Các trường hợp tranh chấp đất đai

12Th5

Nỗi đau mang tên “tranh chấp đất” như dứt tình máu mủ hay hàng xóm tương tàn…Hiện nay, khi xã hội ngày càng phát triển, đường xá mở rộng khiến nhiều khu đất đang từ ngõ hẻm bỗng nhiên ra đường lớn, từ đó mà giá trị đất tăng cao, cộng thêm những cơn “sốt” đất khiến nhiều người “điên đảo”, từ đó mà dẫn đến những hậu quả “nhức nhối” đau lòng. Vậy khi xảy ra tranh chấp bạn phải làm gì? Hãy tìm hiểu kỹ pháp luật về giải quyết tranh chấp đất, sao cho đúng luật và vẫn bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho mình.

Đầu tiên, bạn phải xác định tranh chấp đất đai của mình thuộc trường hợp nào theo quy định của pháp luật, từ đó căn cứ xác định các bước tiếp theo cần thực hiện

Tranh chấp quyền sử dụng đất

– Tranh chấp giữa các chủ sử dụng với nhau về ranh giới đất, có thể là tranh chấp về ranh giới đất liền kề, lối đi,… Tranh chấp kiểu này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc các bên không có khả năng xác định ranh giới, có trường hợp còn chiếm dụng diện tích đất của người khác.

– Tranh chấp đòi lại đất: Là hình thức tranh chấp về việc đòi lại đất, tài sản gắn liền với đất trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc thuộc quyền sử dụng của người thân họ nhưng do nhiều nguyên nhân khác nhau họ có thể không còn quản lý, sử dụng nữa. Giờ những người này muốn đòi lại những thứ thuộc về mình mà quyền quản lý, sử dụng thuộc một người khác dẫn đến tranh cãi.

Đây là tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất không liên quan đến giao dịch đất đai và tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất. Về bản chất, khi giải quyết tranh chấp này, tòa án phải xác định ai là chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Trong tranh chấp này, thời hiệu khởi kiện không được áp dụng.

Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất

Bản chất tranh chấp đất đai trong trường hợp này là tranh chấp hợp đồng dân sự. Các tranh chấp này có thể là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, công nhận hiệu lực hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu,…

Ngoài ra, một loại tranh chấp khác thuộc loại này là tranh chấp về mục đích sử dụng đất: đây là loại tranh chấp liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất; đặc biệt là tranh chấp giữa đất nông nghiệp và đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp và đất ở xảy ra tranh chấp trong quá trình lập kế hoạch phân bổ và quy hoạch sử dụng.

Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn

Trường hợp tranh chấp đất đai, tài sản liên quan đến quyền sử dụng đất xảy ra khi vợ chồng ly hôn. Tranh chấp có thể phát sinh giữa vợ và chồng, giữa một bên ly hôn với gia đình vợ hoặc chồng khi cha mẹ đòi lại đất đã con cái.

Tranh chấp quyền thừa kế sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Trường hợp này là dạng tranh chấp về việc người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chết mà không lập di chúc hoặc để lại di chúc không phù hợp với pháp luật, những người thừa kế không thỏa thuận được với nhau về việc phân chia tài sản hoặc không hiểu pháp luật dẫn đến tranh chấp.

Sau khi đã xác định tranh chấp đất của mình thuộc diện nào, từ đó bạn sẽ xác định thời hiệu khởi kiện tranh chấp (tham khảo tại bài viết…) và thẩm quyền giải quyết tranh chấp (tham khảo bài viết …)

Nếu có vướng mắc gì, hãy liên hệ với Văn phòng luật BĐS Hưng Vượng, Luật sư tranh chấp đất đai nhà ở “sẽ lo thay nghĩ hộ” và tư vấn thực hiện toàn bộ tranh chấp đất đai cho đến khi khách hàng đạt được nguyện vọng.

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ: