Hỏi:  Tôi dự định mua một căn hộ chung cư ở Quận 9 TPHCM. Hiện nay, chủ đầu tư đã chào bán và thu tiền đặt cọc bằng 30%. Vậy trong trường hợp này tôi có nên mua hay không và tôi phải thực hiện theo thủ tục như thế nào để đảm bảo tính pháp lý khi mua nhà.

Đáp:

Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo câu trả lời dưới đây:

Thông thường quy trình mua bán nhà hình thành trong tương lai sẽ tiến hành theo thủ tục sau:

1. Xem xét tính pháp lý và thực tế của dự án

Khi muốn mua nhà từ chủ đầu tư dự án, điều đầu tiên bạn phải quan tâm là phải xem dự án đó có đáp ứng đủ điều kiện để được phép bán, được phép huy động vốn hay chưa?

Các bạn có thể tham khảo bài viết về Điều kiện chủ đầu tư mở bán căn hộ, tại đây.

Bên cạnh xem xét yêu cầu về tính pháp lý của dự án, người mua nhà cần phải đánh giá trên thực tế tiến độ thực hiện dự án, xây dựng kết cấu hạ tầng, máy móc thiết bị thi công công trình,…để biết được dự án đã được tiến hành xây dựng hay chưa.

Mục đích của bước này nhằm đảm bảo tính pháp lý, hạn chế rủi ro cho người mua nhà, tránh được những chiêu trò lừa đảo của chủ đầu tư.

2. Giữ chỗ, lựa chọn vị trí nhà

Đây là bước không bắt buộc phải có trong quy trình mua bán. Mục đích của việc giữ chỗ nhằm để giữ những căn nhà đẹp hoặc được quyền bốc thăm chọn căn nhà đẹp khi mở bán,…Thông thường nếu bạn tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc thì khoản tiền giữ chỗ sẽ được trừ trực tiếp vào khoản tiền cọc, hoặc nếu bạn không muốn mua hay không lựa được căn vừa ý, chủ đầu tư sẽ trả lại khoản tiền này.

3. Đặt cọc

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, là việc một bên giao cho bên kia tài sản đặt cọc (khoản tiền, vật có giá trị,…) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận khoản tiền đặt cọc và mức phạt cọc tương ứng để đảm bảo thực hiện hợp đồng.

4. Các bên tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
5. Thanh toán

Các bạn có thể tham khảo thêm bài viết Tiến độ thanh toán căn hộ, tại đây.

6. Nhận bàn giao nhà
7. Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy trong trường hợp này bạn cần phải kiểm tra đầy đủ các căn cứ về pháp lý và thực tiễn để xem xét chủ đầu tư đã đáp ứng đủ điều kiện bán nhà cho bạn hay chưa. Nếu đã đáp ứng tất cả các điều kiện thì bạn thực hiện theo các bước tiếp theo của quy trình để đảm bảo an toàn khi mua nhà từ chủ đầu tư.

—————————————————————–

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/QeRup

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/gMD6V

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này: https://bitly.com.vn/68yYw

—————————————————————–

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh