Hồ sơ pháp lý nhà đất là yếu tố cần được chú trọng trước khi quyết định giao dịch. Điều này giúp đảm bảo an toàn và quyền lợi cho người mua, tránh những rủi ro về sau

Có 5 Bước kiểm tra pháp lý nhà đất bắt buộc bạn phải biết

Bước 1: Xác minh sổ đỏ nhà đất giả hay thật

Chi tiết tại bài viết: https://luatsubatdongsan.vn/cach-kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-so-do-gia-hay-that/

Bước 2: Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận (GCN) và các trang trên GCN có đủ hay không?

• Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung nền trắng. Có rất nhiều thông tin phức tạp, các bạn phải đọc kỹ từ mục về Thông tin người sử dụng đất, Thông tin về thửa đất, Thông tin về nhà ở, Thông tin về cập nhật biến động, Thông tin sang tên, thế chấp.
• Các bạn phải kiểm tra tài sản có trang bổ sung hay không, ở cuối trang 1 hoặc cuối trang 4 có ghi thông tin như: “có trang bổ sung đính kèm” hoặc kiểm tra tình trạng dấu giáp lai. Nếu người bán muốn giấu thông tin trang bổ sung bằng cách gỡ tờ đó ra thì bạn sẽ thấy một phần dấu giáp lai.

Bước 3: Kiểm tra thông tin về Bên chuyển nhượng

• Kiểm tra thật giả giấy tờ chứng minh đối tượng giao dịch là chủ sở hữu (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch)
• Kiểm tra người giao dịch có phải người đứng tên trên giấy chứng nhận
• Kiểm tra đã đủ chủ sở hữu hay không?
  • Xác định tài sản có thuộc tài sản chung của vợ chồng?
  • Xác định tài sản có thuộc tài sản chung thành viên trong hộ gia đình?
  • Trường hợp người tham gia giao dịch là người được ủy quyền của người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) thì cần bổ sung Văn bản ủy quyền có công chứng, chứng thực hợp lệ, nội dung ủy quyền phù hợp với giao dịch
  • Trường hợp người tham gia giao dịch là người được hưởng thừa kế cần xác định đã được khai nhận di sản thừa kế trước khi chuyển nhượng hay chưa
  • Cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy các giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật về quốc tịch như: Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam
  • Kiểm tra năng lực hành vi, nhận thức của người giao dịch

Bước 4: Kiểm tra đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp không

• Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
• Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện biết đất có thuộc quy hoạch hay không?
• Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
• Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai (đây là cách chắc chắn nhất)
• Đặc biệt hãy hỏi những người hàng xóm bên cạnh, họ có thể cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch, tranh chấp hoặc các vấn đề khác mà chủ nhà che giấu với bạn

Bước 5: Kiểm tra Thông tin vay nợ, thế chấp

• Theo 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật. Nếu không có sự đồng ý của ngân hàng thì việc mua bán nhà đất này là vi phạm điều cấm của luật. Do đó có căn cứ xác định hợp đồng mua bán nhà đất của bạn với bên bán vô hiệu.

• Bạn phải kiểm tra tài sản có thế chấp ngân hàng không?

• • Đối với Tài sản thế chấp ngân hàng, người bán sẽ không có bản chính sổ đỏ, họ chỉ có thể cung cấp cho bạn bản photo, vì vậy nếu không được xem bản chính sổ đỏ, bạn phải đặt nghi ngờ về trường hợp này.
  • Kiểm tra sổ đỏ ở bìa 4 hoặc bìa 3, và trang bổ sung. Nếu nó đã được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ ghi ở đây. Nếu người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra thì bạn sẽ thấy một phần dấu giáp lai

• Tìm hiểu thông tin tại các phòng hoặc văn phòng công chứng.

Với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm, pháp lý nhà đất là một trong những thách thức khó khăn. 

Thực tế khoảng 70% nhà đầu tư bất động sản thua lỗ, tiền mất là do không hiểu pháp lý hoặc coi thường pháp lý. Những người từng trải đều thừa nhận rằng: mua bán nhà đất, đầu tư bất động sản có rất nhiều rủi ro, trong đó nguy hiểm nhất là rủi ro pháp lý nhà đất. Bởi khi “tai nạn” – rủi ro pháp lý nhà đất  xảy ra, nhẹ thì tiền mất, kiện mang, nặng thì phá sản, tù tội.

Hãy sử dụng “đòn bẩy chuyên gia”!

Để tìm hiểu thêm và sở hữu nhiều “bí kíp” giá trị về mua bán nhà đất? mời bạn đọc cuốn sách

• CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ Tại link này: https://tiki.vn/cam-nang-mua-ban-nha-p52749308.html?spid=52749309
• CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ Tại link này: https://tiki.vn/cam-nang-mua-ban-dat-p52749673.html?spid=52749674

Nếu bạn muốn không mất thời gian và nhanh chóng có được sổ đỏ mang tên mình sau khi mua bán chuyển nhượng? Bạn nên sử dụng dịch vụ pháp lý nhà đất Quận 7 của Luật sư nhà đất quận 7. Sẽ giúp bạn dễ dàng có được điều mình muốn.

LIÊN HỆ:

• Luật sư Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
• Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng (https://luatsubatdongsan.vn/)
• Học Viện BĐS Phú Quý (https://hvbdspq.vn/)
• Youtube: https://bit.ly/hvbdspq