Hỏi: Tôi được Nhà nước giao 500m2 đất trồng cây hàng năm không thu tiền sử dụng đất, và đất đã được cấp sổ đỏ. Năm 2017 tôi có nhu cầu về vốn nên đã vay ngân hàng và thế chấp bằng quyền sử dụng đất nói trên. Vừa qua tôi được thông báo mảnh đất nhà tôi thuộc diện bị thu hồi để xây dựng đường giao thông vào khu công nghiệp. Vậy trường hợp này tôi muốn hỏi theo quy định pháp luật phải xử lý hợp đồng thế chấp như thế nào?

Đáp:

Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đây:

Theo quy định tại khoản 28 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP Bổ sung Điều 43a về Xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

1. Đất đang cho thuê, thế chấp mà Nhà nước thu hồi theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật đất đaithì hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt. Việc xử lý quyền và nghĩa vụ có liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các bên trong hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, c, d, g, h và i khoản 1 Điều 64 của Luật đất đaimà quyền sử dụng đất đó đang được thế chấp thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị chấm dứt; bên thế chấp phải hoàn trả khoản vay cho bên nhận thế chấp theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật khác có liên quan.

4. Đất do người sử dụng đất là cá nhân cho thuê, thế chấp mà cá nhân đó chết nhưng không có người thừa kế thì Nhà nước thu hồi đất, Nhà nước có trách nhiệm giải quyết các quyền và nghĩa vụ có liên quan đến thửa đất theo quy định của pháp luật; hợp đồngthuê đất, hợp đồng thế chấp bị chấm dứt và quyền sử dụng đấtđược giải quyết như sau:

a) Trường hợpthuê đất thì bên thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đấttrong thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đất đã ký kết;

b) Trường hợp thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì xử lý quyền sử dụng đấtthế chấp theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.

Như vậy, trường hợp của bạn là đất đang thế chấp mà Nhà nước thu hồi theo quy định tại Điều 62 Luật đất đai (thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng) thì hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt. Việc xử lý quyền và nghĩa vụ có liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các bên trong hợp đồng thế chấp thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

——————————————————————

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này:

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này:

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này: