Căn hộ Chung cư hiện tại đang là xu hướng của người dân khi muốn sinh sống tại những vị trí sầm uất, trung tâm thành phố. Đối là nhà ở, căn hộ đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở vẫn còn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) theo khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 gọi là Nhà ở hình thành trong tương lai 

Trước khi tìm hiểu về thủ tục pháp lý mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bạn phải xem bài viết về 4 Điều kiện để sang tên hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà ai cũng cần phải biết. 

Sau khi kiểm tra căn hộ chung cư chưa có sổ đủ điều kiện sang tên, bạn tiến hành thủ tục mua bán. Và bây giờ, tôi sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn về thủ tục mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Quận 7 TP HCM (theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP)

Bước 1:  Lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng Theo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD

• Lập thành 06 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây:
  • a) Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật;
  • b) Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; 
  • c) Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; 
  • d) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • c) Giải quyết tranh chấp;
  • d) Các thỏa thuận khác.
• Mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở kèm theo Thông tư này -> tải tại đây 

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực

    a) Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. 

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

• • 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng;
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó;
  • Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

*Lưu ý: Điều kiện lựa chọn Phòng công chứng/VPCC: BĐS tại Quận 7 thì chọn nơi Phòng công chứng/VPCC đặt trụ sở tại Tp HCM

   b) Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng không bắt buộc mà do các bên tự thỏa thuận. 

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định

Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ. Và  bàn giao lại cho bên nhận chuyển nhượng

Bước 5: Giữ hồ sơ đến cuối cùng

Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc tiếp tục chuyển nhượng lại cho người khác.

Các bước tiến hành thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ tại Quận 7 đã hoàn thành

Để tìm hiểu thêm và sở hữu nhiều “bí kíp” giá trị về mua bán nhà , mời bạn đọc cuốn sách CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ tại link này: https://tiki.vn/cam-nang-mua-ban-nha-p52749308.html?spid=52749309 

Nếu bạn muốn không mất thời gian và nhanh chóng có được sổ đỏ mang tên mình sau khi mua bán chuyển nhượng? Bạn nên sử dụng dịch vụ pháp lý nhà đất Quận 7 của Luật sư nhà đất quận 7. Sẽ giúp bạn dễ dàng có được điều mình muốn.

LIÊN HỆ:

Luật sư, Chuyên gia BĐS Nguyễn Ngọc Như Khang 

• SĐT: 0932 19 06 87 
• Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng (https://luatsubatdongsan.vn/)
• Học Viện BĐS Phú Quý (https://hvbdspq.vn/)
• Youtube: https://bit.ly/hvbdspq