với con – người nhận đất
Điều 191 Luật Đất đai 2013, Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
-
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
-
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
-
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Giấy khai sinh của con
Bước 2: Nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai, gồm:
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính) – CCCD; Giấy khai sinh
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
– Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai – Mẫu số 09/ĐK;
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ theo giấy hẹn
(thời gian giải quyết 10 đến 20 ngày làm việc).
Nộp tiền khi chuyển nhượng đất cho con?
-
Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Số: 10/2022/NĐ-CP, Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ
-
Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
