Gần đây, thị trường bất động sản và mọi người xôn xao về việc “phân lô bán nền” của Alibaba, về các dự án ma vv. Quy định của pháp luật hiện hành đối với việc phân lô bán nền” này như thế nào?

Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 qui định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013; Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức “phân lô bán nền” tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến thức cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, …………

Hiện nay, cũng chưa có một qui định nào dưới Luật hướng dẫn chi tiết vấn đề này, mặc dù khoản 4 Điều luật trên cũng qui định “Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường qui định chi tiết Điều này”.

Khoản 1 Điều 101 Nghị định 181/2004/NĐ-CP đã cấm phân lô bán nền. Đến Nghị định 17/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 181 lại cho phép phân lô bán nền tại các địa phương “Đối với các thành phố, thị xã, các khu đô thị mới của các thành phố, thị xã hoặc các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành phố, thị xã không cho phép chuyển nhượng đất cho hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức phân lô bán nền mà chưa xây dựng nhà ở. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự án thành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án đó; Đối với các khu vực khác, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở được thực hiện, trường hợp có dự án đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng khu dân cư thì chủ đầu tư phải hoàn thành đúng với nội dung dự án đã được xét duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, theo qui định của pháp luật hiện hành, việc “phân lô bán nền” không bị cấm thì việc Alibaba phân lô bán nền là đúng hay sai? Hành vi của Công ty Địa Ốc Alibaba có bị hình sự hóa không?

Trong trường hợp, nếu Công ty địa ốc thực hiện dự án đầu tư xây dựng, nhưng trên thực tế chưa có chủ trương chấp thuận của Ủy ban nhân tỉnh, chưa làm cơ sở hạ tầng, điện đường trường trạm, nhưng đã bán cho cá nhân/người dân bằng cách lách là hợp đồng góp vốn/hợp đồng hợp tác đầu tư thì có bị coi là hành vi lừa đảo tài sản không? Hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản trong Bộ luật Hình sự chỉ xảy ra khi người thực hiện hành vi có ý định chiếm đoạt tài sản trước khi thực hiện. Như vậy, chúng ta cần xem xét sự việc một cách toàn diện, khách quan mới đánh giá được tính đúng đắn, chính xác của sự việc đó. Việc chấm dứt các dự án ma, ổn định thị trường bất động sản là việc làm cấp thiết hiện nay, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng cho các bên khi tham gia giao dịch, ổn định tình hình kinh tế, xã hội.

Tg: Ths, Luật Sư Phạm Thị Nhàn

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh.

………………….

Luật sư nhà đất

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

• Tranh chấp nhà đất thừa kế
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
• Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
• Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
• Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
• Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

• Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
• Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất