Bạn đã phải tiết kiệm khá lâu để có được khoản tiền cho việc mua nhà, nhưng lần đầu mua nhà còn bỡ ngỡ, chưa có kinh nghiệm mua nhà đất. Việc mua nhà đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng cả về tiền bạc, công sức lẫn thời gian. Bạn đang cảm thấy lo lắng về việc chọn nhà, thủ tục, giấy tờ có liên quan đến bất động sản, làm thế nào để mua nhà an toàn?

Bạn còn chần chừ gì nữa mà không đọc bài viết này để biết 7 kinh nghiệm mua nhà đất được bật mí sau đây sẽ giúp bạn mua được căn nhà như ý:

1. Phải xác định tiêu chí mua nhà đất ngay từ lúc đầu.

• Bạn mua BĐS với mục đích gì? 
• Mua để tiêu dùng hay mua để đầu tư? 
• Mua nhà sẵn hay mua đất xây nhà? 

Xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm, tăng khả năng đánh giá căn nhà, khả năng ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà

2. Thu thập thật nhiều thật nhiều thông tin

• Tìm kiếm cơ hội BĐS phù hợp với tiêu chí ban đầu mình đã xác định bằng cách áp dụng Công thức 100:10:3:1 do ông Dolf de Roos, tác giả của cuốn sách “Real Estate Riches: How to Become Rich Using Your Banker’s Money”, ông đã phân tích 100 tài sản, xem 10 tài sản, chọn với 3 tài sản, và sau đó chỉ mua một tài sản duy nhất.
• Không muốn nói là chúng ta phải nghiên cứu phân tích một cách cẩn thận đến nỗi làm mất đi cơ hội, nhưng bạn cần phải xem xét và so sánh giữa một số lượng tương đối giữa các cơ hội với nhau để có thể đưa ra đánh giá một cách khách quan nhất

3. Kiểm tra Pháp lý BĐS một cách thận trọng

• Đầu tiên bạn phải xác minh giấy chứng nhận này là giả hay thật
• Xác minh đúng và đủ chủ sở hữu hay ko? Đối với sổ đứng tên cá nhân, phải xác định đó là có phải tài sản chung vợ chồng hay không? Đối với đất do hộ gia đình đứng tên, các bạn phải lưu ý xác định thành viên trong hộ gia đình.
• Khâu kiểm tra giấy tờ, xác minh tính hợp pháp này nếu được làm cẩn thận thì sau này bạn sẽ không bị mất thời gian giải quyết những rắc rối liên quan đến pháp luật
• Với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm, pháp lý căn nhà là một trong những thách thức khó khăn. Vì vậy các bạn có thể thực hiện giao dịch với hình thức công chứng/chứng thực để các tổ chức hành nghề công chứng có kinh nghiệm, thông tin sẽ kiểm tra các vấn đề pháp lý cho bạn

4. Điều tra thông tin quy hoạch BĐS

Tìm hiểu quy hoạch khu nhà đất định mua xem có bị dính quy hoạch gì không. Bạn có thể tra thông tin quy hoạch online, đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố và nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh.

Khi lỡ mua nhà vướng quy hoạch, ảnh hưởng lớn đến giá trị căn nhà, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua

5. Đo đạc, đối chiếu thông tin BĐS trên Giấy chứng nhận (GCN) và thực tế

Có rất nhiều bạn bỏ qua bước này hoặc thực hiện rất sơ sài dẫn đến rủi ro và tranh chấp pháp luật.

Sau khi kiểm tra thông tin thửa đất trên GCN được Bên chuyển nhượng cung cấp, Bên nhận chuyển nhượng nên đi kiểm tra thực tế để xác định lại thông tin về QSDĐ như: cột mốc ranh giới, diện tích thực tế so với GCN; đường trước thửa đất hoặc lộ giới,… để đảm bảo cho vị trí đất đã trao đổi trên GCN QSDĐ và thực tế là một thửa đất

6. Định giá Bất động sản

Xác định giá trị BĐS qua phương pháp định giá (so sánh, chi phí, dòng tiền …) để xác định đâu là tài sản giá rẻ, đâu là giá có thể mua được. Bạn phải thực sự thu được lợi nhuận khi bất động sản được mua, chứ không phải là khi bất động sản được bán.

7. Cần nghe cố vấn từ chuyên gia giúp đỡ bạn

Nếu bạn là một nhà đầu tư riêng lẻ, bạn cũng cần một nhóm chuyên gia giúp đỡ bạn; họ sẽ nhanh nhạy hơn và giỏi hơn bạn trong lĩnh vực chuyên môn của họ. Hãy tập hợp trong nhóm của bạn một chuyên gia môi giới, một người siêng năng và am hiểu về các qui định thuế, một luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, một kế toán giỏi,…

Và Nhà đầu tư huyền thoại, tỷ phú Warren Buffett đã khuyên rằng: “Nguyên tắc số 1 là không để mất tiền; Nguyên tắc số 2 là xem lại nguyên tắc 1”. 

Thật khổ cho nhiều người ngoài kia tằn tiện, tích cóp, làm lụng vất vả nhiều năm được một vài tỷ đồng, mang bỏ vào nhà đất, rồi mất hết!

Thông điệp cho các bạn là: hỡi các nhà đầu tư bất động sản cá nhân, hãy đầu tư vào kiến thức trước khi xuống tiền!

Và chúng tôi đã bật mí cho bạn 7 kinh nghiệm mua nhà đất 

Để tìm hiểu thêm và sở hữu nhiều “bí kíp” giá trị về kinh nghiệm mua bán nhà đất? mời bạn đọc cuốn sách

• CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ Tại link này: https://tiki.vn/cam-nang-mua-ban-nha-p52749308.html?spid=52749309
• CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ Tại link này: https://tiki.vn/cam-nang-mua-ban-dat-p52749673.html?spid=52749674

Nếu bạn muốn không mất thời gian và nhanh chóng có được sổ đỏ mang tên mình sau khi mua bán chuyển nhượng? Bạn nên sử dụng dịch vụ pháp lý nhà đất Quận 7 của Luật sư nhà đất quận 7. Sẽ giúp bạn dễ dàng có được điều mình muốn.

LIÊN HỆ:

• Luật sư Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
• Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng (https://luatsubatdongsan.vn/)
• Học Viện BĐS Phú Quý (https://hvbdspq.vn/)
• Youtube: https://bit.ly/hvbdspq