Hỏi: Luật sư cho em hỏi, sắp tới em muốn mua căn hộ, và em có tìm hiểu qua các bạn NVKD, nhưng các bạn cũng chỉ giới thiệu dự án và luôn nói có bản vẽ 1/500 là được rồi. Mà em thấy cũng chưa xây dựng gì, khá mơ hồ nhưng vẫn mở bán ào ào. Vậy luật sư có thể tư vấn giúp em làm thế nào để em biết được là căn hộ đó đã đủ điều kiện bán chưa ạ?

Đáp:

Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đây:

Theo quy định tại Điều 55, 56 Luật KDBĐS 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

– Quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Có hồ sơ giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
3. Phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
4. Có văn bản trả lời của Sở Xây dựng về việc dự án nhà ở có đủ điều kiện được chào bán và huy động vốn.
5. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Như vậy, khi chủ đầu tư đáp ứng được tất cả các điều kiện trên thì mới có thể đảm bảo về mặt pháp lý để thực hiện chào bán nhà cho khách hàng.

——————-

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/QeRup

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/gMD6V

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này: https://bitly.com.vn/68yYw

——————-

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh