Bạn đang tìm đơn vị Tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản? Hay bạn đang cảm thấy “ngán ngẩm” đơn vị Tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản, nói thì hay mà làm thì dở? Người ta vẫn nói trong kinh doanh phải sử dụng “đòn bẩy chuyên gia”. Nhưng quan trọng hơn, làm sao chọn được đúng chuyên gia giỏi, uy tín? Chứ thực tế nhiều người chọn nhầm “chuyên gia dỏm” nhẹ thì mất tiền, mất thời gian, nặng thì hỏng việc.

Trong bài viết ngắn này tôi tiết lộ cho bạn cách để dễ ràng nhận ra đâu là “cát”, đâu là “vàng”. Với công thức này bạn dễ dàng tìm kiếm một đơn vị Tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản “như ý” ở bất cứ đâu hoặc Tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản TP.HCM.

Có thể nói để triển khai một dự án bất động sản, như: nhà ở thương mại, Khu đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp hay dự án thương mại dịch vụ du lịch…là vô cùng gian nan, phức tạp. Đối với dự án bất động sản thì pháp lý nhà đất là đau đầu nhất trong các loại dự án. Chả thế mà có những dự án bđs thủ tục pháp lý triển khai 5 năm, 10 năm vẫn chưa xong. Thật ngán ngẩm phải không bạn!

Với một Tập đoàn bất động sản để triển khai một dự án thường phải có hai bộ phận nghiên cứu, tư vấn lập dự án bđs, đó là:

• Phòng nghiên cứu đầu tư với chức năng tư vấn về mặt hiệu quả đầu tư dự án, gồm: phân tích đánh giá xem nên làm sản phẩm nào, số lượng, giá bán, xuất đầu tư, lợi nhuận dự kiến? Và viết báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo khả thi.
• Phòng pháp lý dự án: nghiên cứu pháp luật, tư vấn về trình tự thủ tục phát triển dự án từ bước quy hoạch, tạo lập quỹ đất, xin chủ trương đầu tư……cho tới khi dự án bàn giao, đưa vào sử dụng và xin cấp sổ đỏ cho khách hàng. Đồng thời phải tư vấn, xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh trong suốt quá trình triển khai dự án, như tranh chấp đất đai, bồi thường giải phóng mặt bằng, tranh chấp hợp đồng…

Các tập đoàn bất động sản thường phải đầu tư cho pháp lý dự án bđs rất lớn cả về nhân sự và chi phí. Đây chính là bài học quý cho bạn. Khi lựa chọn Tư vấn lập dự án đầu tư bđs, cần hết sức quan tâm tới năng lực tư vấn pháp lý của đơn vị, cá nhân cung cấp dịch vụ.

Tôi “mách nước” cho bạn cách đánh giá năng lực, uy tín Tư vấn lập dự án đầu tư bđs, qua các tiêu chí sau:

• Thứ 1: Kiến thức pháp luật của Tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản

Trước tiên nhân sự phải có kiến thức chuyên môn về pháp luật. Được đào tạo bài bản, có trình độ đại học, thạc sĩ, tiến sĩ luật. Pháp luật thì cũng rất rộng: hàng trăm bộ luật, hàng ngàn Nghị định hướng dẫn thi hành nên không có ai thông thạo hết được. Nên bạn cần chọn luật sư chuyên về đất đai. Ví dụ để tư vấn pháp lý dự án bất động sản thì phải chắc kiến thức: Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật đầu tư, Luật dân sự, Luật xây dựng, Luật quy hoạch…

• Thứ 2: Kinh nghiệm thực tế của Tư vấn lập dự án đầu tư bđs

Nghề gì cũng “trăm hay không bằng tay quen”. Thế nên trong lựa chọn nhà thầu bao giờ phần hồ sơ năng lực cũng phải có “những dự án đã thực hiện”. Bạn hãy hỏi những dự án bất động sản họ đã tư vấn để đánh giá.

Nên chọn Tư vấn lập dự án đầu tư bđs đã làm nhiều dự án bất động sản tương tự. Ví dụ, đã từng tư vấn phát triển dự án nhà ở thương mại, Khu công nghiệp, Khu đô thị hoặc dự án thương mại dịch vụ du lịch, văn phòng cho thuê…..giống quy mô, tính chất mà dự án bạn đang định triển khai.

• Thứ 3: Kỹ năng giao tiếp của Tư vấn lập dự án đầu tư bđs

Kỹ năng nói là rất quan trọng với nghề tư vấn. Có thể nói họ “kiếm tiền bằng cái miệng”. Chắc bạn đã từng nghe người ta khen rằng “nói hay như luật sư”, rành mạch, rõ ràng, hùng biện, dễ hiểu đó là nghề của luật sư.

Trong công việc hàng ngày Cố vấn pháp lý dự án với vai trò là người hỗ trợ, giúp đỡ khách hàng trong suốt quy trình đầu tư dự án. Thường xuyên phải họp bàn với các bộ phận đầu tư, thiết kế, kinh doanh hoặc làm việc với các cơ quan nhà nước, như: Sở KH&ĐT, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND tỉnh…. Vậy, kỹ năng nói (lập luận, thuyết phục, đàm phán, trình bày) rất quan trọng để đem lại thành công, lợi ích cho khách hàng. 

Bởi vậy bạn chỉ cần nghe Tư vấn lập dự án đầu tư bđs nói là có thể đánh giá được họ giỏi hay dở. Nếu người nào tư vấn cho bạn mà bạn “chả hiểu gì” hoặc chuyên gia đó chia sẻ, trình bày dài dòng văn tự, “con cà, con kê” thì chắc đó là chuyên gia dởm. Hoặc gặp ông “chém gió” cái gì cũng bảo được, bảo dễ mà không có bằng chứng thì cũng hãy đề cao cảnh giác!

• Thứ 4:  Tư vấn lập dự án đầu tư bđs luôn vì lợi ích của khách hàng

Họ phải là người tin cậy, giữ bí mật thông tin, không “buôn chuyện” hay lợi dụng tình thế bất lợi, thông tin của khách hàng để mưu lợi riêng. Về phần này thì khó đánh giá với người mới vì chưa làm, chưa cung cấp dịch vụ thì chưa biết được.

Tư vấn lập dự án đầu tư bđs luôn hành động vì khách hàng đặt quyền lợi của khách hàng lên trên hết và trước hết (tất nhiên phải là quyền lợi hợp pháp). Họ không đặt việc thu phí cao lên trên hết và không nhận phí rồi thiếu trách nhiệm với khách hàng. Đây cũng là điểm để đánh giá uy tín của chuyên gia.

Trong quá trình cung cấp dịch vụ, Tư vấn lập dự án đầu tư bđs thường xuyên trả lời, thông báo tình hình, kết quả các bước của dự án tới khách hàng. Một Tư vấn lập dự án đầu tư bđs giỏi thì không chỉ biết quy định của pháp luật mà còn phải biết những “mưu hay, kế lạ” để tìm cách đạt được mong muốn, lợi ích hợp pháp cho khách hàng.

• Thứ 5: Tư vấn lập dự án đầu tư bđs ở TPHCM – “Anh hùng nhất khoảnh”.

Thường thì để làm việc hiệu quả, Tư vấn lập dự án đầu tư bđs cần thông thuộc địa bàn, có mối quan hệ tốt đẹp với: UBND tỉnh nơi có dự án, Sở KH&ĐT, Sở Tài nguyên Môi trường…. Khi đó họ sẽ dễ mang lại lợi ích cho khách hàng. Sức người có hạn nên một đơn vị Tư vấn lập dự án đầu tư bđs cũng không thể nào thông thuộc hết 63 tỉnh thành, mà chỉ có “lợi thế sân nhà” ở một số địa bàn….Nên bạn đang có dự án ở tỉnh nào thì nên chọn đơn vị “thông thạo” ở tỉnh đó. Ví dụ: bạn đang cần đầu tư dự án bất động sản ở TP.HCM thì nên chọn Tư vấn lập dự án đầu tư bđs ở TPHCM.

Trên đây tôi đã tiết lộ cho bạn bí kíp để tìm mới hoặc đánh giá lại Tư vấn lập dự án đầu tư bđs đang sử dụng. Bạn hãy bỏ công tìm hiểu và đánh giá với 05 tiêu chí trên sẽ chọn được Tư vấn lập dự án đầu tư bđs – uy tín, chuyên nghiệp, phù hợp với dự án của mình.

Và đây là một chuyên gia để bạn thực hành đánh giá xem có phải là Tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản TP.HCM – chuyên nghiệp, uy tín.

Tìm hiểu về: Thạc sĩ, Luật sư, chuyên gia bđs – ông Đỗ Đăng Khoa

Đồng thời Công ty Luật BĐS Hưng Vượng là một hãng luật chuyên Tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản TP.HCM, cụ thể:

• Tư vấn về pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam về đất đai và phát triển thị trường bất động sản. Dự báo về những biến động của chính sách, pháp luật có khả năng ảnh hưởng (tích cực, tiêu cực) đến hoạt động kinh doanh của dự án bđs.
• Khảo sát và nghiên cứu thị trường bđs liên quan đến loại hình, sản phẩm, phân khúc bất động sản dự kiến đầu tư và tính khả thi của dự án.
• Tư vấn lập Báo cáo ý tưởng đầu tư, Báo cáo đầu tư dự án.
• Hỗ trợ tìm kiếm, giới thiệu địa điểm “đắc địa” để thực hiện dự án: Qua các đối tác và bằng các quan hệ rộng rãi của mình, chúng tôi tìm kiếm và đánh giá địa điểm đầu tư để giúp chủ đầu tư có nhiều lựa chọn khi quyết định đầu tư. Sau đó, chúng tôi đồng hành, hỗ trợ nhà đầu tư đàm phán với các đối tác, liên hệ, làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin chủ trương chấp thực hiện dự án, xin thuê đất, giao đất, thuê đất…
• Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, thành lập doanh nghiệp (trong nước hoặc nước ngoài), đầu tư theo hợp đồng (hợp đồng hợp tác kinh doanh BCC, BT, BTO và BOT);
• Tư vấn trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, chấp thuận Chủ trương đầu tư, xin thuê đất, giao đất, quy hoạch 1/500, xin giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường…
• Các điều kiện pháp lý và ưu đãi đầu tư áp dụng cho dự án trong từng trường hợp cụ thể
• Các rủi ro có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt Nam và từ các biến động kinh tế – xã hội và thị trường đối với dự án bđs;
• Tư vấn và đưa ra các giải pháp giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh như: tranh chấp bồi thường giải phóng mặt bằng, tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng với đối tác, khách hàng…

Nói ngắn gọn thì Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng chuyên cung cấp dịch vụ Tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản TP.HCM – trọn gói từ A tới Z.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:

• Luật sư Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
• Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng (https://luatsubatdongsan.vn/)
• Học Viện BĐS Phú Quý (https://hvbdspq.vn/)
• Youtube: https://bit.ly/hvbdspq