Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Ngày 19/12/2019 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất thay thế cho Nghị định 104/2014.

Theo nghị định mới, khung giá đất vẫn được giữ nguyên như cũ.

Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP bảng giá các loại đất trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024 vẫn giữ nguyên như Quyết định 51/2014 của UBND TP ban hành. Bảng giá đất mới chỉ cập nhật và bổ sung một số vấn đề mà bảng giá đất năm 2019 chưa đề cập đến.

Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định: “Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi chính phủ điều chỉnh khung gíá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp”.

Sáng 15.1, HĐND TP.HCM họp phiên bất thường lần thứ 18 để thảo luận, xem xét và thông qua bảng giá đất TP.HCM giai đoạn 2020 – 2024 và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020.

Các đại biểu HĐND đã thông qua 2 tờ trình của UBND TP, trong đó khung giá đất tại địa bàn được giữ nguyên khung hiện hành của giai đoạn 2014 – 2019.

Cụ thể về giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh sau khi được ban hành:

-Loại đất ở đô thị, giá đất cao nhất TP.HCM là 162 triệu đồng/m2 (thuộc tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi) và giá thấp nhất là 1,5 triệu đồng/m2.

-Đất thương mại dịch vụ của TP.HCM sẽ có giá bằng 80% đất ở

-Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 60% giá đất ở.

-Ngoài ra, 398 tuyến đường của 15 quận, huyện sẽ được bổ sung mới mức giá dựa theo các tuyến đường lân cận có cơ sở hạ tầng, kinh tế, xã hội tương đồng.

-UBND TP.HCM cũng cập nhật bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu Công nghệ cao (quận 9) vào hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020.

Theo đó, khu vực có giá đất ở cao nhất TP.HCM thuộc tuyến đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi với 162 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo nội dung tờ trình của UBND TP, đơn giá này chỉ bằng hơn 20% so với bảng giá đất được khảo sát (800 triệu đồng/m² ) và thấp hơn nhiều lần so với giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Như vậy, dù có áp khung cao nhất, ưu tiên định mức cao nhất và cộng thêm hệ số biến động, giá đất của  tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi,  vẫn thấp hơn giá thực tế. Bởi hiện nay, những tuyến đường này có giá dao động từ 1 tỉ đồng – 1,2 tỉ đồng/m2 tùy vào từng vị trí khác nhau.

 Như vậy, đây được xem như là điểm bất hợp lý vì không đảm bảo được nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai.

Tg: Ls Phạm Thị Nhàn

Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.

Văn phòng: Công ty luật Bất Động Sản Hưng Vượng

43 Lê Thị Hồng Gấm, p.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM.

Fanpage: LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT