29Th12
4 bước làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Hướng dẫn quy trình, thủ tục mua bán nhà đất gồm 04 bước như sau:
Bước 01: Đặt cọc tài sản mua bán
Đặt cọc mua nhà là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật dân sự. Bên mua sẽ đặt cọc một tiền (hoặc tài sản có giá trị khác) để đảm bảo cho nghĩa vụ mua nhà. Trường hợp bên mua không mua nhà thì bên mua sẽ mất cọc; hoặc trường hợp bên bán không bán nhà thì sẽ hoàn cọc và bị phạt cọc cho bên mua. Trước tiên, các bên sẽ ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà ở. Hợp đồng này có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Thường thì sẽ do 1 người thứ 3 đứng ra làm chứng, người này không có quan hệ với cả hai bên mua và bán.
Bước 02: Công chứng hợp đồng mua bán đất
Theo quy định điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai và Điều 122 Luật nhà ở 2014 thì trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà phải thực hiện công chứng, chứng thực đồng.
Việc công chứng có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng UBND nơi có nhà đất theo thời gian đã thỏa thuận cọc. Giấy giờ cần thiết bao gồm:
– Người bán cần chuẩn bị: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.
– Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
Nếu hồ sơ công chứng đầy đủ và hợp lệ sẽ được công chứng viên tiếp nhận và sau đó sẽ soạn thảo thành văn bản. Sau khi soạn thảo sẽ được công chứng viên xem xét 1 lần nữa và gửi cho các bên đọc để ký.
Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán (đã trừ khoản cọc nếu có). Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.
Bước 03: Sang tên GCNQSDĐ (sổ đỏ) và nộp thuế theo quy định
Khi thủ tục hoàn tất, người bán mang hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai) nơi quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng, chứng thưc);
- Hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng chứng thực);
- Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên (gồm 02 bộ: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, hộ chiếu của bên mua và bên bán);
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
- Bản sao giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng (Giẩy xác nhận tình trạng hôn nhân/ độc thân). Hoặc giấy tờ chứng minh tài sản chung (Giấy đăng ký kết hôn) (02 bộ có công chứng chứng thực);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – kê khai theo mẫu);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – kê khai theo mẫu);
- Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – kê khai theo mẫu)
Bước 04: Hoàn tất thủ tục mua bán, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Nếu xét thấy hồ sơ đã nộp đủ điều kiện pháp lý. Bộ phận nghiệp vụ sẽ chính thức sang tên sổ hồng theo đúng trình tự, mẫu pháp luật quy định.
